QUYỀN THỎA THUẬN BỒI THƯỜNG CỦA DOANH NGHIỆP KHI NHẬN ĐẤT DỰ ÁN

info5591369
2 thg 4
4 phút đọc

Quyền thỏa thuận bồi thường của doanh nghiệp khi nhận đất dự án thì việc doanh nghiệp thỏa thuận trực tiếp với người dân về mức bồi thường thường được kỳ vọng sát giá trị thị trường hơn. Bài viết này cung cấp hướng dẫn chi tiết về điều kiện, thủ tục và lưu ý pháp lý cho doanh nghiệp và người dân.

Doanh nghiệp được phép thỏa thuận bồi thường trong những trường hợp nào

Theo Luật Đất đai 2024, doanh nghiệp có thể trực tiếp thỏa thuận bồi thường mà không thông qua thu hồi đất Nhà nước trong các trường hợp cụ thể.
Cụ thể:
1. Dự án thương mại, sản xuất, xây dựng không thuộc diện thu hồi đất phục vụ lợi ích quốc gia.
2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, chỉ thỏa thuận quyền sử dụng đất ở.
3. Dự án không dùng vốn ngân sách, thuộc diện thu hồi nhưng doanh nghiệp chọn phương án thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
Việc này giúp tăng tính minh bạch và tạo sự đồng thuận từ người sử dụng đất.

Điều kiện pháp lý để doanh nghiệp được trực tiếp thỏa thuận bồi thường

Dự án phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Chủ đầu tư phải đáp ứng điều kiện theo Luật Đất đai về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc thỏa thuận quyền sử dụng đất ở cho dự án nhà ở thương mại.
Có văn bản đồng ý của UBND tỉnh hoặc xã cho việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
Người sử dụng đất phải có quyền hợp pháp: quyết định giao/cho thuê đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp, hoặc đồng thuận hợp pháp của các hộ/cá nhân liên quan.

Trình tự thực hiện thỏa thuận bồi thường trực tiếp theo quy định

Bước 1: Xác định danh sách người dân, diện tích đất nằm trong dự án.
Bước 2: Tổ chức đàm phán trực tiếp, thỏa thuận giá, phương thức bồi thường, thời gian bàn giao và các hỗ trợ khác.
Bước 3: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng/thuê đất, công chứng, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế, phí liên quan.
Điểm cần lưu ý: Thỏa thuận phải tự nguyện, bình đẳng, minh bạch và tuân thủ pháp luật.

Rủi ro pháp lý khi thực hiện thỏa thuận trực tiếp

Thỏa thuận không đáp ứng Điều 127 Luật Đất đai 2024, Điều 62 Nghị định 102/2024/NĐ-CP có thể vô hiệu.
Sai loại đất, vượt phạm vi dự án là rủi ro nghiêm trọng.
Hợp đồng có thể bị hủy nếu có yếu tố lừa dối, ép buộc.
Tranh chấp về bồi thường, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao, điều kiện tái định cư có thể phát sinh.
Giải quyết tranh chấp qua tòa án mất thời gian, chi phí, ảnh hưởng tiến độ.

Tư vấn bồi thường trực tiếp từ doanh nghiệp tại Long Phan

Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ toàn diện về thỏa thuận bồi thường trực tiếp giữa người dân và doanh nghiệp theo quy định pháp lý mới.

Hướng dẫn các điều kiện pháp lý cần thiết để thực hiện thỏa thuận trực tiếp;
Thẩm định hồ sơ, đánh giá rủi ro và khả năng thỏa thuận;
Tư vấn, soạn thảo, review hợp đồng, thỏa thuận bồi thường;
Đại diện khách hàng đàm phán, ký kết và giải quyết tranh chấp nếu xảy ra.

Chúng tôi cam kết hỗ trợ khách hàng 24/7, mang đến giải pháp tối ưu, minh bạch và an toàn pháp lý.

Hỏi đáp về quyền thỏa thuận bồi thường trực tiếp giữa doanh nghiệp và người dân

Để Quý khách nắm rõ quy định pháp luật và các quyền lợi liên quan đến thỏa thuận bồi thường khi doanh nghiệp được giao đất, chúng tôi tổng hợp các câu hỏi:

Người sử dụng đất có thể từ chối nếu không đồng ý?

Người sử dụng đất có quyền từ chối các điều khoản không phù hợp, theo Khoản 2 Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015.

Hình thức bồi thường ngoài tiền mặt gồm những gì?

Các bên có thể thỏa thuận các hình thức hợp pháp và phù hợp đạo đức xã hội: đất tái định cư, nhà ở, đào tạo nghề hoặc kết hợp nhiều hình thức.

Đất nhiều đồng sở hữu, cần ai đồng ý?

Tất cả các chủ sở hữu phải đồng ý bằng văn bản trừ khi pháp luật có quy định khác.

Xử lý doanh nghiệp chậm thanh toán ra sao?

Theo hợp đồng và Khoản 1 Điều 357 Bộ luật Dân sự 2015, bên chậm trả tiền phải trả lãi, người dân có quyền khởi kiện để yêu cầu thực hiện nghĩa vụ.

Đất đang thế chấp tại ngân hàng thì sao?

Thỏa thuận có thể thực hiện khi có đồng ý bằng văn bản của ngân hàng nhận thế chấp theo Khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015.

Khuyến nghị để bảo vệ quyền lợi thế nào?

Nắm vững pháp luật hoặc tìm tư vấn chuyên nghiệp giúp người dân chủ động xử lý các trường hợp phức tạp.

Luật Đất đai 2024, Điều 127 quy định các trường hợp doanh nghiệp có thể thực hiện thỏa thuận bồi thường trực tiếp. Tư vấn Long Phan cung cấp giải pháp pháp lý đầy đủ, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của khách hàng. Tư vấn miễn phí qua hotline 1900.63.63.89.

Nguồn: Doanh nghiệp có được trực tiếp thỏa thuận bồi thường khi được giao đất

Xem thêm: