THẨM ĐỊNH THIẾT KẾ KỸ THUẬT SAU KHI HOÀN TẤT THIẾT KẾ CƠ SỞ
- info5591369
- 1 thg 11
- 11 phút đọc
Thẩm định thiết kế kỹ thuật sau khi hoàn tất thiết kế cơ sở thì thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở được xem là khâu kiểm tra chất lượng pháp lý và kỹ thuật trước khi xin cấp phép xây dựng. Chủ đầu tư phải chứng minh rằng thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công phù hợp với thiết kế cơ sở, đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật và quy chuẩn xây dựng. Tư vấn Long Phan sẽ làm rõ trình tự, hồ sơ và căn cứ pháp lý của thủ tục này.
Điều kiện thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng
Thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở là một trong những bước bắt buộc trước khi đề nghị cấp phép xây dựng. Việc thực hiện thủ tục này chỉ hợp lệ khi chủ đầu tư đáp ứng toàn bộ các điều kiện được quy định tại Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, đảm bảo tính pháp lý, kỹ thuật và minh bạch trong hồ sơ trình thẩm định.
1. Căn cứ thực hiện: Theo Điều 45 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị thẩm định thiết kế phải đáp ứng các điều kiện cụ thể để được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xem xét.
2. Điều kiện về tính pháp lý và tính phù hợp: Bộ hồ sơ phải có đầy đủ cơ sở pháp lý, nội dung hợp lệ, thống nhất với nội dung trong tờ trình đề nghị thẩm định, bảo đảm không có sự sai lệch hoặc trùng lặp. Đây là yếu tố tiên quyết để hồ sơ được chấp nhận.
3. Điều kiện về tính đầy đủ của hồ sơ: Một bộ hồ sơ hợp lệ cần đảm bảo đầy đủ các thành phần theo khoản 2 Điều 45 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, bao gồm: các văn bản pháp lý, hồ sơ thiết kế, hồ sơ khảo sát, cùng các tài liệu kỹ thuật liên quan khác. Bất kỳ thiếu sót nào cũng có thể khiến hồ sơ bị yêu cầu bổ sung hoặc trả lại.
4. Quy cách trình bày hồ sơ: Toàn bộ hồ sơ thiết kế xây dựng phải được lập đúng quy cách theo Điều 37 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP. Ngôn ngữ sử dụng chính là tiếng Việt. Người nộp hồ sơ có trách nhiệm ký tên, đóng dấu xác nhận trên toàn bộ tài liệu để bảo đảm giá trị pháp lý.
5. Tuân thủ quy định pháp luật chuyên ngành: Đối với công trình có phần kiến trúc, hồ sơ thiết kế phải tuân thủ đầy đủ các quy định của Luật Kiến trúc và các văn bản hướng dẫn, bảo đảm sự phù hợp giữa thiết kế kỹ thuật và thiết kế cơ sở đã được phê duyệt.
6. Điều kiện về năng lực của nhà thầu: Chủ đầu tư phải chứng minh năng lực hợp pháp của nhà thầu khảo sát và nhà thầu thiết kế, thông qua chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng.Cá nhân chủ nhiệm khảo sát và chủ nhiệm thiết kế bộ môn phải có mã số chứng chỉ hành nghề hợp lệ.Trường hợp nhà thầu nước ngoài tham gia thực hiện, cần có Giấy phép hoạt động xây dựng tại Việt Nam.Khi có yêu cầu thẩm tra, báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế do đơn vị tư vấn thẩm tra lập phải được chủ đầu tư xác nhận.
7. Yêu cầu về cung cấp dữ liệu BIM: Đối với dự án nhóm B có công trình cấp II trở lên, chủ đầu tư phải cung cấp dữ liệu BIM ở định dạng gốc, chuẩn IFC 4.0, thể hiện rõ vị trí, kích thước và hình dạng ba chiều của công trình.Dung lượng mỗi tệp BIM không vượt quá 500MB, đồng thời thể hiện đầy đủ các bộ phận chính theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.
Cơ quan tiếp nhận giải quyết
Thẩm quyền tiếp nhận và xử lý thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở được phân định cụ thể giữa các cơ quan trung ương và địa phương, nhằm bảo đảm tính thống nhất và đúng phạm vi quản lý theo quy định pháp luật.
1. Căn cứ xác định thẩm quyền:Theo tiểu mục 2 Mục A Phần II và tiểu mục 2 Mục B Phần II quy định tại Quyết định 864/QĐ-BXD ngày 19/6/2025 của Bộ Xây dựng (có hiệu lực từ 01/7/2025), thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ được xác định dựa trên nguồn vốn, cấp công trình, quy mô và địa điểm dự án.
2. Cơ quan chuyên môn thuộc Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành:
Bộ Xây dựng: thẩm định các dự án dân dụng, khu đô thị, khu nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật khu chức năng, công trình công nghiệp nhẹ, sản xuất vật liệu xây dựng, công trình giao thông trong đô thị (trừ đường quốc lộ qua đô thị).
Bộ Nông nghiệp và Môi trường: thẩm định các dự án công trình phục vụ nông nghiệp và phát triển nông thôn.
Bộ Công Thương: thẩm định các dự án công nghiệp, trừ dự án do Bộ Xây dựng quản lý.
Các cơ quan này có thẩm quyền chủ trì thẩm định đối với dự án quan trọng quốc gia, dự án do Thủ tướng Chính phủ giao, hoặc dự án do Bộ quyết định đầu tư.
3. Cơ quan chuyên môn về xây dựng cấp tỉnh:
Sở Xây dựng: thẩm định dự án đầu tư xây dựng dân dụng, khu đô thị, khu nhà ở, công nghiệp nhẹ, hạ tầng kỹ thuật khu chức năng, và các công trình giao thông trong phạm vi đô thị.
Sở Nông nghiệp và Môi trường: thẩm định công trình phục vụ nông nghiệp và phát triển nông thôn.
Sở Công Thương: thẩm định công trình công nghiệp (trừ công trình do Sở Xây dựng quản lý).
Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế: thẩm định công trình trong phạm vi khu được giao quản lý.
UBND cấp xã hoặc cơ quan xây dựng được phân cấp: có thể thực hiện thẩm định công trình trên địa bàn xã khi được ủy quyền bởi UBND tỉnh.
4. Lưu ý trong quá trình thực hiện: Nếu cơ quan có thẩm quyền bị hợp nhất hoặc đổi tên, cơ quan kế thừa sẽ đảm nhiệm toàn bộ quyền hạn thẩm định.Đối với các dự án đầu tư lấn biển, việc thẩm định thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai.Việc xác định đúng cơ quan tiếp nhận và giải quyết là yếu tố then chốt giúp chủ đầu tư nộp hồ sơ đúng nơi, đảm bảo tiến độ thẩm định và giá trị pháp lý của kết quả.
Thành phần hồ sơ
Hồ sơ đề nghị thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở được lập theo quy định tại khoản 1 Điều 82 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 35/2023/NĐ-CP), bao gồm các tài liệu chủ yếu sau đây:
Văn bản đề nghị thẩm định thiết kế xây dựng của chủ đầu tư, trong đó nêu rõ loại hình thiết kế, quy mô công trình, cơ quan thẩm định và các nội dung cần thẩm định.
Quyết định phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc văn bản có giá trị pháp lý tương đương.
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được lập phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật, có chữ ký của tổ chức, cá nhân có năng lực theo quy định.
Bản sao chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức, cá nhân thực hiện thiết kế, thẩm tra (nếu có).
Kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (đối với công trình thuộc đối tượng bắt buộc thẩm tra theo quy định).
Các văn bản pháp lý khác có liên quan đến điều kiện thẩm định (nếu có).
Phương thức nộp hồ sơ
Chủ đầu tư nộp hồ sơ thẩm định thiết kế xây dựng đến cơ quan chuyên môn về xây dựng theo một trong các hình thức sau:
Nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa của cơ quan có thẩm quyền thẩm định.
Gửi qua hệ thống dịch vụ công trực tuyến mức độ 3 hoặc 4 (nếu cơ quan thẩm định đã triển khai hệ thống điện tử).
Gửi hồ sơ qua đường bưu chính theo quy định.
Cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận việc tiếp nhận hồ sơ, hướng dẫn bổ sung (nếu thiếu hoặc không hợp lệ) và thực hiện ghi nhận bằng văn bản hoặc trên hệ thống điện tử.
Trình tự giải quyết
Trình tự thực hiện thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở được quy định cụ thể như sau:
Bước 1: Chủ đầu tư chuẩn bị và nộp đầy đủ hồ sơ thẩm định đến cơ quan có thẩm quyền.
Bước 2: Cơ quan chuyên môn về xây dựng tiếp nhận, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không đúng quy định, cơ quan thẩm định thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư để hoàn thiện.
Bước 3: Sau khi hồ sơ được xác định hợp lệ, cơ quan thẩm định tổ chức thẩm định nội dung thiết kế về sự phù hợp với thiết kế cơ sở, tiêu chuẩn kỹ thuật, quy chuẩn xây dựng, an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, và các yêu cầu kỹ thuật khác theo quy định của pháp luật.
Bước 4: Cơ quan thẩm định ban hành Kết quả thẩm định thiết kế xây dựng bằng văn bản. Trường hợp cần điều chỉnh, cơ quan thẩm định nêu rõ nội dung cần sửa đổi, bổ sung.
Bước 5: Căn cứ kết quả thẩm định, chủ đầu tư thực hiện các bước tiếp theo trong quy trình xin cấp phép xây dựng hoặc triển khai thi công theo quy định.
Dự trù chi phí thẩm định thiết kế xây dựng
Việc dự trù chi phí thẩm định là bước quan trọng giúp chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ nguồn lực tài chính phục vụ thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở.
Cơ sở pháp lý:Phí thẩm định được quy định tại Thông tư 27/2023/TT-BTC – văn bản quy định chi tiết về mức thu và phương thức quản lý phí thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng.
Phương pháp tính toán: Áp dụng tỷ lệ phần trăm (%) theo chi phí xây dựng được phê duyệt trong dự toán công trình.
Công thức tính:
Phí phải nộp = Chi phí xây dựng × Mức thu phí.
Giới hạn và nguyên tắc:
Chi phí xây dựng không bao gồm thuế GTGT.
Phí tối thiểu 500.000 đồng, tối đa 150.000.000 đồng.
Công thức nội suy:
Nt = Nb – {(Nb – Na)/(Ga – Gb) × (Gt – Gb)}.
Trường hợp điều chỉnh dự án:
Nếu có kế thừa nội dung cũ: thu 50%.
Nếu không kế thừa: thu 100%.
Biểu phí chi tiết: Áp dụng theo Biểu mức thu phí của Thông tư 27/2023/TT-BTC.
Chủ đầu tư nộp phí thẩm định cho cơ quan chuyên môn về xây dựng khi nộp hồ sơ đề nghị thẩm định. Chi phí này là chi phí công khai, được niêm yết tại cơ quan thẩm định và được coi là một khoản chi hợp lệ trong quyết toán vốn đầu tư dự án.
Dịch vụ ủy quyền toàn diện thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng tại Tư vấn Long Phan
Thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng là bước kiểm tra pháp lý quan trọng trước khi triển khai thi công công trình. Tuy nhiên, quy trình này thường tốn nhiều thời gian và yêu cầu tuân thủ nghiêm ngặt các quy định kỹ thuật – pháp lý. Vì vậy, việc ủy quyền cho Tư vấn Long Phan đại diện thực hiện sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm công sức và đảm bảo kết quả thẩm định chính xác.
Tư vấn Long Phan nhận ủy quyền và thực hiện các hạng mục sau:
Khảo sát và tư vấn ban đầu: Rà soát hồ sơ thiết kế, xác định điều kiện pháp lý và các yêu cầu thẩm định cụ thể.
Chuẩn bị hồ sơ: Soạn thảo Tờ trình, thu thập giấy tờ pháp lý, rà soát tính hợp lệ của bản vẽ và các tài liệu kỹ thuật.
Thay mặt nộp hồ sơ: Đại diện khách hàng nộp hồ sơ cho cơ quan thẩm định theo cấp quản lý.
Theo dõi và phối hợp: Giám sát tiến trình giải quyết hồ sơ, cập nhật tình hình xử lý.
Giải trình và bổ sung: Làm việc trực tiếp với cơ quan chức năng khi có yêu cầu chỉnh sửa, bổ sung hồ sơ.
Bàn giao kết quả: Nhận văn bản kết quả thẩm định và bàn giao trọn gói cho khách hàng.
Dịch vụ của Tư vấn Long Phan mang đến sự an tâm và bảo đảm tính pháp lý trong toàn bộ quá trình thẩm định.
Giải đáp thắc mắc thường gặp trong quá trình thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở
Để hỗ trợ các chủ đầu tư và đơn vị tư vấn hiểu rõ hơn về quy trình pháp lý, nghĩa vụ và các yêu cầu kỹ thuật khi thực hiện thẩm định thiết kế, Tư vấn Long Phan tổng hợp những câu hỏi phổ biến kèm phần giải đáp cụ thể như sau:
Chủ đầu tư nên hiểu thế nào về sự khác biệt giữa thiết kế cơ sở và thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở?
Thiết kế cơ sở mang tính khái quát, định hướng và nằm trong Báo cáo nghiên cứu khả thi, trong khi thiết kế triển khai là giai đoạn cụ thể hóa chi tiết, bao gồm thiết kế kỹ thuật và bản vẽ thi công, làm cơ sở để thực hiện thi công thực tế.
Nếu bỏ qua bước thẩm định thiết kế, dự án có được phép triển khai xây dựng không và rủi ro pháp lý là gì?
Không được phép. Việc không thẩm định là hành vi vi phạm quy định pháp luật, công trình bị coi là xây dựng không phép, có thể bị xử phạt, đình chỉ hoặc buộc tháo dỡ.
Thẩm tra và thẩm định có phải là một không, và cơ quan nào chịu trách nhiệm thực hiện từng công việc này?
Không. Thẩm tra là việc tư vấn kỹ thuật do đơn vị độc lập thực hiện, còn thẩm định là quy trình pháp lý bắt buộc do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện.
Kết quả thẩm định có bị giới hạn thời gian hiệu lực không?
Không có thời hạn cụ thể; hiệu lực gắn với vòng đời của thiết kế và chỉ mất hiệu lực khi có thay đổi lớn về quy chuẩn hoặc khi thiết kế được điều chỉnh.
Khi thay đổi thiết kế đã thẩm định, chủ đầu tư phải làm gì?
Nếu thay đổi làm ảnh hưởng đến an toàn, PCCC, hoặc quy hoạch kiến trúc thì phải trình thẩm định lại phần thay đổi. Trường hợp thay đổi nhỏ, chủ đầu tư có thể tự chịu trách nhiệm.
Việc nộp mô hình BIM có bắt buộc đối với các dự án nhỏ không?
Không. BIM chỉ bắt buộc với dự án nhóm B trở lên, công trình cấp II trở lên; các dự án nhỏ hơn chỉ khuyến khích áp dụng.
Nếu chủ đầu tư không đồng ý với kết quả thẩm định thì có quyền khiếu nại không?
Có. Chủ đầu tư có thể gửi văn bản giải trình, yêu cầu xem xét lại hoặc khởi kiện hành chính nếu cần.
Ai chịu trách nhiệm về nội dung hồ sơ trình thẩm định?
Chủ đầu tư chịu trách nhiệm toàn diện về hồ sơ pháp lý; đơn vị thiết kế chịu trách nhiệm về nội dung kỹ thuật của bản vẽ và tài liệu liên quan.
Thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng là giai đoạn quan trọng, quyết định đến việc phê duyệt cấp phép và chất lượng công trình. Chủ đầu tư cần tuân thủ đầy đủ các quy định nhằm đảm bảo dự án triển khai hợp pháp, đúng tiêu chuẩn. Tư vấn Long Phan luôn sẵn sàng hỗ trợ qua số hotline 1900.63.63.89.
Xem thêm:
Bình luận