QUY ĐỊNH VỀ HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT 2025 VÀ HƯỚNG DẪN ÁP DỤNG CHI TIẾT
- info5591369
- 3 thg 12
- 10 phút đọc
Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất 2025 và hướng dẫn áp dụng chi tiết thì áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất là yêu cầu bắt buộc khi xác định giá thuế, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Năm 2025, hệ số K được ban hành theo chính sách mới, bảo đảm sát với biến động thị trường. Hướng dẫn sau sẽ giúp bạn hiểu rõ cách áp dụng hệ số này đúng quy định.
Vì sao năm 2025 vẫn phải sử dụng hệ số K trong một số trường hợp?
Năm 2025 là giai đoạn chuyển tiếp khi Luật Đất đai 2024 bắt đầu được triển khai. Mặc dù có nhiều thay đổi trong cách xác định giá đất, hệ số K vẫn tiếp tục được áp dụng cho một số trường hợp chưa hoàn tất thủ tục.
Các trường hợp phải áp dụng hệ số K gồm:
Hồ sơ giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất nộp trước 01/01/2026 nhưng chưa xác định nghĩa vụ tài chính.
Các hồ sơ xác định giá đất phục vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các dự án thu hồi đất còn dang dở.
Các trường hợp thuộc điểm c khoản 2 Điều 257, bao gồm giao đất có thu tiền, cho thuê đất trả tiền một lần hoặc cho thuê đất trả tiền hằng năm theo quy định của Điều 9 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
Hệ số K tiếp tục tồn tại nhằm giúp quá trình xử lý hồ sơ diễn ra thông suốt, không gây xáo trộn cho doanh nghiệp và người dân.
Hệ số K được xác định như thế nào theo quy định mới?
Hệ số K được tính dựa trên mối quan hệ giữa giá đất thị trường và giá đất Nhà nước quy định trong bảng giá đất. Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP yêu cầu mỗi địa phương công bố hệ số K hàng năm để điều chỉnh giá đất áp dụng cho các trường hợp cụ thể.
Công thức tính: K = Giá đất thị trường / Giá đất trong bảng giá đất
Giá đất thị trường được xác định bởi các tổ chức định giá thông qua các phương pháp luật định. Hệ số K chịu ảnh hưởng bởi loại đất, vị trí, hạ tầng, và đặc điểm xây dựng.
Hướng dẫn áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (K) trong hồ sơ giao đất, cho thuê đất trả tiền một lần và chuyển mục đích sử dụng đất năm 2025
Năm 2025, quy trình xác định nghĩa vụ tài chính đối với các thủ tục đất đai tiếp tục dựa vào hệ số K theo quy định mới. Quy trình áp dụng hệ số K bao gồm các bước: kiểm tra loại đất, xác định mục đích sử dụng sau khi được Nhà nước giao hoặc cho thuê, xác định vị trí thửa đất, đối chiếu bảng giá đất, tra cứu hệ số K đang áp dụng và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gửi cơ quan thẩm quyền. Việc tuân thủ đầy đủ từng bước này đảm bảo giá đất được xác định đúng, nghĩa vụ tài chính minh bạch và theo đúng quy định pháp luật.
Làm rõ loại đất và vị trí thửa đất trong hồ sơ đất đai năm 2025
Việc làm rõ loại đất và vị trí của thửa đất là yêu cầu nền tảng trong quá trình giao đất, cho thuê đất trả tiền một lần hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Đây là căn cứ để xác lập quyền, nghĩa vụ và tính toán nghĩa vụ tài chính trong năm 2025.
Xác định loại đất theo quy định
Căn cứ chính để xác định loại đất là Điều 10 Luật Đất đai 2024, phân thành đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.Các tài liệu dùng để xác định gồm: Giấy chứng nhận, quy hoạch – kế hoạch sử dụng đất, và hiện trạng thực tế.
Phân nhóm cụ thể:
Đất nông nghiệp: đất trồng cây hàng năm, đất lâu năm, rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối…
Đất phi nông nghiệp: đất ở, đất kinh doanh phi nông nghiệp, đất công cộng, đất quốc phòng – an ninh…
Đất chưa sử dụng: không có mục đích xác lập và chưa được giao/cho thuê.
Xác định vị trí của thửa đất
Đánh giá vị trí dựa trên việc đất nằm trên đường chính hay hẻm.
Hẻm rộng hơn tạo giá trị vị trí cao hơn.
Khoảng cách tới chợ, trường học, bệnh viện, khu công nghiệp… là yếu tố quan trọng.
Vị trí trong quy hoạch – dự án
Đất trong vùng quy hoạch phát triển có thể chênh lệch giá trị so với khu vực xung quanh.Hạ tầng giao thông, điện, nước, viễn thông làm thay đổi giá trị vị trí đất.
=> Việc xác định đúng loại đất và vị trí giúp người sử dụng đất có cơ sở pháp lý đầy đủ và chủ động trong mọi thủ tục đất đai năm 2025.
Xác minh địa phương ban hành hệ số K để áp dụng năm 2025
Hệ số K là cơ sở để tính nghĩa vụ tài chính về đất, vì vậy việc xác minh tỉnh/thành phố đã ban hành K năm 2025 là bước bắt buộc khi chuẩn bị thực hiện các thủ tục.
Hệ số K theo nhóm mục đích sử dụng
Đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất, đất nông nghiệp… có hệ số khác nhau tùy theo giá trị sử dụng và đặc điểm từng loại.
Phân cấp K theo vị trí đường, hẻm
Tuyến đường lớn có hệ số K cao hơn;Hẻm nhỏ hoặc xa trục chính → hệ số K thấp hơn.
Hệ số K theo tầng cao và mật độ sử dụng đất
Công trình có số tầng lớn hoặc FAR cao sẽ áp dụng hệ số K tăng tương ứng.
Quy định chuyển tiếp
Chưa ban hành K năm 2025 → tiếp tục dùng K năm 2024 theo Điều 257 Luật Đất đai 2024.
=> Để áp dụng chính xác, người dân nên kiểm tra quyết định của UBND tỉnh/thành phố tại cổng thông tin điện tử.
Lập hồ sơ tính tiền
Bước lập hồ sơ tính tiền là một trong những nội dung quan trọng nhất sau khi đã có hệ số K áp dụng. Người sử dụng đất cần tổng hợp đầy đủ và chính xác các tài liệu để chứng minh cơ sở tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất. Hồ sơ bao gồm:
Bảng tính giá đất cụ thể, với đầy đủ thông tin về giá đất Gb, hệ số K, diện tích tính tiền và kết quả sau điều chỉnh;
Báo cáo thuyết minh phương án giá đất, lập theo Mẫu 16, nêu rõ cơ sở pháp lý, phương pháp, dữ liệu khảo sát và kết quả xác định giá đất;
Chứng thư định giá đất theo Mẫu 17, thể hiện mức giá đất cuối cùng và toàn bộ căn cứ sử dụng khi định giá.
Hồ sơ đầy đủ, đúng mẫu giúp cơ quan nhà nước có thể thẩm định và phê duyệt thuận lợi.
CLICK TẢI NGAY: MẪU BÁO CÁO THUYẾT MINH XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN GIÁ ĐẤT 2025
Trình hồ sơ xin phê duyệt giá đất
Quy trình trình xin phê duyệt giá đất phải tuân thủ thứ tự xử lý qua các cơ quan chuyên môn từ cấp Sở đến cấp tỉnh.
Người sử dụng đất gửi hồ sơ định giá đất đến Sở Tài nguyên và Môi trường để cơ quan này đánh giá, thẩm định và lập báo cáo phương án giá đất.
Hội đồng thẩm định giá đất sẽ xem xét hồ sơ, phân tích các căn cứ định giá và đưa ra đánh giá chính thức.
UBND cấp tỉnh dựa trên hồ sơ và ý kiến thẩm định để ký quyết định phê duyệt giá đất.
Cơ quan thuế thực hiện nghĩa vụ thông báo mức tiền phải nộp theo giá đất đã phê duyệt.
Thời gian giải quyết từ 30–45 ngày làm việc. Trong quá trình này, có thể phát sinh yêu cầu cung cấp thêm giấy tờ hoặc làm rõ các nội dung liên quan.
Hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai
Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính là điều kiện cuối cùng để người sử dụng đất được cấp Sổ đỏ hoặc hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan.
Nghĩa vụ tài chính phải được nộp trong 30 ngày kể từ khi có thông báo của cơ quan thuế.
Người sử dụng đất cần nộp đủ và đúng hạn các khoản theo thông báo; việc chậm nộp phát sinh tiền phạt theo quy định.
Các khoản phải nộp bao gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế đất phi nông nghiệp và các khoản phí – lệ phí khác.
Việc nộp có thể thực hiện một lần hoặc theo nhiều đợt tùy quy định. Nếu có tranh chấp, người sử dụng đất có quyền khiếu nại.
Biên lai nộp tiền phải được lưu trữ để bổ sung vào hồ sơ cấp giấy. Nộp đúng nghĩa vụ giúp bảo đảm quyền lợi và tránh tranh chấp pháp lý.
Lưu ý khi sử dụng hệ số K trong xác định giá đất
Hệ số K là cơ sở pháp lý quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến các quyền lợi và trách nhiệm của người sử dụng đất. Tuy nhiên, để áp dụng một cách chính xác đòi hỏi sự am hiểu về pháp luật đất đai. Vì vậy, dưới đây là hai khuyến nghị mà Quý khách cần chú ý khi sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất.
Hệ số K trong nghĩa vụ tài chính và trong bồi thường thu hồi đất là hai khái niệm tách biệt
Hệ số điều chỉnh giá đất (K) thường được nhắc đến trong hai bối cảnh khác nhau, dễ dẫn đến sự nhầm lẫn. Mặc dù cùng điều chỉnh giá đất, song hai hệ số này được xác định theo mục đích và quy định pháp lý riêng, nêu rõ trong Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
Việc phân biệt giúp người sử dụng đất nhận diện đúng: một hệ số liên quan trực tiếp đến việc đóng góp tài chính cho Nhà nước, hệ số còn lại là căn cứ đảm bảo quyền lợi khi bị thu hồi đất.
Chuyển đổi phương pháp định giá đất trong hồ sơ tài chính đất đai từ 01/01/2026
Kể từ đầu năm 2026, việc xác định nghĩa vụ tài chính đối với đất đai sẽ không còn áp dụng hệ số K mà thay bằng các phương pháp định giá đất cụ thể theo tiêu chuẩn mới. Các phương pháp được áp dụng bao gồm:
Phương pháp so sánh: Lấy mức giá của các thửa đất tương tự đã giao dịch để xác định giá đất cần tính.
Phương pháp thu nhập: Xác định giá trị quyền sử dụng đất dựa vào thu nhập mà đất có thể mang lại.
Phương pháp thặng dư: Tính toán giá trị đất dựa trên phần giá trị thặng dư còn lại khi đã trừ toàn bộ chi phí và lợi nhuận.
Mục đích của việc chuyển đổi này là đưa giá đất sát hơn với giá thị trường, nâng cao tính minh bạch trong nghĩa vụ tài chính. Bảng giá đất mới được xây dựng sát với giá thị trường và được cập nhật hằng năm để giảm độ lệch giữa giá đất hành chính và giá thực tế. Khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất được điều chỉnh thường niên; hệ số K vẫn được duy trì trong thời gian chuyển tiếp. Sau 31/12/2025, hồ sơ mới phải dùng bảng giá đất cập nhật hằng năm, không còn được nhân hệ số K.
Giải pháp trọn gói về đăng ký đất đai 2025 và hệ số điều chỉnh giá đất tại Long Phan
Tư vấn Long Phan mang đến dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp về hệ số K năm 2025 và quy trình đăng ký đất đai cho mọi đối tượng khách hàng. Với kiến thức pháp lý vững chắc và kinh nghiệm thực tế phong phú, đội ngũ chuyên gia luôn đảm bảo hỗ trợ đúng quy trình. Bao gồm:
Giải đáp chi tiết cách áp dụng hệ số K trong giao dịch đất đai;
Hỗ trợ lập và hoàn chỉnh hồ sơ đăng ký đất;
Soạn thảo các loại văn bản pháp lý theo yêu cầu;
Nhận ủy quyền thay mặt khách hàng làm việc với cơ quan quản lý, tiếp nhận kết quả và bàn giao;
Tư vấn thủ tục khiếu nại khi có hành vi không đúng thẩm quyền.
Với khẩu hiệu “Trao niềm tin – Nhận giải pháp”, Long Phan đồng hành cùng Quý khách trong mọi khâu pháp lý đất đai.
Những câu hỏi thường gặp về việc áp dụng hệ số K năm 2025
Để giúp Quý khách dễ dàng hiểu rõ hơn quy định pháp luật liên quan đến hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2025, chúng tôi tổng hợp các câu hỏi quan trọng như sau:
Đầu 2025 chưa có hệ số K mới: xử lý thế nào?
Trong giai đoạn chưa công bố hệ số năm 2025, quy định chuyển tiếp yêu cầu tiếp tục áp dụng hệ số K năm 2024 cho đến khi có quyết định mới của UBND cấp tỉnh.
Có thể khiếu nại giá đất thị trường dùng tính hệ số K không?
Có. Bạn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính nếu không đồng ý với giá đất thị trường được xác lập, theo đúng quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
Ai xác định giá đất thị trường?
Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh sẽ phối hợp với tổ chức tư vấn định giá độc lập để khảo sát và xác định giá thị trường trước khi trình Hội đồng thẩm định và UBND tỉnh.
Nếu nộp chậm tiền sử dụng đất thì bị phạt thế nào?
Mỗi ngày chậm nộp sẽ bị tính 0,03% tiền chậm nộp theo Luật Quản lý thuế. Nếu tiếp tục chậm, cơ quan thuế có quyền áp dụng biện pháp cưỡng chế theo quy định pháp luật.
Làm sao tra cứu hệ số K của tỉnh?
Cách chính xác nhất là truy cập Cổng thông tin của UBND tỉnh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường – nơi công bố các quyết định pháp lý.
Hồ sơ nộp cuối tháng 12/2025 được áp dụng hệ số nào?
Hồ sơ tiếp nhận trước 01/01/2026 nhưng chưa được giải quyết sẽ tiếp tục áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất của năm 2025.
Việc xác định và áp dụng hệ số K theo năm cần tuân thủ pháp luật và tiến hành theo đúng trình tự thủ tục để Quý khách được bảo vệ tốt nhất về quyền lợi. Tư vấn Long Phan sẵn sàng đồng hành, hãy gọi 1900.63.63.89 để nhận tư vấn miễn phí.
Xem thêm:
Bình luận