CHI TIẾT THỜI GIAN SỞ HỮU NHÀ KHI VIỆT KIỀU MUA NHÀ TẠI VIỆT NAM
- info5591369
- vài giây trước
- 8 phút đọc
Chi tiết thời gian sở hữu nhà khi Việt kiều mua nhà tại Việt Nam thì thời hạn sở hữu nhà là một phần quan trọng trong quá trình đầu tư hoặc định cư của Việt kiều tại Việt Nam. Việc không hiểu rõ hoặc bỏ sót vấn đề này có thể dẫn đến rủi ro pháp lý và mất quyền lợi sở hữu. Bài viết dưới đây giúp bạn nắm rõ quy định hiện hành và hướng dẫn cách thực hiện thủ tục gia hạn đúng thời điểm để đảm bảo quyền sở hữu liên tục.
Người Việt Nam ở nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam không giới hạn thời gian
Luật Nhà ở 2023 cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam với thời hạn ổn định và lâu dài, không bị giới hạn như trường hợp người nước ngoài. Họ có quyền sở hữu tương tự như công dân trong nước nếu đáp ứng điều kiện tại Điều 8 của Luật Nhà ở và Điều 45 Luật Đất đai 2024 liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản.
Ngược lại, người nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam bị giới hạn số lượng – không vượt quá 30% căn hộ trong một chung cư hoặc 250 căn nhà trong một khu vực dân cư tương đương cấp phường nếu là nhà ở riêng lẻ.
Sự ưu tiên trong pháp luật thể hiện quyền đặc biệt dành cho Việt kiều và góp phần khuyến khích đầu tư bất động sản trong nước. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở sẽ là văn bản pháp lý chứng minh quyền sở hữu chính thức của Việt kiều.
Đồng thời, theo Điều 13 Luật Quốc tịch 2008, nếu Việt kiều chưa bị mất quốc tịch Việt Nam thì vẫn được hưởng quyền lợi như công dân Việt Nam, bao gồm quyền sở hữu bất động sản.
Việt kiều cần xuất trình các giấy tờ chứng minh quốc tịch hoặc giấy tờ do cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam cấp, như hộ chiếu Việt Nam hay giấy xác nhận gốc Việt Nam, để hợp pháp hóa giao dịch mua bán nhà.
Phân biệt thời hạn sở hữu nhà và thời hạn sử dụng đất khi Việt kiều mua nhà ở Việt Nam
Việt kiều khi đầu tư bất động sản cần chú trọng đến việc thời hạn sở hữu nhà đôi khi gắn chặt với thời hạn sử dụng đất, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi lâu dài.
Nhà chung cư
Thời hạn sở hữu phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất của dự án, từ 50 – 70 năm. Luật Nhà ở 2023 không đưa ra khái niệm “thời hạn sở hữu căn hộ” mà chỉ xác định “thời hạn sử dụng”. Khi công trình hết hạn do xuống cấp, chủ sở hữu không còn giá trị sử dụng nhà nhưng vẫn được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất. Việt kiều cần theo dõi thời hạn này để kịp gia hạn.
Nhà đất qua giao dịch, tặng cho, thừa kế
Người gốc Việt Nam không còn quốc tịch (cá nhân nước ngoài) được quyền sở hữu 50 năm, gia hạn thêm không quá 50 năm. Thời hạn này được ghi trên Giấy chứng nhận. Nếu kết hôn với công dân Việt Nam, quyền sở hữu được công nhận như người Việt Nam.
Nghị định 95/2024/NĐ-CP yêu cầu chủ sở hữu phải xin gia hạn ít nhất 3 tháng trước khi hết hạn. Nếu không gia hạn thành công, nhà ở có thể bị thu hồi thành tài sản công. Ngược lại, đối với Việt kiều, quyền sở hữu nhà và đất được bảo đảm lâu dài, ổn định, vĩnh viễn.
Muốn mua nhà ở Việt Nam, Việt kiều cần đáp ứng điều kiện gì về quốc tịch?
Việt kiều tức người Việt Nam định cư ở nước ngoài – được phép sở hữu nhà ở lâu dài tại Việt Nam nếu có thể chứng minh được đúng tư cách theo quy định của pháp luật. Điều 14 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 xác định các trường hợp có thể được xem là công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài. Đây là điều kiện tiên quyết để không bị hạn chế quyền sở hữu như người nước ngoài.
Các căn cứ pháp lý bao gồm:
Quốc tịch từ khi sinh ra:Trẻ có cha mẹ là công dân Việt Nam hoặc chỉ có mẹ là công dân Việt Nam, kể cả sinh ở nước ngoài, vẫn có quốc tịch Việt Nam.
Đã nhập quốc tịch Việt Nam:Người nước ngoài đã làm thủ tục nhập quốc tịch và được chấp thuận sẽ được xem là Việt kiều nếu đang sinh sống ngoài nước.
Quay lại quốc tịch Việt Nam: Những người từng có quốc tịch Việt Nam có thể xin trở lại nếu có nhu cầu và điều kiện phù hợp.
Quyết định của cơ quan chức năng: Một số trường hợp đặc biệt được công nhận theo quyết định của nhà nước.
Thực hiện theo điều ước quốc tế: Trong trường hợp có điều ước quốc tế quy định về quốc tịch, sẽ áp dụng theo các quy định này.
Hồ sơ cần thiết gồm một trong các loại giấy tờ như:
Khai sinh,
Chứng nhận quốc tịch,
Hộ chiếu,
CCCD/CMND
Các giấy tờ khác do cơ quan Việt Nam cấp có ghi rõ quốc tịch.
Khoản 2 Điều 13 Luật Quốc tịch 2008, sửa đổi năm 2014, quy định rõ: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà chưa mất quốc tịch trước 01/7/2009 vẫn giữ quốc tịch, không phải thực hiện thủ tục đăng ký giữ quốc tịch.
Về thời hạn sở hữu nhà:
Việt kiều có quốc tịch Việt Nam: được sở hữu nhà ở không thời hạn, ngang bằng quyền lợi của công dân Việt Nam.
Người gốc Việt không quốc tịch: chỉ được sở hữu nhà ở 50 năm, có thể gia hạn thêm một lần 50 năm theo Luật Nhà ở 2023.
Sự khác biệt này thúc đẩy người gốc Việt cân nhắc việc chứng minh hoặc khôi phục quốc tịch để có quyền sở hữu lâu dài.
Theo Điều 16 Luật Quốc tịch 2008, trẻ em có cha hoặc mẹ là công dân Việt Nam thì vẫn mang quốc tịch Việt Nam, kể cả khi sinh ngoài Việt Nam. Do đó, Việt kiều thế hệ sau hoàn toàn có thể chứng minh nguồn gốc và được công nhận quốc tịch. Hồ sơ xác nhận có thể nộp tại cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam ở nước ngoài hoặc cơ quan chức năng trong nước.
Tư vấn và đại diện gia hạn quyền sở hữu nhà ở cho Việt Kiều tại Việt Nam tại Tư vấn Long Phan
Tư Vấn Long Phan hiểu rằng Việt Kiều khi mua nhà ở tại Việt Nam thường gặp khó khăn trong việc xác định và gia hạn thời hạn sở hữu. Với dịch vụ tư vấn chuyên sâu, chúng tôi cung cấp lời khuyên chính xác, kịp thời và trực tiếp hỗ trợ thủ tục pháp lý để khách hàng yên tâm đầu tư, sinh sống và bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Dịch vụ cụ thể gồm:
Đại diện hành chính: Xin cấp sổ hồng, xử lý thủ tục với cơ quan nhà nước, làm việc với ngân hàng, công chứng.
Giám sát hồ sơ: Báo cáo định kỳ tiến độ, cam kết xử lý đúng thời gian quy định.
Tư vấn thời hạn sở hữu: Phân tích quy định pháp luật về sở hữu có thời hạn và không thời hạn.
Tư vấn luật liên quan: Giải đáp các điều kiện mua bán, tặng cho, thừa kế theo quy định pháp luật hiện hành.
Chuẩn bị hồ sơ pháp lý: Soạn thảo hợp đồng, văn bản liên quan đến mua bán, tặng cho, thừa kế.
Hỗ trợ giao dịch: Đảm bảo an toàn pháp lý trong suốt quá trình mua bán, chuyển nhượng.
Giải đáp những thắc mắc phổ biến về thời hạn sở hữu nhà của Việt kiều tại Việt Nam
Dưới đây là những câu hỏi thường gặp về thời hạn sở hữu nhà ở của Việt Kiều tại Việt Nam.
Việt kiều đã mất quốc tịch có được mua nhà không?
Có. Người gốc Việt không còn quốc tịch Việt Nam vẫn có thể mua nhà, nhưng quyền sở hữu chỉ tối đa 50 năm và được gia hạn một lần không quá 50 năm.
Nếu mua chung cư thì thời hạn sở hữu là bao lâu?
Luật Nhà ở 2023 không giới hạn quyền sở hữu chung cư. Chỉ có thời hạn sử dụng nhà phụ thuộc vào cấp công trình, kết cấu và chất lượng. Khi hết hạn sử dụng, nhà có thể bị phá dỡ, nhưng chủ sở hữu sẽ được bồi thường hoặc tái định cư.
Cách chứng minh tư cách là “người Việt Nam định cư ở nước ngoài”?
Việt kiều có thể dùng các giấy tờ như giấy khai sinh, hộ chiếu Việt Nam, CCCD/CMND, giấy chứng nhận quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ khác do cơ quan có thẩm quyền cấp.
Sở hữu nhà đất riêng lẻ của Việt kiều có bị giới hạn không?
Nếu Việt kiều có quốc tịch Việt Nam, quyền sở hữu nhà đất riêng lẻ là ổn định lâu dài, không giới hạn thời gian. Tuy nhiên cần xác định rõ loại đất ghi trong Giấy chứng nhận.
Có cần đăng ký thường trú tại Việt Nam để mua nhà không?
Không. Luật Nhà ở 2023 không bắt buộc Việt kiều phải thường trú tại Việt Nam, chỉ cần chứng minh quốc tịch hoặc tư cách là người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Mua nhà từ dự án có thời hạn đất 50 năm thì thế nào?
Việt kiều có quốc tịch Việt Nam vẫn được sở hữu nhà ổn định lâu dài. Thời hạn 50 năm chỉ áp dụng cho quyền sử dụng đất, và có thể được gia hạn nếu đủ điều kiện.
Việt kiều có được cho thuê nhà không?
Có. Việt kiều có thể cho thuê nhà theo đúng quy định pháp luật, giống như công dân Việt Nam.
Quyền sở hữu nhà ở của Việt kiều tại Việt Nam được pháp luật ghi nhận với tính ổn định, lâu dài, không khác biệt so với công dân Việt Nam thường trú. Tuy nhiên, vấn đề thời hạn sử dụng đất gắn liền với từng loại nhà ở cần được nắm rõ, và Việt kiều phải thực hiện thủ tục gia hạn khi đến hạn. Nếu Quý khách hàng cần hướng dẫn chi tiết và hỗ trợ hồ sơ, hãy liên hệ ngay Tư vấn Long Phan qua số hotline 1900.63.63.89 để nhận được sự tư vấn tận tâm từ đội ngũ chuyên nghiệp.
Xem thêm:
Bình luận