QUYỀN CỦA VIỆT KIỀU TRONG VIỆC KHAI THÁC BẤT ĐỘNG SẢN SỞ HỮU TẠI VIỆT NAM
- info5591369
- 13 thg 9
- 7 phút đọc
Quyền của Việt Kiều trong việc khai thác bất động sản sở hữu tại Việt Nam với sự ra đời của Luật Đất đai 2024, quyền khai thác nhà đất của Việt Kiều sau khi mua đã được quy định chặt chẽ và có tính mở rộng hơn so với trước. Tùy theo việc được công nhận là công dân Việt Nam hoặc người gốc Việt, phạm vi quyền lợi sẽ khác nhau. Tư vấn Long Phan xin gửi đến Quý khách bài viết phân tích chi tiết những điểm pháp lý liên quan.
Các quyền lợi thiết thực của Việt Kiều sau khi mua đất
Mua đất tại Việt Nam không chỉ là đầu tư mà còn mở ra nhiều quyền lợi thiết thực cho Việt Kiều. Sau khi có Giấy chứng nhận, khách hàng sẽ được hưởng các quyền cơ bản, đảm bảo việc sử dụng đất lâu dài và an toàn.
8 quyền chung:
Chính thức được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tự do cư trú, sinh hoạt và sử dụng đất đúng công năng.
Thu hưởng lợi ích từ sản xuất, cải tạo đất hợp pháp.
Hưởng lợi từ các chương trình đầu tư công về nông nghiệp.
Được Nhà nước hỗ trợ cải tạo, phục hồi đất.
Được bảo vệ khi có tranh chấp, xâm phạm bất hợp pháp.
Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi cần thiết.
Quyền nhận bồi thường, hỗ trợ khi đất bị thu hồi.
2 quyền thêm về nhà ở:
Quyền định đoạt: bán, cho thuê mua, đổi, tặng cho, để thừa kế.
Quyền kinh tế: thế chấp, góp vốn bằng nhà ở.
Đây là những quyền mang tính thực tiễn, giúp Việt Kiều vừa an cư vừa khai thác hiệu quả bất động sản.
Quyền sử dụng đất của Việt Kiều những điểm khác biệt cần lưu ý
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi mua nhà đất tại Việt Nam cần chú ý rằng quyền khai thác của họ được pháp luật quy định khác biệt dựa trên tình trạng quốc tịch. Cụ thể, Điều 4 Luật Đất đai 2024 chia thành hai nhóm: cá nhân là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Trong lĩnh vực nhà ở, cả hai nhóm đều có quyền ngang bằng, được nêu rõ tại Điều 10 và Điều 20 Luật Nhà ở 2023. Tuy nhiên, sự khác biệt rõ nhất nằm ở các quyền sử dụng đất, đặc biệt tại Điều 27 Luật Đất đai 2024 liên quan đến việc thế chấp, chuyển nhượng hoặc góp vốn. Việc nắm chắc sự khác biệt này sẽ giúp Việt Kiều định hướng chiến lược đầu tư an toàn và đúng pháp luật.
Quyền sử dụng đất của Việt Kiều công dân Việt Nam bình đẳng như trong nước
Theo Luật Đất đai 2024, khoản 3 Điều 4, Việt Kiều còn quốc tịch Việt Nam được pháp luật xếp vào nhóm cá nhân, do đó được hưởng đầy đủ quyền về đất đai. Đây là bước cải cách thể hiện sự bình đẳng, khuyến khích nguồn lực kiều bào đóng góp cho quê hương.
Cụ thể, Việt Kiều sẽ có các quyền:
Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định.
Thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất thông qua di chúc hoặc hợp đồng.
Thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để phục vụ sản xuất kinh doanh.
Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Đầu tư, kinh doanh bất động sản như công dân trong nước.
Quy định pháp luật với người gốc Việt Nam không còn quốc tịch Việt Nam
Theo điểm h khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có thể sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thông qua mua, thuê mua, thừa kế hoặc nhận tặng cho. Tuy nhiên, các quyền khai thác của nhóm này bị giới hạn nhằm kiểm soát việc sử dụng đất hợp lý.
Các hạn chế tập trung vào giao dịch chuyển nhượng, đầu tư và thế chấp.
Định đoạt tài sản: Người gốc Việt có quyền bán, tặng cho hoặc để lại thừa kế, song nếu người thụ hưởng không đủ điều kiện sở hữu, chỉ được hưởng giá trị tài sản.
Thế chấp: Chỉ được thế chấp tài sản gắn liền với đất ở ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng hợp pháp, không được thế chấp quyền sử dụng đất độc lập.
Đầu tư bất động sản: Không được góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Việc tham gia đầu tư chỉ hợp lệ khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo Luật Đầu tư và Luật Đất đai.
Việc tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật sẽ giúp người gốc Việt không quốc tịch thực hiện quyền sở hữu hợp pháp, hạn chế rủi ro pháp lý.
Lưu ý về nghĩa vụ và điều kiện trong khai thác bất động sản
Khi khai thác quyền sử dụng đất tại Việt Nam, Việt Kiều cần chú ý rằng đây không chỉ là quyền lợi đơn thuần mà còn chịu sự điều chỉnh của Luật Đất đai 2024. Việc tuân thủ quy định là điều kiện bắt buộc để tránh rủi ro pháp lý.
Điều kiện bắt buộc: Khoản 1 Điều 45 quy định, giao dịch chỉ hợp pháp khi người sử dụng đất có Giấy chứng nhận, đất không tranh chấp, không bị kê biên và còn trong hạn sử dụng.
Hình thức văn bản: Theo Khoản 3 Điều 27, hợp đồng chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho phải lập thành văn bản và được công chứng/chứng thực.
Nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất có trách nhiệm nộp thuế, phí theo Khoản 3 Điều 31. Nếu có ghi nợ, theo Khoản 5 Điều 45, phải thanh toán xong trước khi tiến hành giao dịch.
Đảm bảo lợi ích liên quan: Phải tôn trọng quyền lợi chủ sở hữu bất động sản liền kề theo Điều 29 và tuân thủ quy định về xây dựng, môi trường.
Tuân thủ đầy đủ các quy định này giúp Việt Kiều an tâm khai thác tài sản, đồng thời tránh nguy cơ bị vô hiệu hóa giao dịch.
Dịch vụ pháp lý hỗ trợ Việt Kiều khai thác quyền nhà đất sau mua tại Tư vấn Long Phan
Việc khai thác quyền sử dụng đất tại Việt Nam sau khi mua nhà đòi hỏi Việt Kiều phải am hiểu hệ thống luật pháp nhiều tầng lớp. Nếu thiếu kiến thức chuyên môn, rủi ro về vô hiệu giao dịch hoặc thiệt hại tài sản là rất lớn.
Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ bao gồm:
Phân tích hồ sơ, tình huống thực tế của khách hàng.
Tư vấn giải pháp xử lý hồ sơ giấy tờ từ nước ngoài.
Soạn thảo, kiểm tra hợp đồng theo chuẩn pháp luật.
Thay mặt khách hàng liên hệ cơ quan có thẩm quyền.
Hướng dẫn thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
Hỗ trợ, đại diện trong các tranh chấp.
Với kinh nghiệm của đội ngũ luật sư và chuyên gia, chúng tôi mang đến cho Quý khách hàng sự an tâm tuyệt đối khi khai thác quyền bất động sản tại Việt Nam.
Tổng hợp các thắc mắc thường gặp khi Việt Kiều khai thác nhà đất
Trong quá trình thực hiện quyền khai thác đất đai, Việt Kiều thường gặp các tình huống pháp lý cụ thể. Tư vấn Long Phan giải đáp những câu hỏi phổ biến sau:
Quyền sở hữu kéo dài bao lâu?
Không giới hạn, áp dụng ổn định, lâu dài như công dân Việt Nam.
Cần giấy tờ gì để chứng minh gốc Việt?
Giấy khai sinh, chứng minh nhân dân cũ, hộ chiếu Việt Nam hết hạn, hoặc giấy xác nhận gốc Việt.
Nghĩa vụ tài chính nào phải thực hiện?
Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng, phí thẩm định và thuế đất phi nông nghiệp.
Thừa kế nhưng không được đứng tên thì xử lý thế nào?
Người nhận chỉ hưởng phần giá trị bằng tiền, bất động sản sẽ được chuyển nhượng cho đối tượng hợp pháp.
“Hưởng giá trị” trong thừa kế được thực hiện ra sao?
Sau khi chuyển nhượng hợp pháp, số tiền tương ứng tỷ lệ thừa kế sẽ được chia cho người không đủ điều kiện.
Đồng sở hữu cùng người trong nước có hợp pháp không?
Có, quyền và nghĩa vụ được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.
Việt Kiều có mua đất nông nghiệp được không?
Không, chỉ có thể thông qua dự án đầu tư được phê duyệt.
Nghĩa vụ tài chính ghi nợ là gì?
Khoản phí được hoãn nộp nhưng bắt buộc thanh toán trước khi chuyển nhượng hoặc thế chấp.
Sự tuân thủ đúng pháp luật là yếu tố then chốt để Việt Kiều có thể yên tâm sở hữu và khai thác nhà đất sau khi hoàn tất giao dịch mua bán. Bởi lẽ, hệ thống pháp luật đất đai có nhiều nội dung chồng chéo, cập nhật thường xuyên, nếu không nắm vững sẽ dẫn đến rủi ro pháp lý. Để nhận được sự tư vấn chi tiết và chính xác, Quý khách hãy gọi ngay 1900.63.63.89 để được Tư vấn Long Phan hỗ trợ.
Xem thêm:
Bình luận