HƯỚNG DẪN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN CHO TỪNG THỬA ĐẤT THUỘC DỰ ÁN ĐÃ ĐƯỢC CẤP SỔ TOÀN KHU
- info5591369
- 28 thg 2
- 5 phút đọc
Hướng dẫn cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất thuộc dự án đã được cấp sổ toàn khu thì trường hợp dự án đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích nhưng chủ đầu tư mong muốn cấp Giấy chứng nhận riêng cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết được phê duyệt thì phải thực hiện thủ tục theo quy định pháp luật đất đai hiện hành. Tư vấn Long Phan sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết trong bài viết dưới đây. Trân trọng giới thiệu!
Quy định về cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động
Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất theo quy hoạch chi tiết thuộc trường hợp đăng ký biến động đất đai phải cấp mới Giấy chứng nhận theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, cơ quan tiếp nhận hồ sơ được quy định cụ thể theo từng nhóm đối tượng:
Cá nhân, cộng đồng dân cư: Bộ phận Một cửa cấp tỉnh/xã; Văn phòng đăng ký đất đai; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức có yếu tố nước ngoài: Bộ phận Một cửa cấp tỉnh/xã; hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Người nộp hồ sơ có thể lựa chọn nơi tiếp nhận phù hợp trong phạm vi tỉnh nơi có đất.
Thời hạn xử lý và thành phần giấy tờ cần nộp
Theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT, thời gian giải quyết không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối với địa bàn đặc thù như miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, thời hạn không quá 15 ngày làm việc.
Hồ sơ gồm:
Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 18.
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết kèm bản đồ quy hoạch và bản đồ địa chính/trích đo địa chính.
Văn bản ủy quyền (nếu nộp qua người đại diện).
Quy trình thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất theo quy hoạch chi tiết đối với chủ đầu tư dự án
Căn cứ Khoản 1 Tiểu mục 23 Mục B Phần II Thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai ban hành kèm theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT, thủ tục được triển khai theo các bước sau:
Bước 1: Nộp 01 bộ hồ sơ
Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa (Trung tâm Phục vụ hành chính công) hoặc Văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn cấp tỉnh.
Người nộp hồ sơ được lựa chọn một trong các hình thức: nộp bản sao và xuất trình bản chính để kiểm tra; nộp bản chính; hoặc nộp bản sao đã được công chứng, chứng thực.
Trường hợp nộp trực tuyến, toàn bộ giấy tờ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao hợp lệ.
Nếu nộp tại Bộ phận Một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để giải quyết.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý ban đầu
Cơ quan tiếp nhận kiểm tra thành phần hồ sơ, nếu đầy đủ thì cấp Giấy tiếp nhận và hẹn ngày trả kết quả.
Nếu hồ sơ chưa hợp lệ hoặc thiếu thành phần thì trả lại kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện.
Bước 3: Giải quyết tại Văn phòng đăng ký đất đai
Kiểm tra và ký duyệt mảnh trích đo địa chính khi có yêu cầu xác định lại kích thước, diện tích.
Thực hiện trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính tại khu vực chưa có bản đồ.
Gửi Phiếu chuyển thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Cấp và trao Giấy chứng nhận; trường hợp phát sinh nghĩa vụ tài chính thì thực hiện sau khi có xác nhận hoàn thành nghĩa vụ.
Lưu ý: Nếu việc cấp Giấy chứng nhận dẫn đến tách hoặc hợp thửa thì phải đáp ứng điều kiện tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.
Giải pháp pháp lý xin cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất theo quy hoạch chi tiết của dự án
Để bảo đảm việc cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất theo quy hoạch chi tiết diễn ra suôn sẻ, đúng trình tự pháp luật, Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn và đại diện thực hiện thủ tục cho chủ đầu tư dự án có nhu cầu.
Các hạng mục công việc bao gồm:
Đánh giá tổng thể tính pháp lý của dự án và điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
Chuẩn bị và soạn thảo bộ hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo đúng quy định.
Rà soát, hoàn thiện hồ sơ nhằm bảo đảm tính hợp lệ trước khi nộp.
Đại diện khách hàng nộp hồ sơ và giải trình các vấn đề phát sinh trong quá trình xử lý.
Theo dõi sát sao tiến độ giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền.
Hỗ trợ chủ đầu tư trong việc xác định và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Nhận kết quả và bàn giao Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư.
Kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận để đảm bảo chính xác về diện tích và ranh giới từng thửa đất.
Hướng dẫn thực hiện quyền và nghĩa vụ sau khi được cấp Giấy chứng nhận.
Với đội ngũ chuyên môn giàu kinh nghiệm, Tư vấn Long Phan luôn đồng hành cùng chủ đầu tư để bảo đảm dự án hoàn thiện đúng quy định và an toàn pháp lý.
Giải đáp thắc mắc liên quan đến thủ tục cấp Giấy chứng nhận từng thửa đất theo quy hoạch chi tiết
Đối tượng dự án áp dụng thủ tục này là gì?
Theo khoản 3 Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, áp dụng cho dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích và có quy hoạch xây dựng chi tiết được phê duyệt.
Việc cấp riêng từng thửa có làm mất quyền sử dụng đất chung không?
Không. Đây là việc phân tách quyền từ Giấy chứng nhận chung sang từng phần diện tích riêng lẻ để thuận tiện giao dịch.
Thủ tục có bắt buộc phải thực hiện không?
Không bắt buộc, chủ đầu tư thực hiện khi có nhu cầu.
Nộp hồ sơ ở đâu?
Theo Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, hồ sơ được nộp tại một trong các cơ quan có thẩm quyền trên địa bàn tỉnh.
Thời hạn 05 ngày làm việc được tính thế nào?
Chỉ tính ngày làm việc hành chính, không bao gồm ngày nghỉ.
Nhằm bảo đảm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng thửa đất đúng pháp luật, tiết kiệm chi phí và rút ngắn thời gian xử lý, Quý khách cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định. Tư vấn Long Phan sẵn sàng hỗ trợ qua hotline 1900.63.63.89.
Xem thêm:
Bình luận