NHỮNG LOẠI ĐẤT NGƯỜI VIỆT Ở NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC PHÉP NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG
- info5591369
- 19 thg 11
- 7 phút đọc
Những loại đất người Việt ở nước ngoài được phép nhận chuyển nhượng thì tìm hiểu rõ các loại đất mà người Việt ở nước ngoài có thể nhận chuyển nhượng là bước quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp khi đầu tư hoặc mong muốn ổn định cuộc sống tại Việt Nam. Việc hiểu đúng phạm vi đất được phép giao dịch không chỉ bảo vệ khỏi rủi ro mà còn hỗ trợ quá trình tích lũy tài sản, tham gia thị trường kinh tế trong nước. Nội dung dưới đây phân tích chi tiết điều kiện và thủ tục cần thiết khi tiến hành nhận chuyển nhượng đất.
Các loại đất mà người Việt Nam ở nước ngoài được phép nhận chuyển nhượng theo quy định hiện hành
Nhiều người Việt sinh sống tại nước ngoài có nhu cầu tìm hiểu về quyền sử dụng đất tại Việt Nam nhằm phục vụ mục đích đầu tư, sinh sống hoặc gìn giữ tài sản gia đình. Luật Đất đai 2024 đã phân tách rõ quyền lợi dựa trên tình trạng quốc tịch, xác định cụ thể loại đất nào được phép giao dịch. Nắm rõ những quy định này sẽ giúp kiều bào chủ động hơn và an tâm khi đưa ra quyết định liên quan đến đất đai.
Người Việt đang giữ quốc tịch
Các nhóm đất được nhận chuyển nhượng theo luật mới
Người Việt Nam định cư tại nước ngoài nhưng vẫn giữ quốc tịch Việt Nam được hưởng mọi quyền sử dụng đất giống như công dân đang sinh sống trong nước.
Điều kiện bắt buộc: Quốc tịch Việt Nam phải còn hiệu lực.
Quyền lợi được bảo đảm: Có thể thực hiện tất cả các giao dịch hợp pháp như chuyển nhượng, cho thuê, mua bán, tặng cho, để lại thừa kế…
Các nhóm đất được nhận chuyển nhượng bao gồm:
Nhóm đất nông nghiệp: đất trồng lúa, đất trồng cây ngắn ngày – lâu năm, đất rừng các loại, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi và nhóm đất nông nghiệp khác.
Nhóm đất phi nông nghiệp: đất ở (đô thị và nông thôn), đất của cơ quan – tổ chức sự nghiệp, đất quốc phòng – an ninh, đất sản xuất – kinh doanh, đất công cộng, đất tín ngưỡng – tôn giáo, đất nghĩa trang – nhà tang lễ, và các loại đất phi nông nghiệp khác.
Nhóm đất chưa sử dụng: tất cả các khu đất chưa phân định mục đích sử dụng.
Lưu ý: Quyền nhận chuyển nhượng đất ở của nhóm đối tượng này không bị giới hạn diện tích.
Quyền nhận chuyển nhượng đất của người gốc Việt không còn quốc tịch Việt Nam theo quy định mới
Người gốc Việt đã từ bỏ quốc tịch Việt Nam vẫn được pháp luật cho phép nhận chuyển nhượng một số loại đất nhất định. Dù còn hạn chế so với người giữ quốc tịch, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng đáng kể quyền của nhóm đối tượng này.
Vậy cụ thể họ được nhận chuyển nhượng những loại đất nào? Theo Điều 4, 28, 44, 119 và 206 Luật Đất đai 2024, người gốc Việt có thể sở hữu hoặc sử dụng các nhóm đất sau:
1. Đất ở gắn liền với nhà ở
Yêu cầu: Phải được phép nhập cảnh.
Hình thức: Nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho trong các dự án phát triển nhà ở; được nhận tặng cho nhà ở từ người thuộc hàng thừa kế.
2. Đất trong các khu công nghiệp và khu công nghệ cao
Yêu cầu: Được phép nhập cảnh.
Hình thức: Nhận chuyển nhượng để thực hiện đầu tư, sản xuất hoặc kinh doanh.
3. Đất thương mại – dịch vụ và đất sản xuất phi nông nghiệp
Sử dụng: Thông qua thuê đất của Nhà nước hoặc thuê từ tổ chức/cá nhân.
Nhận quyền: Được thừa kế hoặc tặng cho nếu đủ điều kiện sở hữu nhà ở.
4. Đất được giao để xây dựng nhà ở thương mại
Người gốc Việt có thể được Nhà nước giao đất thực hiện dự án xây dựng nhà ở thương mại theo pháp luật nhà ở.
5. Đất được bồi thường khi thu hồi
Nếu đang sử dụng đất hợp pháp và bị thu hồi, sẽ được bồi thường bằng đất cùng mục đích hoặc bằng tiền.
Như vậy, quyền nhận chuyển nhượng đất của người Việt ở nước ngoài phụ thuộc trực tiếp vào việc còn hay mất quốc tịch. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng nhiều cơ hội đầu tư và sở hữu đất cho người gốc Việt.
Danh mục hồ sơ người Việt ở nước ngoài cần chuẩn bị
Sau khi xác định loại đất đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024, bước quan trọng là chuẩn bị hồ sơ pháp lý.
Việc chuẩn bị đúng giấy tờ giúp quy trình diễn ra trôi chảy.
Hồ sơ được chia cho 2 nhóm đối tượng theo quy định mới.
Đối tượng: Người còn quốc tịch Việt Nam
CCCD/Hộ chiếu Việt Nam còn hạn.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hợp đồng chuyển nhượng có chứng thực/công chứng.
Đơn đăng ký biến động theo Mẫu 05/ĐK.
Chứng từ chứng minh nghĩa vụ tài chính.
Đối tượng: Người gốc Việt đã thôi quốc tịch
Hộ chiếu nước ngoài/giấy tờ đi lại quốc tế.
Giấy xác nhận nguồn gốc Việt Nam.
Hộ chiếu có dấu nhập cảnh hợp lệ vào Việt Nam.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc.
Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng/chứng thực.
Đơn đăng ký biến động Mẫu 04/ĐK.
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Lưu ý hồ sơ cần đảm bảo
Hợp pháp hóa lãnh sự các giấy tờ nước ngoài.
Dịch thuật sang tiếng Việt và công chứng đầy đủ.
Kiểm tra thời hạn để tránh hồ sơ bị trả lại.
Hỗ trợ pháp lý toàn diện cho kiều bào khi nhận chuyển nhượng đất tại Việt Nam
Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên sâu cho người Việt định cư ở nước ngoài muốn mua nhà đất tại Việt Nam. Chúng tôi thấu hiểu các khó khăn trong việc thực hiện giao dịch đất đai theo quy định pháp luật dành cho kiều bào. Đội ngũ chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm sẽ đồng hành từ việc phân tích hồ sơ đến hoàn thiện thủ tục pháp lý, đảm bảo giao dịch hợp pháp và minh bạch.
Dịch vụ chi tiết:
Xác định tư cách pháp lý: Phân loại Quý khách theo luật định, xác định quyền và loại đất được nhận chuyển nhượng.
Tư vấn chi tiết về loại đất: Hướng dẫn cụ thể loại đất, điều kiện và thủ tục, phân biệt quyền của người còn quốc tịch Việt Nam và người gốc Việt.
Soạn thảo hồ sơ và hợp đồng: Đảm bảo các văn bản chuyển nhượng hợp pháp và giảm thiểu rủi ro pháp lý.
Đại diện nộp hồ sơ: Thực hiện nộp hồ sơ và theo dõi tiến trình tại cơ quan chức năng.
Hỗ trợ hợp pháp hóa lãnh sự: Thực hiện thủ tục hợp pháp hóa giấy tờ nước ngoài và theo dõi hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.
Chúng tôi cam kết chuyên nghiệp, minh bạch và tiết kiệm thời gian, chi phí cho Quý khách trong mọi giao dịch.
Một số câu hỏi về đất đai cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Dưới đây là những câu hỏi và giải đáp phổ biến giúp kiều bào nắm vững các quyền liên quan đến đất đai:
Diện tích đất nhận chuyển nhượng có bị hạn chế không?
Không hạn chế; kiều bào giữ quốc tịch Việt Nam có quyền nhận chuyển nhượng đất ở đô thị hoặc nông thôn như công dân trong nước, theo Luật Đất đai 2024.
Người gốc Việt không còn quốc tịch Việt Nam được thuê loại đất nào?
Được thuê đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp từ Nhà nước, tổ chức, cá nhân hoặc thuê lại đất có hạ tầng từ tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài.
Giấy tờ nước ngoài cần chuẩn bị ra sao?
Phải hợp pháp hóa lãnh sự và dịch thuật công chứng sang tiếng Việt trước khi nộp hồ sơ tại cơ quan đất đai Việt Nam.
Có được nhận thừa kế đất không?
Có, cả người giữ quốc tịch Việt Nam và người gốc Việt không còn quốc tịch đều được nhận thừa kế quyền sử dụng đất.
Có cần trực tiếp sang Việt Nam để làm thủ tục?
Không, có thể ủy quyền cho người khác thông qua văn bản ủy quyền được công chứng hoặc hợp pháp hóa lãnh sự.
Thời gian giải quyết hồ sơ chuyển nhượng là bao lâu?
Từ 15–30 ngày làm việc, tùy địa phương và tính chất hồ sơ, theo quy định Luật Đất đai và các nghị định hướng dẫn.
Chuyển nhượng đất đai tại Việt Nam cho người Việt ở nước ngoài không phải thủ tục đơn giản, yêu cầu am hiểu pháp luật và các quy định hành chính. Quý khách nên sử dụng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp để bảo vệ quyền lợi và hạn chế rủi ro. Tư vấn Long Phan luôn đồng hành cùng Quý khách với đội ngũ luật sư kinh nghiệm và tận tâm. Liên hệ hotline 1900.63.63.89 ngay hôm nay để được hướng dẫn chi tiết và báo phí dịch vụ.
Xem thêm:
Bình luận