HƯỚNG DẪN NGƯỜI VIỆT Ở NƯỚC NGOÀI MUA NHÀ ĐẤT TẠI VIỆT NAM
- info5591369
- 20 thg 11
- 7 phút đọc
Hướng dẫn người Việt ở nước ngoài mua nhà đất tại Việt Nam thì các quy định của Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 đã mở rộng cơ hội sở hữu bất động sản cho cộng đồng Việt Kiều. Đồng thời, những quy định này yêu cầu người mua phải thực hiện đúng các thủ tục pháp lý. Bài viết cung cấp phân tích chi tiết áp dụng cho hai nhóm đối tượng: người còn quốc tịch Việt Nam và người gốc Việt, giúp giao dịch diễn ra an toàn và hợp pháp.
Người Việt Kiều có thể sở hữu nhà đất tại Việt Nam như thế nào?
Theo Luật Nhà ở 2023, người Việt Nam ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà tại Việt Nam. Luật phân biệt hai nhóm: người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, với các quyền và nghĩa vụ riêng.
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép mua hoặc thuê mua nhà ở khi nhập cảnh Việt Nam theo Điểm h khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024, đồng thời được nhận quyền sử dụng đất trong dự án nhà ở và thừa kế đất theo khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam được thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ về đất đai như công dân trong nước theo khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024, bao gồm quyền nhận đất, thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Luật Đất đai 2024 đã mở rộng quyền sở hữu cho người Việt ở nước ngoài, không giới hạn thời gian sở hữu, giúp thuận lợi cho đầu tư bất động sản và thu hút kiều hối. Thực tế, hồ sơ và thủ tục chứng minh quyền sở hữu vẫn còn phức tạp và cần các văn bản hướng dẫn chi tiết hơn.
Hướng dẫn điều kiện mua nhà đất cho Việt kiều
Người Việt Nam sinh sống ở nước ngoài có quyền mua nhà đất tại Việt Nam, nhưng phải tuân thủ các điều kiện pháp lý hiện hành. Các quy định được nêu tại Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn liên quan sẽ đảm bảo giao dịch được thực hiện hợp pháp và an toàn.
Điều kiện pháp lý cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi mua nhà đất
Người Việt Nam sinh sống tại nước ngoài muốn sở hữu nhà đất ở Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện pháp lý sau:
Nhập cảnh hợp pháp: Cần có dấu kiểm chứng trên hộ chiếu hoặc giấy tờ đi lại quốc tế để chứng minh nhập cảnh hợp pháp.
Năng lực hành vi dân sự: Phải đủ 18 tuổi và năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Trường hợp không đáp ứng, giao dịch phải được thực hiện bởi đại diện hợp pháp.
Khả năng tài chính rõ ràng: Tài chính hợp pháp đủ để mua nhà và chi trả các chi phí liên quan, chứng minh bằng sao kê ngân hàng hoặc giấy tờ tài sản
Tuân thủ thủ tục đăng ký và thuế: Đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan có thẩm quyền và nộp đầy đủ các loại thuế, phí liên quan đến giao dịch bất động sản.
Chỉ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên, Việt Kiều mới được mua nhà đất tại Việt Nam hợp pháp.
Các điều kiện cần thiết cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài khi sở hữu nhà ở Việt Nam
Khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024 cho phép người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất tại Việt Nam, bao gồm cả đất trong các dự án phát triển nhà ở.
Điều kiện để thực hiện quyền sở hữu này gồm:
Có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ đi lại quốc tế hợp pháp, kèm giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo luật quốc tịch (Điểm b Khoản 2 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP).
Có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hợp pháp, gồm hộ chiếu còn hiệu lực hoặc giấy tờ đi lại quốc tế đã được đóng dấu nhập cảnh tại thời điểm ký kết giao dịch (Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP).
Như vậy, người gốc Việt Nam cần đảm bảo cả điều kiện nhập cảnh và giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam theo quy định hiện hành.
Việt Nam định cư ở nước ngoài về quyền sở hữu nhà và đất
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn mang quốc tịch Việt Nam có thể mua và sở hữu nhà đất tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện:
Theo điểm b khoản 3 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, cần có hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực và có dấu nhập cảnh Việt Nam vào thời điểm tạo lập nhà ở.
Theo điểm a khoản 2 Điều 3 cùng nghị định, cần xuất trình thẻ căn cước, hộ chiếu hoặc các giấy tờ hợp pháp chứng minh quốc tịch Việt Nam.
Việt Kiều có quốc tịch Việt Nam được sở hữu nhiều căn nhà và sử dụng đất ổn định, không giống như người nước ngoài bị hạn chế số lượng nhà ở.
Hồ sơ chứng minh tư cách và quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam cho người Việt ở nước ngoài
Theo Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, Việt kiều cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh tư cách và quyền sở hữu nhà đất để thực hiện giao dịch hợp pháp.
1. Hồ sơ chứng minh tư cách:
Người gốc Việt Nam: Hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ quốc tế hợp pháp, kèm xác nhận là người gốc Việt Nam.
Người Việt Nam là công dân Việt Nam: Hộ chiếu hoặc thẻ căn cước Việt Nam, hoặc giấy tờ khác chứng minh quốc tịch.
2. Hồ sơ chứng minh quyền mua nhà đất:
Người gốc Việt Nam: Hộ chiếu hoặc giấy tờ đi lại hợp pháp, có dấu nhập cảnh Việt Nam.
Người Việt Nam công dân Việt Nam: Hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực, có dấu nhập cảnh Việt Nam.
Các giấy tờ bổ sung gồm hợp đồng mua bán, chứng minh nguồn tài chính hợp pháp và hồ sơ bất động sản liên quan.
Tư vấn mua nhà đất tại Việt Nam cho người Việt định cư ở nước ngoài
Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp về điều kiện và thủ tục mua nhà đất tại Việt Nam cho người Việt ở nước ngoài. Dịch vụ gồm:
Tư vấn điều kiện pháp lý phù hợp với từng đối tượng;
Hướng dẫn quy trình và thủ tục thực hiện giao dịch;
Hỗ trợ soạn thảo văn bản và chuẩn bị hồ sơ chứng minh điều kiện sở hữu;
Đại diện nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền và nhận kết quả cho khách;
Hỗ trợ công chứng, mua bán với bên thứ ba khi cần thiết.
Dịch vụ đảm bảo tính chuyên nghiệp, minh bạch, bảo mật và chính xác pháp lý, giúp Việt kiều an tâm khi thực hiện giao dịch.
Hỏi đáp về điều kiện mua nhà đất cho người Việt ở nước ngoài
Chúng tôi tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhằm giúp người Việt ở nước ngoài hiểu rõ quyền mua nhà đất tại Việt Nam:
Quyền sở hữu khi có vợ/chồng ngoại quốc là gì?
Bất động sản mua trước hôn nhân là tài sản riêng, trừ khi có thỏa thuận bằng văn bản nhập vào tài sản chung.
Mua bán thông qua ủy quyền thế nào?
Người Việt ở nước ngoài có thể ủy quyền hợp pháp cho cá nhân/tổ chức tại Việt Nam thông qua cơ quan ngoại giao hoặc công chứng nước ngoài.
Sự khác biệt với người nước ngoài thế nào?
Người Việt ở nước ngoài có quyền sở hữu lâu dài; người nước ngoài không gốc Việt chỉ được 50 năm.
Số lượng nhà ở được sở hữu bao nhiêu?
Không có giới hạn số lượng, phụ thuộc vào dự án phát triển nhà ở.
Mua bất động sản thương mại ra sao?
Người Việt còn quốc tịch Việt Nam được mua bất động sản thương mại; người gốc Việt chủ yếu tập trung nhà ở.
Quyền sử dụng đất thế nào?
Người còn quốc tịch Việt Nam có đầy đủ quyền; người gốc Việt chủ yếu được công nhận quyền sử dụng đất đi kèm nhà ở.
Người Việt ở nước ngoài hiện nay được tạo điều kiện thuận lợi hơn để mua nhà đất tại Việt Nam nhờ Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023. Việc sở hữu bất động sản là khả thi đối với cả người gốc Việt lẫn người giữ quốc tịch Việt Nam, miễn là đáp ứng các điều kiện về giấy tờ, chứng minh nhập cảnh hợp pháp và tuân thủ đầy đủ thủ tục pháp lý. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nắm vững quyền lợi cá nhân là yếu tố then chốt.
Nếu Quý khách cần hỗ trợ tư vấn chi tiết hoặc sử dụng dịch vụ dành cho cá nhân/nhà đầu tư nước ngoài, vui lòng gọi 1900.63.63.89 để được Tư vấn Long Phan hướng dẫn trực tiếp.
Xem thêm:
Bình luận