SAU 01/7/2025 THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT CÓ CÒN PHỨC TẠP
- info5591369
- 5 thg 2
- 7 phút đọc
Sau 01/7/2025, thủ tục tách thửa đất có còn phức tạp thì nhiều người dân thắc mắc liệu việc tách thửa đất có còn rườm rà khi các quy định mới về thẩm quyền đất đai đã có hiệu lực từ ngày 01/7/2025. Các thay đổi pháp luật đã hướng đến đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian xử lý và nâng cao tính công khai, minh bạch. Đây là cơ sở giúp việc sử dụng đất được thực hiện thuận lợi và hợp pháp hơn. Bài viết này của Tư vấn Long Phan sẽ phân tích chi tiết các vấn đề pháp lý liên quan.
Điều kiện pháp lý để tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024
Thửa đất đã có Giấy chứng nhận và còn thời hạn sử dụng.
Đất không tranh chấp, không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp; phần không tranh chấp vẫn được tách.
Bảo đảm lối đi, hạ tầng thiết yếu, kết nối giao thông công cộng và không cần chuyển mục đích đất làm lối đi.
Nguyên tắc về diện tích tối thiểu khi tách thửa
Phải đáp ứng diện tích tối thiểu do UBND tỉnh quy định.
Nếu không đạt diện tích tối thiểu thì phải hợp thửa với thửa liền kề.
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần đất thì diện tích sau tách phải đạt chuẩn của loại đất mới.
Hồ sơ và thẩm quyền theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP
Thẩm quyền thuộc UBND cấp xã hoặc tỉnh.
Hồ sơ gồm:
Giấy chứng nhận và văn bản liên quan.
Bản vẽ do cơ quan đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc hợp pháp thực hiện.
Nơi tiếp nhận hồ sơ
Căn cứ khoản 2 tiểu mục I, Mục C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP và tiểu mục 7 Mục B Phần II Quyết định 2304/QĐ-BNNMT, người sử dụng đất được lựa chọn nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan sau:
Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Văn phòng đăng ký đất đai;
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Thủ tục giải quyết
Theo Tiểu mục I Mục C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thủ tục tách thửa đất kể từ ngày 01/7/2025 được thực hiện theo trình tự sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền nêu trên. Cán bộ tiếp nhận có trách nhiệm kiểm tra thành phần hồ sơ và cấp giấy hẹn trả kết quả nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ. Trường hợp hồ sơ được nộp tại Bộ phận Một cửa thì cơ quan này có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý theo quy định.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra hồ sơ, bao gồm:
Xem xét điều kiện tách thửa đất theo quy định pháp luật;
Đối chiếu các thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất trên hồ sơ lưu trữ và hồ sơ do người sử dụng đất cung cấp.
Bước 3: Trả hồ sơ
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đáp ứng điều kiện, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả hồ sơ và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung. Cụ thể:
Nếu hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa đất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan đăng ký đất đai trả hồ sơ và thông báo rõ lý do;
Nếu Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất, hoặc có sơ đồ nhưng thiếu kích thước các cạnh, hoặc diện tích và kích thước các cạnh không thống nhất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, hồ sơ sẽ được trả lại kèm thông báo lý do để người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai.
Bước 4: Xác nhận thông tin vào Đơn đề nghị và Bản vẽ tách thửa
Đối với hồ sơ hợp lệ, trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa vào Đơn đề nghị tách thửa đất kèm theo thông tin thửa đất.
Đồng thời, cơ quan đăng ký đất đai xác nhận vào Bản vẽ tách thửa để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau khi tách.
Bước 5: Thực hiện đăng ký biến động đất đai và trả kết quả
Trường hợp việc tách thửa dẫn đến thay đổi người sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định. Cơ quan đăng ký đất đai thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, cấp Giấy chứng nhận mới và trao Giấy chứng nhận cho người được cấp.
Thủ tục tách thửa dễ dàng hơn nhờ những thay đổi mới của pháp luật
Những điểm mới của pháp luật đã giúp người dân giảm bớt chi phí và thời gian khi thực hiện thủ tục tách thửa. Cụ thể:
Nhà nước chi trả kinh phí đo đạc thửa đất
Từ 01/7/2025, theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người dân không còn phải tự chi trả phí đo đạc khi tách thửa.
Hình thức nộp hồ sơ đa dạng và thuận tiện
Theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT và Nghị định 151/2025/NĐ-CP:
Có thể nộp hồ sơ tại UBND xã.Hoặc nộp online qua Cổng dịch vụ công quốc gia với hồ sơ đã được số hóa hợp lệ.
Thời hạn giải quyết nhanh hơn trước đây
Chỉ 12 ngày làm việc với hồ sơ hợp lệ.Tối đa 22 ngày làm việc đối với khu vực đặc thù.
Dịch vụ tư vấn pháp lý và nhận ủy quyền tách thửa đất tại Tư vấn Long Phan
Thủ tục tách thửa đất cần được thực hiện đúng quy trình pháp luật để tránh phát sinh vướng mắc. Tư vấn Long Phan cung cấp giải pháp toàn diện, hỗ trợ Quý khách từ khâu tư vấn đến hoàn tất thủ tục tại cơ quan chức năng. Dịch vụ bao gồm:
Tư vấn điều kiện pháp lý cần đáp ứng để được phép tách thửa.
Phân tích hồ sơ, xác định căn cứ pháp luật và nhận diện các rủi ro có thể gặp phải.
Hướng dẫn Quý khách hoàn thiện đơn, giấy tờ theo đúng quy định.
Đại diện Quý khách làm việc với cơ quan nhà nước: nộp hồ sơ, theo dõi, bổ sung, giải trình khi cần thiết.
Nhận kết quả và chuyển giao tận tay Quý khách.
Tư vấn Long Phan luôn đảm bảo dịch vụ chính xác, nhanh chóng và an toàn pháp lý.
Câu hỏi thường gặp
Luật mới có giúp việc tách thửa đất trở nên thuận lợi hơn không?
Trong quá trình thực hiện thủ tục tách thửa đất, người sử dụng đất thường gặp nhiều vướng mắc liên quan đến quy định pháp luật và cách xử lý tình huống thực tế. Dưới đây là phần giải đáp các câu hỏi thường gặp để Quý khách hàng tham khảo.
Có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục tách thửa được không?
Người sử dụng đất hoàn toàn có thể lập hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền được công chứng, chứng thực theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 để giao cho người khác thay mặt mình thực hiện các công việc liên quan đến đất đai. Người được ủy quyền có quyền nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan chức năng và nhận kết quả theo phạm vi ủy quyền.
Quy trình tách thửa đất nông nghiệp và đất ở có khác nhau không?
Về cơ bản, quy trình và điều kiện tách thửa tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 được áp dụng chung cho các loại đất. Điểm khác biệt quan trọng là diện tích tối thiểu sau khi tách thửa sẽ được quy định riêng đối với từng loại đất theo quyết định của UBND cấp tỉnh.
Có thể thực hiện đồng thời thủ tục tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
Theo Tiểu mục I Mục C Phần V Phụ lục I ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP, pháp luật cho phép kết hợp thực hiện nhiều thủ tục hành chính cùng lúc. Người sử dụng đất có thể tiến hành đồng thời thủ tục tách thửa với thủ tục chuyển nhượng để tiết kiệm thời gian.
Làm thế nào để biết diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương?
Thông tin này được quy định cụ thể trong quyết định của UBND cấp tỉnh nơi có đất. Người sử dụng đất có thể tra cứu trên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh hoặc liên hệ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn chính xác.
Thời hạn giải quyết thủ tục có bao gồm ngày nghỉ, ngày lễ không?
Thời hạn giải quyết hồ sơ được tính theo ngày làm việc, không bao gồm thứ Bảy, Chủ Nhật và các ngày nghỉ lễ, Tết theo quy định tại Điều 112 Bộ luật Lao động 2019.
Nhờ đơn giản hóa hồ sơ, miễn phí đo đạc và rút ngắn tiến độ, việc tách thửa đất trở nên thuận lợi hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, hệ thống pháp luật thường xuyên thay đổi đòi hỏi Quý khách phải cập nhật kịp thời. Tư vấn Long Phan sẵn sàng hỗ trợ thực hiện thủ tục nhanh chóng. Vui lòng liên hệ 1900.63.63.89 để được tư vấn.
Xem thêm:
Bình luận