HƯỚNG DẪN TÁCH THỬA PHÂN LÔ TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
- info5591369
- 2 ngày trước
- 6 phút đọc
Hướng dẫn tách thửa phân lô trong dự án bất động sản với hiệu lực từ 01/08/2024, các quy định về phân lô bán nền đã được điều chỉnh. Bài viết cung cấp hướng dẫn chi tiết, giúp chủ đầu tư và người sử dụng đất thực hiện tách thửa phân lô một cách thuận lợi.
Điều kiện tách thửa đất trong dự án bất động sản theo luật
Tiêu chuẩn tách thửa
Điều 220 Luật Đất đai 2024 đưa ra các điều kiện cụ thể để thực hiện tách thửa đất. Chủ đầu tư cần nắm rõ từng quy định để thực hiện đúng pháp luật.
Thửa đất phải có giấy chứng nhận hợp lệ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở kèm tài sản gắn liền; hoặc quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thửa đất còn thời hạn sử dụng, không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp.
Tách thửa phải bảo đảm lối đi và kết nối với đường giao thông công cộng hiện hữu.
Diện tích thửa đất sau tách phải đạt tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh; nếu nhỏ hơn, phải hợp thửa với thửa liền kề.
Các điều kiện về cơ sở hạ tầng, cấp thoát nước và nhu cầu kỹ thuật khác phải được đáp ứng.
Việc tách thửa không chỉ là thủ tục pháp lý mà còn liên quan đến quy hoạch, hạ tầng và quyền lợi người sử dụng đất. Chủ thể thực hiện cần kiểm tra kỹ lưỡng để tránh tranh chấp.
Điều kiện thực hiện phân lô bán nền
Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có những sửa đổi quan trọng nhằm kiểm soát phân lô tràn lan và đảm bảo phát triển đô thị bền vững.
Các trường hợp không được phân lô gồm:
Đất thuộc các đô thị loại đặc biệt, I, II, III;
Đất đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở theo Luật Đất đai 2024;
Các khu vực khác do UBND tỉnh xác định dựa trên điều kiện địa phương.
Yêu cầu đối với dự án phân lô bán nền:
Đáp ứng khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp;
Không tranh chấp, kê biên, cấm giao dịch hay đình chỉ;
Chủ đầu tư gửi văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh;
Thực hiện công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.
Chủ đầu tư cần nắm chắc các quy định này để dự án được triển khai hợp pháp, an toàn và đúng quy hoạch.
Các giấy tờ cần thiết trong hồ sơ tách thửa phân lô bất động sản
Mục 1, Phần C Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 quy định cụ thể về thành phần hồ sơ tách thửa. Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác các giấy tờ là yếu tố then chốt của thủ tục.
Đơn đề nghị tách thửa đất lập theo Mẫu số 21, đầy đủ và chính xác;
Bản vẽ tách thửa/hợp thửa đất theo Mẫu số 22 do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có Giấy phép thực hiện;
Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao kèm bản gốc để đối chiếu hoặc bản sao công chứng, chứng thực;
Các văn bản liên quan từ cơ quan có thẩm quyền (nếu có).
Đối với dự án phân lô bán nền:
Bổ sung tài liệu chứng minh hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật;
Kèm theo các văn bản phê duyệt quy hoạch, thiết kế kỹ thuật, giấy phép liên quan;
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, thuế phí.
Chủ đầu tư cần rà soát kỹ hồ sơ để tránh bị từ chối hoặc gặp khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục.
CLICK TẢI NGAY: ĐƠN ĐỀ NGHỊ TÁCH THỬA 2025
Quy trình tách thửa phân lô trong dự án bất động sản
Thủ tục tách thửa phân lô là một phần quan trọng trong quản lý dự án bất động sản, giúp chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ pháp lý và sẵn sàng chuyển nhượng từng nền. Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thủ tục gồm 04 bước:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Cơ quan tiếp nhận cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Bước 2: Cơ quan kiểm tra hồ sơ và đối chiếu điều kiện tách thửa. Hồ sơ không đủ điều kiện sẽ được trả trong 03 ngày làm việc kèm thông báo lý do; hồ sơ đủ điều kiện sẽ được xác nhận trong 05 ngày làm việc.
Bước 3: Nhận kết quả. Không thay đổi người sử dụng đất: chỉnh lý hồ sơ, cập nhật cơ sở dữ liệu và cấp Giấy chứng nhận mới. Có thay đổi người sử dụng đất: thực hiện đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
Bước 4: Chủ đầu tư thực hiện thủ tục chuyển nhượng phần dự án theo Điều 41 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, xin phép UBND tỉnh trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng.
Thủ tục đúng quy trình đảm bảo quyền lợi pháp lý và thuận lợi cho giao dịch bất động sản.
Dịch vụ tư vấn tách thửa phân lô trong dự án bất động sản tại Tư vấn Long Phan
Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp về tách thửa, phân lô dự án bất động sản, với nhiều năm kinh nghiệm và đội ngũ chuyên gia am hiểu pháp lý. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:
Tư vấn về các điều kiện để được tách thửa, phân lô;
Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ và hoàn thiện hồ sơ còn thiếu;
Soạn thảo các đơn đề nghị, giải trình hoặc khiếu nại nếu cần thiết;
Đại diện khách hàng nộp hồ sơ và tham gia làm việc với cơ quan có thẩm quyền;
Hỗ trợ giải quyết các vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục.
Quy trình thực hiện chuyên nghiệp, từ khảo sát, tư vấn, chuẩn bị hồ sơ đến hoàn tất thủ tục, minh bạch về chi phí và thời gian, đảm bảo chất lượng dịch vụ.
Một số câu hỏi về thủ tục tách thửa phân lô trong dự án bất động sản
Nhằm hỗ trợ Quý khách nắm rõ các quy định và yêu cầu về tách thửa phân lô, chúng tôi tổng hợp các câu hỏi thường gặp như sau:
Điều kiện tách thửa có áp dụng chung cho tất cả địa phương không?
Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, điều kiện tách thửa đất được quy định chung, nhưng UBND cấp tỉnh có thể quy định diện tích tối thiểu khác nhau cho từng loại đất.
Thời hạn sử dụng đất có ảnh hưởng ra sao đến việc tách thửa?
Đất phải còn thời hạn sử dụng. Nếu hết hạn, chủ đầu tư cần gia hạn quyền sử dụng đất trước khi thực hiện tách thửa.
Làm sao biết khu vực nào không được phân lô bán nền?
Tham khảo khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các quy định UBND tỉnh. Các khu vực hạn chế thường gồm đô thị đặc biệt, loại I, II, III, hoặc đất đấu giá để xây dựng nhà ở.
Nếu hồ sơ bị từ chối, xử lý thế nào?
Cơ quan có thẩm quyền thông báo lý do trong 03 ngày làm việc. Chủ đầu tư cần điều chỉnh hoặc bổ sung hồ sơ và nộp lại.
Chi phí thủ tục tách thửa gồm những khoản nào?
Chi phí gồm lệ phí đo đạc địa chính, lệ phí thẩm định hồ sơ, thuế và nghĩa vụ tài chính liên quan, cùng phí tư vấn pháp lý nếu sử dụng dịch vụ ngoài.
Thời gian hoàn tất thủ tục tách thửa là bao lâu?
Xử lý hồ sơ tại cơ quan nhà nước khoảng 03-05 ngày, nhưng tổng thời gian hoàn tất có thể kéo dài tùy theo mức độ phức tạp của dự án và các bước chuẩn bị hồ sơ.
Việc tách thửa phân lô trong dự án bất động sản phải tuân thủ các bước theo pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho chủ đầu tư. Hồ sơ cần được chuẩn bị đầy đủ, chính xác để giảm thiểu rủi ro.
Hãy liên hệ ngay với Tư vấn Long Phan qua số hotline 1900.63.63.89 để được đội ngũ chuyên gia hướng dẫn miễn phí và cung cấp báo phí chi tiết.
Xem thêm:
Bình luận