QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA ĐẤT PHỤC VỤ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
- info5591369
- 29 thg 11
- 6 phút đọc
Quy định pháp luật về điều kiện tách thửa đất phục vụ kinh doanh bất động sản thì hoạt động tách thửa đất để hình thành dự án bất động sản phải tuân theo những nguyên tắc pháp lý chặt chẽ. Chủ đầu tư bắt buộc phải có năng lực tài chính vững vàng, đáp ứng điều kiện diện tích, và đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật đầy đủ. Quy trình này yêu cầu sự am hiểu chuyên sâu về pháp luật đất đai và đầu tư. Nội dung dưới đây sẽ làm rõ các điều kiện cụ thể theo quy định hiện hành.
Quy định pháp lý về dự án bất động sản trước khi tiến hành tách thửa
Theo quy định tại điểm a, b, c khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa trong dự án bất động sản chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý. Thửa đất phải có giấy chứng nhận hợp lệ, còn thời hạn sử dụng và không có tranh chấp hoặc kê biên.
Điểm a khoản 1 Điều 220 quy định rõ, đất đủ điều kiện tách thửa phải có một trong các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hoặc tài sản gắn liền với đất.
Điểm b yêu cầu đất phải trong thời hạn sử dụng.
Còn điểm c nhấn mạnh đất không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp. Trường hợp có tranh chấp cục bộ, phần diện tích không tranh chấp vẫn được phép tách thửa.
Đồng thời, theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ hợp pháp khi đất có giấy chứng nhận và không thuộc diện cấm giao dịch.
Về hạ tầng, dự án tách thửa phải đảm bảo có đường giao thông kết nối, hệ thống cấp thoát nước và các tiện ích cần thiết. Phần diện tích làm lối đi trong thửa đất ở hoặc thửa đất hỗn hợp không cần chuyển mục đích sử dụng đất.
Yêu cầu pháp lý về diện tích thửa đất hình thành sau tách thửa
Theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, các nhà đầu tư khi tách thửa hoặc phân lô đất phải tuân thủ điều kiện bắt buộc về diện tích tối thiểu của từng loại đất. Mỗi thửa đất mới chỉ được hình thành khi có diện tích không nhỏ hơn chuẩn tối thiểu do cơ quan có thẩm quyền quy định.Pháp luật không áp dụng một con số diện tích thống nhất trên phạm vi cả nước, mà giao quyền quy định cụ thể cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Vì vậy, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ quy định của địa phương để đảm bảo hồ sơ tách thửa hợp lệ.Trong trường hợp thửa đất mới tách có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu, việc tách vẫn được chấp nhận nếu đồng thời hợp thửa với phần đất liền kề, bảo đảm tổng diện tích sau cùng đáp ứng tiêu chuẩn theo Điểm b Khoản 2 Điều 220.
Tiêu chuẩn và điều kiện bắt buộc đối với chủ đầu tư dự án bất động sản
1. Điều kiện nền tảng (Điều 9, Luật KDBĐS 2023)
Các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải tuân thủ quy định chung về thành lập doanh nghiệp, công khai thông tin và chỉ kinh doanh bất động sản đủ điều kiện.
Đối với cá nhân:
Kinh doanh nhỏ lẻ: không bắt buộc thành lập doanh nghiệp nhưng phải có năng lực hành vi dân sự và nghĩa vụ thuế.
Kinh doanh thường xuyên: phải thành lập doanh nghiệp và đáp ứng các yêu cầu như tổ chức kinh doanh bất động sản.
2. Điều kiện riêng cho chủ đầu tư dự án
Tài chính: Vốn chủ sở hữu ≥ 20% (dưới 20 ha) hoặc ≥ 15% (từ 20 ha trở lên).
Pháp lý: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, thuế, phí; xử lý xong các vi phạm (nếu có).
3. Nguyên tắc hoạt động (Điều 7)
Công khai, minh bạch, tự nguyện, trung thực, bình đẳng và tuân thủ pháp luật. Giao dịch qua ngân hàng bắt buộc.
4. Thủ tục xác nhận đủ điều kiện kinh doanh
Chủ đầu tư gửi văn bản thông báo đủ điều kiện kinh doanh tới cơ quan quản lý cấp tỉnh; cơ quan có trách nhiệm phản hồi trong 15 ngày bằng văn bản.
Dịch vụ tư vấn hỗ trợ pháp lý tách thửa đất đầu tư dự án bất động sản tại Tư vấn Long Phan
Tư vấn Long Phan cam kết mang đến giải pháp pháp lý toàn diện cho các cá nhân và tổ chức có nhu cầu tách thửa đất phục vụ mục đích đầu tư, kinh doanh bất động sản. Mọi quy trình được triển khai minh bạch, tuân thủ Luật Đất đai 2024 và Luật KDBĐS 2023.
Chi tiết dịch vụ bao gồm:
Khảo sát – thẩm định điều kiện tách thửa: Phân tích diện tích, hạ tầng, quy hoạch và điều kiện pháp lý.
Đối chiếu quy hoạch chi tiết: Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, cảnh báo những vướng mắc tiềm ẩn.
Đề xuất phương án tách thửa: Đưa ra các lựa chọn tối ưu hóa giá trị và hiệu quả đầu tư.
Tư vấn năng lực tài chính: Đánh giá khả năng đáp ứng quy định về tài chính, hỗ trợ huy động vốn hợp pháp.
Soạn hồ sơ – văn bản pháp lý: Lập đầy đủ hồ sơ tách thửa, hợp đồng, biên bản, văn bản thỏa thuận liên quan.
Thực hiện thủ tục hành chính: Đại diện khách hàng nộp, theo dõi, giải trình và nhận kết quả bàn giao tận tay.
Tổng hợp thắc mắc thường gặp về quy định tách thửa đất để phát triển dự án bất động sản
Các câu hỏi dưới đây giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn về quy trình, nghĩa vụ và yêu cầu pháp lý trước khi tiến hành tách thửa đất cho dự án.
Những khoản thuế và phí cần nộp khi tách thửa dự án là gì?
Gồm tiền sử dụng/thuê đất, lệ phí trước bạ và thuế thu nhập doanh nghiệp.
Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa mất bao lâu?
Khoảng 3–6 tháng, phụ thuộc vào mức độ phức tạp và quy trình thẩm định hồ sơ.
Làm sao để biết diện tích tối thiểu được tách thửa tại địa phương?
Xem trên website UBND hoặc Sở TN&MT tỉnh, mục quy định “diện tích tối thiểu tách thửa”.
Đất nông nghiệp có thể tách thửa để làm dự án không?
Không. Cần chuyển mục đích sử dụng sang đất ở hoặc đất thương mại dịch vụ trước.
Tách thửa đất dự án khác gì với tách thửa đất ở hộ cá nhân?
Dự án yêu cầu doanh nghiệp, phê duyệt dự án, năng lực tài chính; còn cá nhân chỉ tuân theo quy định diện tích và hạ tầng.
Nguyên nhân khiến hồ sơ bị từ chối là gì?
Không đạt quy hoạch, chưa hoàn thiện hạ tầng hoặc chưa nộp đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
Theo quy định hiện hành, việc tách thửa đất để làm dự án kinh doanh bất động sản chỉ hợp pháp khi đáp ứng đủ 07 điều kiện bắt buộc. Quý khách cần nắm chắc các quy định pháp lý để đảm bảo tiến độ và hiệu quả đầu tư. Tư vấn Long Phan qua số hotline 1900.63.63.89 luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý khách.
Xem thêm:
Bình luận