QUY TRÌNH ĐIỀU CHỈNH THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI DỰ ÁN ĐẦU TƯ

info5591369
22 giờ trước
8 phút đọc

Quy trình điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với dự án đầu tư theo Luật Đất đai 2024, chủ đầu tư cần tiến hành thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất khi có sự thay đổi trong kế hoạch triển khai dự án. Việc tuân thủ đúng các bước pháp lý giúp bảo đảm hiệu lực pháp luật và hạn chế rủi ro. Nội dung này sẽ hướng dẫn cụ thể các bước cần thực hiện.

Điều kiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất

Theo khoản 17 Điều 3 và Điều 175 Luật Đất đai 2024, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất là việc cơ quan có thẩm quyền cho phép thay đổi thời hạn sử dụng đất trong quá trình sử dụng. Để được xem xét điều chỉnh, dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau:

Phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện: Mục tiêu, chức năng sử dụng đất của dự án phải tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt;
Có văn bản đề nghị của chủ đầu tư: Chủ đầu tư phải có văn bản chính thức đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất;
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai: Chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ các khoản phải nộp liên quan đến đất đai (nếu Luật yêu cầu);
Không thuộc trường hợp bị thu hồi do vi phạm: Thửa đất không đang trong quá trình bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai;
Có văn bản của cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh dự án đầu tư: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã ban hành quyết định/giấy tờ cho phép điều chỉnh dự án làm thay đổi thời hạn hoạt động;
Đáp ứng yêu cầu bảo vệ môi trường: Các điều kiện, cam kết về môi trường phải phù hợp với quy định pháp luật về bảo vệ môi trường.

Tóm lại, để được chấp thuận điều chỉnh thời hạn, dự án cần vừa phù hợp quy hoạch, vừa hoàn tất nghĩa vụ tài chính, đồng thời tuân thủ pháp luật về đất đai và môi trường.

Thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất

Thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất là trình tự hành chính nhằm ghi nhận việc thay đổi thời hạn sử dụng đất mà Nhà nước đã giao, cho thuê hoặc công nhận. Mục tiêu thủ tục:

Đảm bảo cơ sở pháp lý cho việc kéo dài thời hạn sử dụng đất của dự án;
Cập nhật thông tin chính xác vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ địa chính;
Bảo đảm minh bạch trong quản lý, tránh tranh chấp phát sinh do thông tin không đồng nhất.

Thành phần hồ sơ

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo khoản 6 Mục III Phần VII Nghị định 151/2025/NĐ-CP, gồm các tài liệu sau:

Văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư (theo Mẫu số 12 kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP);
Văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư (văn bản cho phép thay đổi thời hạn hoạt động của dự án theo quy định pháp luật về đầu tư);
Một trong các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất/ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, ví dụ:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
- Hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng;
- Hoặc các giấy chứng nhận đã cấp theo quy định trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.
Quyết định giao đất / quyết định cho thuê đất / quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành (bản sao công chứng hoặc bản sao chứng thực theo yêu cầu).
Tài liệu khác (nếu có): Chứng từ đã nộp tiền sử dụng đất/thuê đất, báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc văn bản liên quan đến nghĩa vụ tài chính nếu pháp luật yêu cầu xuất trình.

Người nộp hồ sơ cần đảm bảo mỗi tài liệu đúng mẫu, có chứng thực/công chứng nếu quy định.

CLICK TẢI NGAY: ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT 2025

Thủ tục thực hiện

Thủ tục thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất được tiến hành theo Mục III Phần VII Nghị định 151/2025/NĐ-CP, gồm các bước cụ thể:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đầy đủ và nộp tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh (hoặc nơi cơ quan tiếp nhận quy định). Hồ sơ được ghi nhận, cấp biên nhận.

Bước 2: Kiểm tra, thẩm định

Cơ quan chuyên môn (thường là cơ quan về nông nghiệp và phát triển nông thôn, môi trường hoặc phòng tài nguyên môi trường) kiểm tra tính hợp lệ, pháp lý của hồ sơ; thẩm định nội dung đề nghị điều chỉnh; khi cần, tiến hành kiểm tra thực địa, yêu cầu bổ sung tài liệu.

Bước 3: Trình và ban hành quyết định

Cơ quan chuyên môn trình UBND cấp tỉnh để ban hành quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất (có thể ban hành quyết định riêng theo Mẫu số 27 kèm Nghị định hoặc điều chỉnh quyết định giao/cho thuê đất theo Mẫu số 08, tùy trường hợp). Trường hợp phát sinh nghĩa vụ tài chính, thực hiện xác định, thông báo số phải nộp theo quy định.

Bước 4: Cập nhật, đăng ký biến động

Sau khi có quyết định, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (cập nhật lên Giấy chứng nhận nếu có).

Bước 5: Trả kết quả

Người sử dụng đất nhận quyết định và/hoặc Giấy chứng nhận đã chỉnh lý tại Bộ phận Một cửa; kết thúc quá trình xử lý.

Ghi chú: Tùy trường hợp (thu tiền sử dụng đất tính theo bảng giá, theo giá cụ thể, hoặc giao đất không thu tiền), trình tự xác định nghĩa vụ tài chính và hồ sơ liên quan có thể tuân theo quy định về giao đất, cho thuê đất tương ứng.

Nghĩa vụ tài chính khi điều chỉnh thời hạn sử dụng đất

Khi điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính phát sinh theo khoản 3 Điều 31 Luật Đất đai 2024, gồm:

Thuế sử dụng đất (đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp) nếu thuộc diện phải nộp;
Tiền sử dụng đất: Trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định;
Tiền thuê đất: Nếu đất được Nhà nước cho thuê, phải nộp tiền thuê đất theo hợp đồng/ quyết định cho thuê;
Thuế thu nhập cá nhân: Phát sinh khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (trừ các trường hợp được miễn theo pháp luật);
Lệ phí trước bạ: Khi đăng ký quyền sử dụng đất, nếu quy định có yêu cầu;
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Nộp theo quy định khi được cấp hoặc chỉnh lý Giấy chứng nhận.

Việc nộp đầy đủ, đúng thời hạn các khoản này là điều kiện để hoàn tất thủ tục điều chỉnh và tránh phát sinh xử lý hành chính hoặc tranh chấp.

**Nghĩa vụ tài chính khi điều chỉnh thời hạn sử dụng đất**

Tư vấn thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất chuyên nghiệp tại Tư vấn Long Phan

Dịch vụ của Tư vấn Long Phan được thiết kế để hỗ trợ khách hàng toàn diện trong việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. Các hạng mục bao gồm:

Hướng dẫn xác định điều kiện pháp lý điều chỉnh thời hạn;
Rà soát giấy tờ đất đai, mục đích và hạn sử dụng đã đăng ký;
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo mẫu pháp luật;
Tư vấn, dự trù và giải thích nghĩa vụ tài chính;
Đại diện nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ và điều chỉnh Giấy chứng nhận theo yêu cầu;
Xử lý các vấn đề liên quan như quy hoạch, xin chuyển mục đích, cấp sổ mới hoặc bảo lưu thời gian sử dụng.

Với đội ngũ luật sư am hiểu sâu sắc pháp luật đất đai, Long Phan cam kết đem lại sự an tâm và kết quả tối ưu cho khách hàng.

Những câu hỏi điển hình khi tiến hành điều chỉnh thời hạn sử dụng đất

Để giúp Quý khách hàng thuận lợi hơn trong quá trình tìm hiểu và thực hiện, chúng tôi tổng hợp các câu hỏi phổ biến sau:

Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất có bị thu phí không?

Có. Người sử dụng đất phải nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ và các nghĩa vụ tài chính khác nếu có.

Nếu không thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thì có hậu quả gì?

Người sử dụng đất có thể bị xử phạt hành chính, không được công nhận thời hạn sử dụng đất hợp pháp, gây khó khăn cho hoạt động chuyển nhượng, thế chấp, vay vốn hoặc đầu tư.

Sau khi điều chỉnh, văn bản nào sẽ được ban hành?

Có thể ban hành quyết định điều chỉnh riêng hoặc điều chỉnh trực tiếp trong quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đã có trước đó.

Quy trình thực hiện thủ tục gồm những bước nào?

Quy trình gồm: chuẩn bị hồ sơ → nộp cho cơ quan có thẩm quyền → thẩm định và kiểm tra thực địa (nếu cần) → lấy ý kiến các cơ quan liên quan → trình UBND có thẩm quyền phê duyệt → cập nhật vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định việc điều chỉnh?

Tùy vào loại đất và quy mô dự án, thẩm quyền thuộc UBND cấp huyện hoặc UBND cấp tỉnh.

Có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục thay không?

Có. Người sử dụng đất được phép ủy quyền cho luật sư, tổ chức công chứng hoặc cá nhân khác bằng văn bản có công chứng/chứng thực để thay mặt nộp hồ sơ, theo dõi và nhận kết quả.

Giá đất dùng để tính nghĩa vụ tài chính được xác định thế nào?

Giá đất tính nghĩa vụ tài chính được áp dụng theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành hoặc giá đất cụ thể do UBND có thẩm quyền quyết định tại thời điểm hiệu chỉnh.

Như quy định, khi phát sinh nhu cầu điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, Quý khách cần tiến hành thủ tục đúng theo Luật Đất đai 2024, tuân thủ đầy đủ các điều kiện để đảm bảo hiệu lực pháp lý. Với kinh nghiệm dày dặn, Tư vấn Long Phan luôn sẵn sàng hỗ trợ, vui lòng liên hệ qua số hotline 1900.63.63.89 để được chuyên gia tư vấn miễn phí và báo phí rõ ràng.

Nguồn: Thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất

Xem thêm:

TƯ VẤN LONG PHAN