DỊCH VỤ XỬ LÝ THỦ TỤC CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT BỊ HƯ HỎNG HOẶC THẤT LẠC
- info5591369
- 18 thg 7
- 10 phút đọc
Dịch vụ xử lý thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị hư hỏng hoặc thất lạc là nhu cầu thiết yếu hiện nay của nhiều hộ gia đình tại Việt Nam. Việc thực hiện thủ tục này phải đúng theo các quy định của pháp luật. Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ pháp lý toàn diện, giúp đảm bảo quyền lợi cho khách hàng trong quá trình cấp đổi sổ. Mời Quý khách tham khảo bài viết sau để nắm rõ hơn về dịch vụ.
Tổng quan về quy trình cấp đổi sổ nhà đất cũ
Thủ tục cấp đổi sổ nhà đất đã cũ cần tuân thủ đúng các yêu cầu pháp lý nhằm đảm bảo tính hợp lệ của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời phù hợp với Luật Đất đai 2024 và các văn bản pháp luật hướng dẫn kèm theo.
Những trường hợp nào cần đổi sổ nhà đất theo quy định mới?
Căn cứ khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các trường hợp phải thực hiện cấp đổi sổ bao gồm:
Người sử dụng đất muốn đổi Giấy chứng nhận được cấp trước ngày 01/8/2024;
Sổ hiện tại bị rách, nhòe, ố màu, không còn nguyên vẹn;
Có nhiều thửa đất chung một Giấy chứng nhận, nay người dân muốn cấp riêng từng sổ;
Mục đích sử dụng đất ghi trong sổ không trùng với mục đích theo phân loại pháp luật;
Vị trí thửa đất trên sổ không khớp với vị trí thực tế;
Tài sản chung của vợ chồng nhưng Giấy chứng nhận chỉ ghi tên một người, cần đổi lại;
Sổ ghi tên hộ gia đình nhưng các thành viên có chung quyền sử dụng đất muốn ghi rõ tên;
Địa chỉ thửa đất có thay đổi so với thông tin cũ;
Có điều chỉnh diện tích, số hiệu, kích thước thửa đất nhưng không thay ranh giới.
Tổng cộng có 09 trường hợp bắt buộc cấp đổi sổ nhà đất theo quy định mới của pháp luật hiện hành.
Việc sử dụng sổ cũ có còn hiệu lực sau ngày 01/8/2024?
Theo Khoản 3 và 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024, quy định như sau:
Các Giấy chứng nhận đã cấp theo luật cũ trước ngày 01/8/2024 vẫn còn giá trị pháp lý, không bắt buộc phải cấp đổi sang mẫu mới;
Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất muốn đứng tên thì có thể thỏa thuận để cấp đổi sổ ghi tên đầy đủ các thành viên.
Do đó, người dân có thể tiếp tục sử dụng sổ nhà đất cũ, trừ khi rơi vào các trường hợp bắt buộc cấp đổi được liệt kê tại Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Cập nhật thông tin thủ tục đổi Sổ đỏ cũ sang mẫu mới
Căn cứ theo khoản 2 và 3 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp đổi như sau:
Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
Đơn đăng ký biến động theo mẫu quy định;
Giấy chứng nhận cũ cấp trước 01/01/2025 (bản chính);
Giấy ủy quyền hợp lệ nếu người khác thực hiện thay;
Trích đo địa chính (nếu thửa đất thay đổi hình thể).
Các bước thực hiện:
Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm sau:Hồ sơ được nộp tại:
Bộ phận Một cửa thuộc UBND tỉnh, huyện, xã;
Văn phòng đăng ký đất đai;
Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai.
Sau khi tiếp nhận, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy hẹn và xử lý hồ sơ. Nếu nộp tại Bộ phận Một cửa, hồ sơ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Trên đây là nội dung tổng quát cần nắm rõ khi thực hiện đổi Sổ đỏ cũ. Việc chủ động chuẩn bị hồ sơ và hiểu rõ trình tự sẽ giúp rút ngắn thời gian xử lý.
Khái quát thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận nhà đất bị mất
Cấp lại sổ đỏ bị mất là thủ tục cần thiết được pháp luật quy định rõ để người sử dụng đất đảm bảo quyền lợi chính đáng.
Thủ tục cấp lại sổ đỏ khi bị mất
Theo quy định tại Điều 39 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hiệu lực từ 01/8/2024, quy trình gồm:
Bước 1: Gửi hồ sơ đăng ký biến động
Người dân nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan sau:
Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh/huyện/xã;
Văn phòng hoặc chi nhánh đăng ký đất đai.
Bước 2: Cơ quan chức năng thẩm tra hồ sơ
Sau khi kiểm tra, nếu không đủ điều kiện thì hồ sơ sẽ bị trả lại. Nếu đủ điều kiện, UBND xã sẽ công bố thông tin mất sổ trong 15 ngày tại địa phương.
Bước 3: Xử lý và cấp lại sổ
Sau niêm yết, nếu không có tranh chấp, cơ quan chức năng sẽ cập nhật dữ liệu đất đai và cấp lại Giấy chứng nhận.
Lưu ý: Với trường hợp mất Trang bổ sung, cần nộp lại Giấy chứng nhận gốc để được cấp lại đầy đủ nội dung.
Như vậy, quá trình cấp lại sổ đỏ bị mất nên được chuẩn bị kỹ càng để tránh phát sinh rủi ro và chậm trễ.
Có thể chuyển nhượng đất khi sổ đỏ đã mất không?
Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, các quyền như chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện nếu người sử dụng đất có đủ điều kiện sau:
Có một trong các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất hợp pháp (trừ các trường hợp ngoại lệ đã nêu tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024);
Thửa đất không vướng tranh chấp, hoặc nếu có thì đã có phán quyết có hiệu lực pháp luật;
Không thuộc diện bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp thi hành án;
Thời hạn sử dụng đất vẫn còn hiệu lực;
Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Vì vậy, trong trường hợp sổ đỏ bị mất, người sử dụng đất không thể thực hiện việc chuyển nhượng. Việc đầu tiên cần làm là xin cấp lại Giấy chứng nhận, sau đó mới có thể làm thủ tục chuyển nhượng.
Link tải xuống: MẪU ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI MỚI NHẤT
Dịch vụ hỗ trợ cấp đổi sổ nhà đất hư hỏng hoặc bị thất lạc tại Tư vấn Long Phan
Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn trọn gói hỗ trợ khách hàng trong việc thực hiện thủ tục cấp đổi sổ nhà đất bị hư hỏng hoặc đã mất như sau:
Phạm vi, nội dung dịch vụ
Dịch vụ hỗ trợ cấp đổi sổ nhà đất hư hỏng hoặc bị mất của Tư vấn Long Phan được triển khai với mục tiêu hỗ trợ khách hàng giải quyết thủ tục nhanh chóng, đúng quy định, tránh các rủi ro pháp lý không đáng có. Các nội dung tư vấn bao gồm:
Cung cấp cơ sở pháp lý và phân tích điều kiện cụ thể để được cấp đổi hoặc cấp lại sổ nhà đất;
Tư vấn quy trình pháp lý và hồ sơ cần thiết cho việc thực hiện thủ tục cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Rà soát hồ sơ địa chính, thông tin hiện trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất;
Soạn hồ sơ đầy đủ theo mẫu, đúng yêu cầu của cơ quan tiếp nhận;
Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Hỗ trợ xử lý các tình huống phát sinh trong quá trình nộp hồ sơ và theo dõi kết quả;
Bàn giao kết quả và cung cấp hướng dẫn hậu thủ tục (nếu có yêu cầu).
Tư vấn Long Phan luôn cam kết đồng hành cùng Quý khách hàng trong mọi bước thực hiện để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, giúp hồ sơ được xét duyệt suôn sẻ, nhanh chóng, chính xác theo đúng trình tự pháp luật.
Quy trình cung cấp dịch vụ
Quy trình cung cấp dịch vụ hỗ trợ cấp đổi sổ nhà đất bị cũ hoặc bị mất tại Tư vấn Long Phan được xây dựng theo các giai đoạn như sau:
Giai đoạn 1: Tiếp nhận thông tin, tư vấn sơ bộ
Ghi nhận thông tin tình trạng sổ đất (bị mất, cũ, rách…) và mục đích yêu cầu cấp đổi;
Tư vấn sơ lược quy trình, căn cứ pháp lý áp dụng và điều kiện thực hiện thủ tục;
Đề xuất danh mục giấy tờ, tài liệu cần chuẩn bị theo từng trường hợp cụ thể.
Giai đoạn 2: Gửi thư đề nghị và báo giá dịch vụ
Gửi thư đề xuất dịch vụ phù hợp với yêu cầu và điều kiện khách hàng;
Đính kèm bảng báo giá chi tiết cho từng hạng mục công việc và các khoản phí liên quan;
Giải thích đầy đủ về phương thức thực hiện và thời gian dự kiến hoàn thành.
Giai đoạn 3: Thỏa thuận và ký kết hợp đồng dịch vụ
Đàm phán các điều khoản, bổ sung, điều chỉnh theo nhu cầu của khách hàng;
Ký hợp đồng dịch vụ minh bạch, có quy định rõ ràng về quyền và nghĩa vụ đôi bên;
Tiếp nhận hồ sơ, tài liệu từ khách hàng để chuẩn bị cho bước tiếp theo.
Giai đoạn 4: Triển khai thực hiện công việc
Phân tích chi tiết hồ sơ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và các tài sản liên quan;
Lập kế hoạch thực hiện cụ thể, phân công nhân sự phụ trách từng đầu việc;
Soạn thảo hồ sơ cấp đổi theo mẫu đúng quy định và yêu cầu từ cơ quan thẩm quyền.
Giai đoạn 5: Nộp hồ sơ, theo dõi và bàn giao kết quả
Thực hiện việc nộp hồ sơ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Theo dõi sát quá trình xử lý, phản hồi và bổ sung hồ sơ (nếu có yêu cầu);
Nhận kết quả cấp đổi và bàn giao đầy đủ cho khách hàng;
Hướng dẫn thủ tục tiếp theo sau khi được cấp đổi, nếu khách hàng cần hỗ trợ thêm.
Quy trình này được Tư vấn Long Phan triển khai chuyên nghiệp, bài bản, giúp khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian và công sức trong việc cấp đổi sổ nhà đất, đồng thời đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành.
Chính sách hậu mãi và hỗ trợ pháp lý sau dịch vụ
Tư vấn Long Phan triển khai chương trình hậu mãi chuyên nghiệp, luôn đặt sự hài lòng và quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu. Chúng tôi tin rằng mối quan hệ với khách hàng không chỉ kết thúc khi dịch vụ được hoàn tất mà còn được duy trì và phát triển lâu dài thông qua các chương trình chăm sóc và hỗ trợ sau dịch vụ.
Sau khi hoàn tất việc cấp đổi sổ nhà đất đã cũ hoặc bị mất, đội ngũ Tư vấn Long Phan sẽ chủ động theo dõi, hỗ trợ kịp thời khi có phát sinh vướng mắc. Các chuyên viên pháp lý sẵn sàng lắng nghe, giải đáp và hỗ trợ khách hàng trong mọi vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất.
Cam kết bảo vệ thông tin và tiêu chuẩn chất lượng
Tư vấn Long Phan đặt vấn đề bảo mật thông tin cá nhân và dữ liệu tài sản của khách hàng lên hàng đầu. Chúng tôi đầu tư hệ thống quản trị thông tin hiện đại với các lớp bảo mật đa tầng, đảm bảo không để xảy ra rò rỉ hoặc xâm nhập trái phép từ bên ngoài.
Thông tin liên hệ Tư vấn Long Phan
Nếu Quý khách có nhu cầu được hỗ trợ thủ tục cấp đổi sổ nhà đất cũ, hư hỏng hoặc mất mát, xin vui lòng liên hệ với Long Phan thông qua các kênh sau:
Hotline hỗ trợ: 1900.63.63.89
Website: longphanpmt.com
Email: info@longphanpmt.com
Địa chỉ: Lô thương mại TM7, Chung cư Lavita Garden, 17 đường số 3, phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức, TP. HCM
Thời gian làm việc: Thứ Hai đến Thứ Bảy hàng tuần
Những câu hỏi được quan tâm về việc xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Mời Quý khách cùng xem qua các thắc mắc thường gặp khi tiến hành cấp đổi sổ đỏ bị rách, mất hoặc cũ:
Thủ tục cấp đổi mất bao lâu?
Thông thường là 7-15 ngày làm việc tùy thuộc vào địa phương và tình trạng hồ sơ.
Các khoản chi phí bao gồm những gì?
Lệ phí cấp đổi sổ mới và phí đo đạc lại đất nếu cần.
Sai sót trong sổ cũ thì xử lý như thế nào?
Gửi đơn chỉnh lý kèm chứng cứ cho cơ quan tiếp nhận cùng hồ sơ cấp đổi.
Có tranh chấp đất thì có làm thủ tục được không?
Chưa thể cấp đổi nếu đất đang trong tình trạng tranh chấp chưa được xử lý.
Cấp đổi sổ bị thế chấp được không?
Cần có sự chấp thuận từ ngân hàng bằng văn bản rõ ràng.
Trường hợp đồng sở hữu thì thủ tục ra sao?
Phải có sự đồng thuận và xác nhận của tất cả các đồng sở hữu.
Bị xử lý gì nếu không cấp đổi đúng thời điểm?
Có thể gây khó khăn pháp lý và bị xử phạt nếu vi phạm quy định.
Dịch vụ cấp đổi sổ nhà đất đã cũ hoặc bị thất lạc tại Tư vấn Long Phan sẽ hỗ trợ khách hàng xử lý mọi tình huống pháp lý một cách chính xác và đúng luật. Hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline 1900.63.63.89 để được tư vấn cụ thể. Chúng tôi luôn nỗ lực hỗ trợ thủ tục hiệu quả, đúng hạn và bảo vệ tốt quyền lợi pháp lý cho khách hàng.
Xem thêm:
Bình luận