HƯỚNG DẪN THỦ TỤC SANG TÊN NHÀ ĐẤT KHI NGƯỜI VIỆT Ở NƯỚC NGOÀI
- info5591369
- 22 thg 8
- 6 phút đọc
Hướng dẫn thủ tục sang tên nhà đất khi người Việt ở nước ngoài thì trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam tiến hành giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản, thủ tục sang tên được áp dụng tương tự cá nhân trong nước. Bài viết sẽ làm rõ toàn bộ các nội dung liên quan đến quy trình này.
Các điều kiện pháp lý để sang tên nhà đất cho người Việt ở nước ngoài
Việc sang tên quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về điều kiện chủ thể, tình trạng pháp lý của bất động sản, cũng như các yêu cầu về giấy tờ chứng minh quyền sở hữu.
Khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam được quyền thực hiện các giao dịch đất đai như công dân trong nước. Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, các điều kiện sang tên gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ, đất không tranh chấp;
Không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án;
Thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
Tranh chấp (nếu có) đã được giải quyết bằng bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật.
Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP yêu cầu người Việt Nam định cư ở nước ngoài xuất trình:
Thẻ căn cước công dân hoặc giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam;
Hộ chiếu Việt Nam hợp lệ, có dấu nhập cảnh.
Với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, Khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024 yêu cầu:
Được phép nhập cảnh vào Việt Nam;
Đáp ứng khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024;
Chỉ giao dịch đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;
Có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ đi lại quốc tế hợp lệ, giấy xác nhận là người gốc Việt Nam, có dấu nhập cảnh tại thời điểm ký giao dịch.
Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ sang tên nhà đất cho người Việt ở nước ngoài
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024, hồ sơ sang tên nhà đất của người Việt ở nước ngoài gồm:
Giấy tờ chứng minh tư cách và quyền được sở hữu theo Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP;
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 11/ĐK);
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng hoặc chứng thực;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán;
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN) nếu phát sinh nghĩa vụ thuế;
Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB) của bên mua;
Giấy tờ miễn thuế hoặc miễn lệ phí trước bạ (nếu thuộc diện);
Văn bản ủy quyền có công chứng/chứng thực của người Việt ở nước ngoài.
Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác sẽ giúp quá trình sang tên nhanh chóng và tránh bị trả lại hồ sơ.
Hướng dẫn chi tiết sang tên nhà đất cho người Việt Nam ở nước ngoài
Quy trình sang tên quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi mua bán nhà đất tại Việt Nam gồm các bước:
Soạn hợp đồng và ký trực tiếp hoặc ủy quyền cho người ở Việt Nam ký tại Văn phòng công chứng;
Nộp hồ sơ sang tên tại cơ quan có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa UBND cấp tỉnh);
Hồ sơ được kiểm tra, cấp biên lai; nếu thiếu hoặc không hợp lệ sẽ phải bổ sung;
Tiến hành kiểm tra thực địa bất động sản;
Ra quyết định cấp Giấy chứng nhận mới hoặc từ chối.
Giấy ủy quyền lập từ nước ngoài phải được lãnh sự quán Việt Nam chứng thực hoặc hợp pháp hóa lãnh sự để đảm bảo giá trị pháp lý.
Hướng dẫn lưu ý khi người Việt Nam ở nước ngoài thực hiện sang tên bất động sản
Để quá trình sang tên nhà đất diễn ra hợp pháp và suôn sẻ, người Việt ở nước ngoài cần chuẩn bị và tuân thủ các lưu ý sau:
Hộ chiếu còn thời hạn, có dấu nhập cảnh hợp pháp.
Giấy xác nhận quốc tịch hoặc giấy chứng nhận người Việt gốc hợp lệ.
Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng tại đúng tổ chức có thẩm quyền.
Nội dung hợp đồng đầy đủ thông tin về các bên và bất động sản.
Giá trị ghi trong hợp đồng phù hợp giá thị trường.
Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về thuế và lệ phí.
Sắp xếp thời gian có mặt để ký hợp đồng hoặc ủy quyền đúng pháp luật.
Dấu nhập cảnh trên hộ chiếu thể hiện nhập cảnh hợp lệ.
Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của tài sản, đảm bảo không tranh chấp, kê biên, thế chấp.
Việc tuân thủ đầy đủ những lưu ý này sẽ giúp người mua tránh được rủi ro và đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Tư vấn sang tên nhà đất cho Việt kiều hỗ trợ pháp lý chuyên sâu
Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý trọn gói, giúp người Việt ở nước ngoài thuận lợi sang tên nhà đất tại Việt Nam mà không cần trực tiếp có mặt. Nội dung dịch vụ gồm:
Thẩm định tình trạng pháp lý và quyền sở hữu của bất động sản, xác minh điều kiện giao dịch;
Hỗ trợ soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ sang tên, bảo đảm đúng quy định và đầy đủ giấy tờ cần thiết;
Tư vấn chi tiết về các khoản thuế, lệ phí và những chi phí liên quan khác;
Thực hiện ủy quyền để thay mặt khách hàng nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ và xử lý yêu cầu bổ sung hồ sơ khi cần;
Giải quyết các tình huống pháp lý phát sinh nhằm tránh rủi ro và kéo dài thủ tục;
Hướng dẫn các quy trình quản lý và sử dụng tài sản sau khi đã sang tên thành công;
Chuẩn bị và thực hiện hợp đồng ủy quyền, công chứng và chứng thực theo đúng pháp luật.
Với sự tận tâm và kiến thức pháp luật vững vàng, đội ngũ Tư vấn Long Phan đồng hành cùng khách hàng trong từng bước để đảm bảo quá trình sang tên diễn ra nhanh chóng, minh bạch và hợp pháp.
Những câu hỏi cần biết về sang tên nhà đất cho Việt kiều
Để Quý khách là người Việt ở nước ngoài hiểu rõ và chuẩn bị tốt nhất cho quá trình sang tên, chúng tôi xin chia sẻ các câu hỏi thường gặp:
Sự khác biệt về quyền sở hữu giữa Việt kiều và người gốc Việt?
Việt kiều còn quốc tịch Việt Nam có quyền sở hữu đầy đủ nhà đất như công dân trong nước. Người gốc Việt không còn quốc tịch chỉ được sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở trong các dự án thương mại. (Khoản 3 Điều 4, khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024)
Thời gian làm thủ tục sang tên mất bao lâu?
Thông thường từ 15–30 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ được nộp.
Có thể ủy quyền toàn bộ thủ tục cho người ở Việt Nam?
Có, với điều kiện văn bản ủy quyền được công chứng tại cơ quan ngoại giao hoặc hợp pháp hóa lãnh sự hợp lệ.
Quyền lợi khai thác tài sản sau khi sang tên?Bao gồm quyền bán, cho thuê, thừa kế, thế chấp vay vốn… theo luật định. (Điều 26, 31, 44 Luật Đất đai 2024)
Nguyên nhân hồ sơ bị từ chối?
Gồm giấy tờ hết hạn, văn bản ủy quyền không hợp lệ, thông tin sai lệch hoặc tài sản đang tranh chấp.
Những giải đáp này sẽ giúp Quý khách chủ động và tự tin khi tiến hành sang tên nhà đất tại Việt Nam.
Sang tên nhà đất cho người Việt ở nước ngoài là thủ tục tương đối đơn giản, song đòi hỏi Quý khách chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và nắm rõ quy định pháp luật liên quan. Nếu Quý khách cần tư vấn chi tiết hoặc hỗ trợ, hãy gọi hotline 1900.63.63.89 để được đội ngũ chuyên gia Tư vấn Long Phan hướng dẫn và thực hiện trọn gói.
Xem thêm:
Bình luận