HƯỚNG DẪN CÁC KHOẢN PHÍ CHO VIỆT KIỀU MUA NHÀ ĐẤT TẠI VIỆT NAM
- info5591369
- 21 thg 11
- 10 phút đọc
Hướng dẫn các khoản phí cho Việt kiều mua nhà đất tại Việt Nam thì việc mua nhà đất ở Việt Nam đặt ra các nghĩa vụ tài chính cần tuân thủ, bao gồm lệ phí trước bạ, phí công chứng và các chi phí liên quan đến Giấy chứng nhận. Bài viết của Tư vấn Long Phan sẽ cung cấp phân tích chi tiết từng khoản phí theo quy định pháp luật.
Hướng dẫn chi tiết về điều kiện sở hữu bất động sản tại Việt Nam cho Việt kiều
Theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, người Việt định cư ở nước ngoài có thể sở hữu nhà đất tại Việt Nam nếu đáp ứng điều kiện nhập cảnh hợp pháp. Quyền sở hữu sẽ khác nhau tùy theo nhóm đối tượng:
1. Người Việt Nam còn quốc tịch Việt Nam:
Quyền mua, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho và thừa kế tất cả các loại bất động sản.
Được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tương tự công dân trong nước.
Giấy tờ chứng minh: Hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực, dấu kiểm chứng nhập cảnh.
2. Người gốc Việt Nam:
Quyền hạn chế hơn, chủ yếu là mua và sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở trong các dự án.
Có quyền nhận thừa kế và nhận tặng cho nhà ở từ người thừa kế hợp pháp.
Giấy tờ chứng minh: Hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ đi lại quốc tế còn giá trị, dấu kiểm chứng nhập cảnh.
Phí và lệ phí liên quan đến việc mua nhà đất tại Việt Nam của người Việt ở nước ngoài
Người Việt định cư ở nước ngoài sau khi đáp ứng điều kiện pháp lý và ký hợp đồng chuyển nhượng cần thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Các khoản phí và lệ phí được quy định trong nhiều văn bản pháp luật khác nhau, nhằm đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của người mua.
Các khoản bắt buộc gồm lệ phí trước bạ, phí công chứng hợp đồng, lệ phí cấp Giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ. Việc kê khai và nộp đúng hạn là điều kiện để hồ sơ được xử lý nhanh chóng và cấp Giấy chứng nhận.
Lệ phí trước bạ nhà đất
Lệ phí trước bạ là khoản thu tài chính bắt buộc khi đăng ký quyền sở hữu/ sử dụng nhà đất với cơ quan có thẩm quyền. Căn cứ pháp lý: Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, Khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC.
1. Mức thu lệ phí:
Nhà, đất: 0,5% giá trị tính lệ phí.
2. Giá tính lệ phí:
Giá cao hơn giữa giá hợp đồng và giá do UBND tỉnh quy định.
Đất: Giá trị = Diện tích đất x Giá 01 m² theo Bảng giá đất.
Nhà: Giá trị = Diện tích nhà x Giá 01 m² x Tỷ lệ % chất lượng còn lại.
Chung cư: Không bao gồm 2% kinh phí bảo trì nếu tách riêng; nếu hợp đồng không tách, tính toàn bộ giá trị hợp đồng.
3. Công thức tính tổng:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ.
Minh họa: Giá hợp đồng 5 tỷ, UBND 4 tỷ → tính trên 5 tỷ. Giá hợp đồng 3 tỷ, UBND 4 tỷ → tính trên 4 tỷ.
Phí công chứng và thù lao công chứng khi mua bán nhà đất
Hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng để đảm bảo hiệu lực pháp lý. Khi thực hiện thủ tục này, khách hàng sẽ phải nộp phí công chứng theo quy định.
Cách xác định giá tính phí:
Giá trị tính phí = tổng giá trị quyền sử dụng đất + tài sản gắn liền với đất.
Giá trị này do các bên thỏa thuận; nếu thấp hơn giá UBND tỉnh, phí sẽ tính theo mức UBND.
Biểu phí công chứng:Phí công chứng được áp dụng theo biểu phí lũy tiến dựa trên giá trị tài sản/hợp đồng.
Thù lao công chứng:Là khoản tiền trả cho các dịch vụ bổ sung ngoài quy trình cơ bản, bao gồm soạn thảo hợp đồng, tư vấn pháp lý, đi lại. Mức thù lao do các bên thỏa thuận, không phụ thuộc biểu phí nhà nước.
Lệ phí nộp khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Đây là khoản lệ phí hành chính bắt buộc, áp dụng khi người dân hoặc tổ chức đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp mới hoặc chỉnh lý, sang tên Giấy chứng nhận (Sổ hồng/Sổ đỏ). Lệ phí này không phụ thuộc vào giá trị bất động sản mà chỉ nhằm phục vụ chi phí quản lý hồ sơ hành chính.
Căn cứ Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí này không tính theo phần trăm (%) giá trị tài sản, mà được Hội đồng nhân dân tỉnh quy định cụ thể theo từng khu vực.
Trên thực tế, mức thu đối với cá nhân và hộ gia đình thường khá thấp, phổ biến trong khoảng 30.000 – 500.000 đồng, tùy thuộc vào vị trí địa lý và điều kiện kinh tế của địa phương.
Các khoản phí phát sinh khi làm thủ tục sang tên nhà đất: thẩm định hồ sơ và trích đo địa chính
Bên cạnh lệ phí cấp Giấy chứng nhận và lệ phí trước bạ, người dân khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất cần lưu ý đến hai khoản chi phí hành chính quan trọng khác là phí thẩm định hồ sơ và phí trích đo thửa đất.
Phí thẩm định hồ sơ được sử dụng để phục vụ công tác kiểm tra, xác minh hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Trong khi đó, phí trích đo thửa đất chỉ phát sinh khi cần đo vẽ lại hiện trạng thửa đất để làm cơ sở điều chỉnh hoặc cập nhật thông tin trong hồ sơ địa chính, đặc biệt trong các trường hợp chưa có bản đồ chính xác hoặc ranh giới sử dụng có thay đổi.
Mức phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
1. Mục đích thu:Khoản phí này dùng để chi trả cho hoạt động chuyên môn của cơ quan đăng ký đất đai trong quá trình kiểm tra hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo hồ sơ đủ điều kiện hợp pháp.
2. Mức thu tại địa phương: Không thống nhất toàn quốc mà được HĐND các tỉnh, thành quy định riêng, phản ánh điều kiện kinh tế và chi phí quản lý của từng địa bàn.
3. Căn cứ xác định: Các yếu tố ảnh hưởng đến mức phí bao gồm:
Quy mô diện tích thửa đất;
Tính chất phức tạp của hồ sơ (chuyển nhượng, thừa kế, chia tách...);
Chủ thể nộp hồ sơ.
4. Ví dụ: Theo Nghị quyết 07/2023/NQ-HĐND TP.HCM, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân dao động từ 500.000 đồng đến 2.000.000 đồng, tùy giá trị tài sản.
Phí trích đo địa chính phục vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Phí trích đo địa chính là khoản chi nhằm xác lập bản trích đo thửa đất mới hoặc bản đồ cập nhật, phục vụ cho quá trình cấp, đổi, hoặc đăng ký sang tên Giấy chứng nhận.
Áp dụng trong trường hợp:
Chuyển nhượng một phần diện tích đất, cần tách thửa.
Đất chưa có bản đồ địa chính hoặc bản đồ cũ không còn phù hợp.
Cơ quan chuyên môn yêu cầu đo đạc lại để hoàn thiện dữ liệu địa chính.
Mục đích của phí:Thanh toán chi phí cho đơn vị được giao nhiệm vụ đo đạc, khảo sát thực địa, thiết lập bản vẽ kỹ thuật thể hiện rõ ranh giới, hình thể, diện tích đất.
Mức thu:Tùy theo từng địa phương, HĐND tỉnh quy định mức thu cụ thể, có thể khác nhau tùy khu vực và điều kiện địa hình.
Dịch vụ pháp lý trọn gói cho người Việt định cư ở nước ngoài khi mua bất động sản tại Việt Nam
Đối với người Việt ở nước ngoài, việc sở hữu nhà đất tại Việt Nam là một quá trình phức tạp đòi hỏi tuân thủ nhiều quy định. Tư vấn Long Phan mang đến dịch vụ pháp lý toàn diện, đảm bảo an toàn, hợp lệ và tiết kiệm thời gian cho khách hàng.
Dịch vụ bao gồm:
Tư vấn điều kiện và phạm vi sở hữu: Làm rõ nhóm đối tượng, tình trạng pháp lý và quyền được mua, nhận chuyển nhượng nhà đất.
Thẩm định pháp lý tài sản: Phân tích hồ sơ địa chính, kiểm tra quy hoạch, đảm bảo tài sản không tranh chấp hay bị hạn chế giao dịch.
Soạn thảo, công chứng hợp đồng chuyển nhượng: Đại diện đàm phán, soạn hợp đồng rõ ràng, hợp pháp, sau đó hỗ trợ ký kết công chứng.
Hỗ trợ nghĩa vụ tài chính: Đại diện kê khai, nộp các khoản thuế, lệ phí trước bạ, phí công chứng.
Đại diện hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận: Chuẩn bị hồ sơ, theo dõi xử lý và nhận kết quả Giấy chứng nhận mang tên khách hàng.
Giải Đáp Các Thắc Mắc Thường Gặp Khi Người Việt Ở Nước Ngoài Mua Nhà Đất Tại Việt Nam
Để giúp Quý khách hàng hiểu rõ hơn về quy trình pháp lý, nghĩa vụ tài chính và những vấn đề thường phát sinh trong quá trình mua bán, chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam, Tư vấn Long Phan tổng hợp và giải đáp một số câu hỏi phổ biến dưới đây.
Người Việt ở nước ngoài có phải nộp Thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch mua bán nhà đất không?
Có. Theo quy định, Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) áp dụng đối với bên bán trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản với mức thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng. Tuy nhiên, trong thực tế, các bên thường thỏa thuận để người mua thay mặt người bán thực hiện việc khai và nộp thuế nhằm đảm bảo quá trình sang tên được diễn ra nhanh chóng. Khoản thuế này phải được nộp trước khi nộp hồ sơ đăng ký biến động sang tên.
Các khoản phí và lệ phí trong quá trình sang tên được nộp ở đâu và vào thời điểm nào?
Thông thường, các nghĩa vụ tài chính được thực hiện theo quy trình sau:
Bước 1: Hai bên tiến hành công chứng hợp đồng mua bán tại tổ chức hành nghề công chứng và thanh toán phí công chứng ngay tại đây.
Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày công chứng, bên có nghĩa vụ nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế quận/huyện nơi có bất động sản.
Bước 3: Sau khi nhận thông báo từ cơ quan thuế, người nộp thuế thực hiện nghĩa vụ tại Kho bạc Nhà nước (qua ngân hàng được ủy nhiệm thu).
Bước 4: Cuối cùng, nộp biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài chính cùng hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai để được cấp Giấy chứng nhận.
Có trường hợp nào được miễn hoặc giảm thuế, lệ phí khi thực hiện giao dịch không?
Có. Pháp luật Việt Nam quy định miễn Lệ phí trước bạ và Thuế thu nhập cá nhân đối với các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản giữa những người có quan hệ huyết thống hoặc hôn nhân hợp pháp như: vợ – chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột, cha mẹ vợ – con rể, cha mẹ chồng – con dâu. Việc miễn giảm chỉ được áp dụng khi có giấy tờ chứng minh mối quan hệ hợp pháp kèm theo hồ sơ khai thuế.
Sau khi sở hữu nhà đất, người Việt ở nước ngoài có phải nộp thuế hàng năm không?
Có. Chủ sở hữu nhà, đất phải nộp Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010. Khoản thuế này được tính dựa trên diện tích đất thực tế sử dụng và giá 1m² đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hằng năm. Đây là khoản thuế bắt buộc, có mức thu thấp, được nộp định kỳ một lần trong năm.
Nghĩa vụ tài chính trong trường hợp nhận nhà đất do thừa kế hoặc tặng cho có gì khác biệt?
Có sự khác biệt rõ rệt. Nếu người nhận và người cho/tặng là người thân thuộc trong các quan hệ được miễn thuế, thì không phải nộp Lệ phí trước bạ và Thuế TNCN. Ngược lại, nếu không thuộc nhóm này, người nhận sẽ phải nộp Lệ phí trước bạ với mức 0,5% trên giá trị tài sản, đồng thời nộp Thuế TNCN 10% trên phần giá trị tài sản vượt quá 10 triệu đồng.
Người Việt ở nước ngoài có thể vay vốn ngân hàng tại Việt Nam để mua nhà không?
Hoàn toàn có thể, tuy nhiên việc vay vốn sẽ được xem xét chặt chẽ hơn so với người trong nước. Người vay cần cung cấp hồ sơ chứng minh thu nhập ổn định, hợp pháp và có tài sản bảo đảm đầy đủ giấy tờ pháp lý tại Việt Nam. Ngân hàng cũng sẽ đánh giá khả năng trả nợ và nguồn gốc tiền chuyển từ nước ngoài để đảm bảo tuân thủ quy định phòng chống rửa tiền.
Trường hợp người mua không thể trực tiếp thực hiện thủ tục tại Việt Nam thì có thể ủy quyền cho người khác không?
Có. Người mua hoàn toàn có thể lập Hợp đồng ủy quyền cho người thân hoặc người đại diện tại Việt Nam để thay mặt thực hiện việc công chứng, khai thuế và nộp hồ sơ sang tên. Nếu Hợp đồng ủy quyền được lập tại nước ngoài, văn bản này phải được hợp pháp hóa lãnh sự tại cơ quan ngoại giao Việt Nam trước khi sử dụng trong nước.
Thời gian hoàn tất toàn bộ quy trình sang tên và nhận Giấy chứng nhận là bao lâu?
Thời gian thực hiện phụ thuộc vào tính đầy đủ của hồ sơ và tình hình giải quyết tại từng địa phương. Thông thường, sau khi nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ và hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận trong thời gian không quá 15 ngày làm việc. Tổng thời gian cho toàn bộ quá trình, bao gồm công chứng, kê khai và sang tên, thường kéo dài khoảng từ 30 đến 45 ngày.
Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính là bước quan trọng cuối cùng trong quy trình mua bất động sản tại Việt Nam đối với người Việt ở nước ngoài. Khi nắm rõ các khoản phí, lệ phí, Quý khách sẽ dễ dàng quản lý ngân sách và đảm bảo hồ sơ được xử lý đúng quy định pháp luật. Tư vấn Long Phan sẵn sàng đồng hành và giải đáp chi tiết hãy liên hệ qua số hotline 1900.63.63.89.
Xem thêm:
Bình luận