MẪU VĂN BẢN ỦY QUYỀN QUẢN LÝ BĐS GIỮA CHỦ SỞ HỮU VÀ NGƯỜI THÂN
- info5591369
- 2 ngày trước
- 7 phút đọc
Mẫu văn bản ủy quyền quản lý BĐS giữa chủ sở hữu và người thân thì mẫu hợp đồng này giúp chủ sở hữu bất động sản chuyển giao quyền quản lý tài sản cho thân nhân được lựa chọn. Văn bản là cơ sở ràng buộc pháp lý, thể hiện thỏa thuận và trách nhiệm của mỗi bên. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết nội dung liên quan.
Các mục nội dung phải thể hiện trong hợp đồng ủy quyền đối với tài sản bất động sản của người thân
Để tránh tranh chấp và đảm bảo hợp đồng ủy quyền bất động sản có hiệu lực, văn bản phải được thiết lập với các nội dung sau:
1. Thông tin của các bên: Bao gồm: họ tên, ngày sinh, số CCCD/hộ chiếu, nơi cư trú, mối quan hệ nhân thân và tài liệu chứng minh quyền sở hữu của bên ủy quyền.
2. Phạm vi ủy quyền: Liệt kê chi tiết các hành vi pháp lý như:
Quản lý tài sản;
Khai thác, cho thuê;
Thực hiện giao dịch chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, thế chấp;
Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước, các tổ chức, cá nhân.
3. Công việc cụ thể: Nêu rõ các nhiệm vụ: ký hợp đồng, làm thủ tục sang tên, nộp thuế, giải trình, tiếp xúc cơ quan chức năng…
4. Thời hạn: Ghi rõ thời hạn xác định, thời hạn theo công việc, cơ chế gia hạn hoặc chấm dứt.
5. Quyền và nghĩa vụ: Quy định rõ quyền yêu cầu, quyền chấm dứt, nghĩa vụ cung cấp hồ sơ của bên ủy quyền và trách nhiệm thực hiện, báo cáo của bên được ủy quyền.
Trình tự và thủ tục ủy quyền quản lý tài sản bất động sản cho người thân
Trong trường hợp chủ sở hữu bất động sản không thể trực tiếp quản lý, việc lập hợp đồng ủy quyền cho người thân hoặc người đại diện được xem là giải pháp an toàn và thuận tiện. Để việc ủy quyền được công nhận về mặt pháp luật, thủ tục phải tuân theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Công chứng 2024 hiện hành.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Bản dự thảo hợp đồng ủy quyền với đầy đủ nội dung;
Thẻ căn cước công dân, chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của các bên;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất;
Giấy tờ hợp pháp khác chứng minh nguồn gốc tài sản (nếu có): giấy tờ thừa kế, tặng cho…
Lưu ý: Nên liên hệ trước với công chứng viên hoặc UBND cấp xã để được xác nhận danh mục hồ sơ theo quy định.
Trình tự lập hợp đồng ủy quyền
1. Trường hợp thực hiện tại Việt Nam
Để lập hợp đồng ủy quyền, các bên cần đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng. Công chứng viên tiếp nhận, kiểm tra giấy tờ, xác nhận ý chí tự nguyện và đảm bảo người ủy quyền, người được ủy quyền có đủ năng lực hành vi dân sự. Sau đó, công chứng viên chứng nhận bằng cách hướng dẫn ký/điểm chỉ và hoàn tất việc ghi sổ, đóng dấu pháp lý. Bản chính được cấp ngay hoặc trong vòng 2 ngày làm việc tùy hồ sơ.Khi chứng thực tại UBND cấp xã: người dân nộp hồ sơ tại Phòng Tư pháp hoặc UBND xã để được xác nhận chữ ký sau khi kiểm tra giấy tờ. UBND xã không xử lý các hợp đồng có nội dung liên quan đến bất động sản vì không thuộc thẩm quyền công chứng.
2. Trường hợp bên ủy quyền đang ở nước ngoài
Lập tại cơ quan đại diện Việt Nam: người ủy quyền thực hiện thủ tục ký văn bản tại Đại sứ quán/Lãnh sự quán và gửi bản đã chứng nhận về Việt Nam.
Lập tại cơ quan công chứng nước sở tại: văn bản cần được công chứng hợp pháp, dịch thuật sang tiếng Việt và tiến hành hợp pháp hóa lãnh sự để bảo đảm tính pháp lý trước khi sử dụng tại Việt Nam.
3. Hiệu lực và phạm vi đại diện
Hợp đồng có giá trị kể từ thời điểm được công chứng hoặc chứng thực. Người nhận ủy quyền được phép đại diện bên ủy quyền để thực hiện các vấn đề quản lý, khai thác, bảo trì hoặc giao dịch theo đúng phạm vi đã ghi nhận trong hợp đồng.
Hợp đồng ủy quyền có cần công chứng theo quy định không?
Theo Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2024 và Luật Công chứng 2024, không phải mọi hợp đồng ủy quyền đều phải được công chứng. Tuy vậy, với các trường hợp ủy quyền liên quan đến bất động sản như quản lý, chuyển nhượng, tặng cho hay thế chấp tài sản, việc công chứng là điều được khuyến nghị nhằm tăng tính chắc chắn pháp lý và hạn chế tranh chấp.
Hợp đồng ủy quyền sau khi công chứng sẽ được công nhận rộng rãi bởi cơ quan có thẩm quyền và có giá trị chứng cứ cao khi thực hiện giao dịch.
Theo Điều 44 Luật Công chứng 2024, công chứng viên chỉ được chứng nhận các giao dịch bất động sản trong địa bàn tỉnh nơi đặt trụ sở. Tuy nhiên, ba trường hợp ngoại lệ được thực hiện công chứng ngoài phạm vi địa bàn gồm: di chúc, văn bản từ chối nhận di sản bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến quyền bất động sản. Điều này cho phép người dân có thể công chứng hợp đồng ủy quyền liên quan đến quyền bất động sản tại bất kỳ tổ chức công chứng nào. Công chứng đóng vai trò chứng minh sự tự nguyện, không bị ép buộc, không bị lừa dối và bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp.
Các lưu ý khi thực hiện hợp đồng ủy quyền quản lý BĐS
Hợp đồng ủy quyền quản lý tài sản bất động sản cần tuân thủ nguyên tắc bình đẳng, tự nguyện, thỏa thuận giữa các bên, đồng thời đảm bảo hợp đồng hợp pháp, minh bạch và không vi phạm đạo đức xã hội.
Điều kiện ủy quyền lại trong quản lý tài sản
Người được ủy quyền có thể ủy quyền lại nếu:
Có sự đồng ý của bên ủy quyền.
Trong trường hợp bất khả kháng để thực hiện mục tiêu giao dịch.
Khi ủy quyền lại cần:
Không vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.
Hình thức hợp đồng ủy quyền lại giống hợp đồng gốc.
Nội dung quyền hạn ghi nhận rõ ràng trong văn bản.
Quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu phải được bảo vệ.
Hạn chế ủy quyền ký hợp đồng dự án bất động sản đối với người thân của chủ đầu tư
Khoản 4 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ: chủ đầu tư không được ủy quyền cho người thân hoặc tổ chức, cá nhân khác ký các hợp đồng:
Hợp đồng đặt cọc;
Hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng nhà ở;
Hợp đồng cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn;Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật.
Các hợp đồng này phải do chủ đầu tư ký trực tiếp nhằm đảm bảo minh bạch và bảo vệ khách hàng. Chủ đầu tư còn có trách nhiệm: đảm bảo vốn dự án, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong 50 ngày kể từ bàn giao, và không được lợi dụng ủy quyền để né tránh nghĩa vụ pháp lý.
Tư vấn và soạn thảo hợp đồng ủy quyền quản lý tài sản BĐS cho người thân tại Tư vấn Long Phan
Ủy quyền quản lý bất động sản cho người thân là cách giúp chủ sở hữu thuận tiện quản lý tài sản, đặc biệt khi không thể trực tiếp thực hiện. Để hợp đồng ủy quyền có giá trị pháp lý và phòng tránh tranh chấp, cần được tư vấn từ luật sư chuyên môn ngay từ bước soạn thảo.
Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ toàn diện, giúp khách hàng xây dựng hợp đồng ủy quyền chặt chẽ, đảm bảo quyền và nghĩa vụ hợp pháp trong quá trình thực hiện.
Công việc chính:
Tư vấn điều kiện, phạm vi, hình thức ủy quyền và khả năng áp dụng hợp đồng;
Soạn thảo hợp đồng chi tiết, rõ quyền hạn, nghĩa vụ, thời hạn;
Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ pháp lý và công chứng/chứng thực;
Đại diện làm việc với cơ quan công chứng, chứng thực;
Hỗ trợ xử lý tranh chấp, khiếu nại liên quan đến hợp đồng.
Tư vấn Long Phan là đối tác uy tín giúp khách hàng giao dịch pháp lý an toàn, minh bạch và hiệu quả.
Một số câu hỏi thường gặp về hợp đồng ủy quyền BĐS cho thân nhân
Chúng tôi cung cấp giải đáp các câu hỏi phổ biến về Mẫu hợp đồng ủy quyền quản lý bất động sản cho thân nhân, giúp hạn chế rủi ro pháp lý.
Cần thù lao không?
Không bắt buộc; nếu có, ghi rõ trong hợp đồng.
Chi phí phát sinh thuộc ai?
Thông thường do bên ủy quyền; hợp đồng nên liệt kê chi phí dự kiến.
Hành động vượt quyền?
Người được ủy quyền chịu trách nhiệm; bên ủy quyền không bị ràng buộc.
Khác nhau giữa Hợp đồng và Giấy ủy quyền?
Hợp đồng là thỏa thuận hai bên, công việc phức tạp. Giấy ủy quyền là hành vi đơn phương, công việc đơn giản.
Phí công chứng tính sao?
Dựa theo giá trị tài sản hoặc nội dung ủy quyền; có thể thêm thù lao công chứng.
Bản sao công chứng có giá trị pháp lý không?
Có, một số cơ quan có thể yêu cầu bản chính để đối chiếu.
Mất hợp đồng xử lý ra sao?
Cấp bản sao từ sổ gốc tại tổ chức công chứng.
Ủy quyền nhiều người được không?
Được, cần quy định rõ quyền hạn và cơ chế phối hợp.
Tư vấn Long Phan sẵn sàng hỗ trợ Quý khách trong việc lập hợp đồng ủy quyền quản lý bất động sản cho thân nhân. Vui lòng gọi hotline 1900.63.63.89 để được hướng dẫn đầy đủ và nhận mẫu hợp đồng chuẩn pháp lý.
Xem thêm:
Bình luận