CÁCH KHẮC PHỤC SAI LỆCH DIỆN TÍCH TRONG GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
- info5591369
- 26 thg 11
- 9 phút đọc
Cách khắc phục sai lệch diện tích trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sai khác diện tích do đo đạc không chính xác hoặc thay đổi ranh giới có thể gây rắc rối khi cấp Sổ đỏ. Dịch vụ của Long Phan giúp bạn xử lý nhanh chóng, đúng pháp luật.
Những rủi ro tiềm ẩn khi diện tích đất bị sai lệch trong quá trình đo đạc cấp Sổ đỏ
Khi đo đạc để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), việc xảy ra sai lệch diện tích là điều không hiếm gặp. Tuy nhiên, sự sai lệch này có thể kéo theo nhiều rủi ro pháp lý và làm phát sinh những trở ngại đáng kể trong quá trình thực hiện quyền của người sử dụng đất. Việc nhận diện sớm và xử lý đúng quy định là rất quan trọng.
Thứ nhất, sai lệch diện tích ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng hợp pháp của người dân. Nếu diện tích trên Sổ đỏ không khớp với diện tích thực tế, các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho sẽ gặp vướng mắc. Cơ quan chức năng sẽ yêu cầu đo đạc lại để xác minh, khiến thời gian xử lý kéo dài. Thậm chí, bên mua có thể từ chối giao dịch vì nghi ngờ về tính pháp lý của tài sản.
Thứ hai, việc đo sai diện tích có thể dẫn đến tranh chấp ranh giới giữa các hộ liền kề. Khi thông tin trên Sổ đỏ khác với thực tế, rất dễ phát sinh mâu thuẫn về phần đất giáp ranh. Giải quyết tranh chấp đòi hỏi thời gian, công sức và có thể ảnh hưởng đến mối quan hệ hàng xóm.
Thứ ba, nếu diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận, người sở hữu đất có thể chịu thiệt hại đáng kể về kinh tế. Giá trị tài sản bị giảm khi chuyển nhượng, thế chấp hoặc bị thu hồi đất. Trong trường hợp Nhà nước thu hồi, tiền bồi thường cũng chỉ tính trên diện tích thực tế.
Thứ tư, khi diện tích thực tế lớn hơn diện tích trong Sổ đỏ, người sử dụng đất có thể vô tình sử dụng vượt quá ranh giới được công nhận. Việc này dễ dẫn đến vi phạm quy hoạch, bị xử phạt hoặc buộc phải trả lại phần diện tích vượt. Ngoài ra, việc sai lệch diện tích còn ảnh hưởng đến công tác quy hoạch và phát triển hạ tầng tại địa phương.
Thứ năm, lệch diện tích còn gây khó khăn cho cơ quan nhà nước trong công tác quản lý đất đai. Khi hồ sơ địa chính không chính xác, việc thống kê, thu thuế và lập kế hoạch sử dụng đất gặp nhiều bất cập, ảnh hưởng đến hiệu quả quản lý và nguồn thu ngân sách.
Các trường hợp sai lệch diện tích và cách xử lý theo Luật Đất đai 2024
Theo khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai năm 2024, khi có sự chênh lệch diện tích giữa Sổ đỏ và thực tế, việc xử lý phụ thuộc vào việc ranh giới thửa đất có thay đổi hay không so với thời điểm ban đầu. “Ranh giới đất” được hiểu là đường bao xác định phạm vi quyền sử dụng của chủ đất, thể hiện trên bản đồ địa chính hoặc mốc giới thực địa.
Trường hợp 1: Diện tích thực tế khác với diện tích ghi trong Sổ đỏ nhưng ranh giới đất không thay đổi, đồng thời không có tranh chấp với hộ liền kề. Trong trường hợp này, khi cấp hoặc cấp đổi Sổ đỏ, cơ quan có thẩm quyền sẽ công nhận diện tích theo kết quả đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp thêm tiền sử dụng đất cho phần diện tích tăng thêm.
Trường hợp 2: Ranh giới thửa đất có thay đổi và diện tích đo đạc thực tế lớn hơn so với diện tích trên giấy tờ. Khi đó, phần diện tích tăng thêm sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng điều kiện theo Điều 135 Luật Đất đai 2024 và các quy định liên quan.
Để được xử lý sai lệch diện tích, người sử dụng đất cần đáp ứng ba điều kiện cơ bản:
Có sự khác biệt giữa diện tích thực tế và diện tích ghi trong Sổ đỏ;
Ranh giới thửa đất không thay đổi so với thời điểm được cấp giấy tờ hợp pháp;
Không có tranh chấp với các hộ sử dụng đất liền kề.
Khi đủ các điều kiện trên, diện tích đất sẽ được xác nhận lại theo số liệu đo đạc thực tế. Ngược lại, nếu có thay đổi ranh giới hoặc tranh chấp, quá trình xử lý sẽ phải thực hiện theo thủ tục phức tạp hơn, có thể cần sự tham gia của cơ quan đo đạc hoặc giải quyết tranh chấp đất đai.
Trình tự cấp đổi Giấy chứng nhận khi phát hiện sai lệch diện tích
Căn cứ Nghị định 151/2025/NĐ-CP, việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp có sai lệch diện tích đã được quy định rõ về thẩm quyền và quy trình.
Theo quy định mới, Chủ tịch UBND cấp xã có quyền cấp Giấy chứng nhận trong phạm vi quản lý. Việc phân cấp này giúp giảm tải cho cấp trên và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ cho người dân.
Người sử dụng đất được tự lựa chọn nơi nộp hồ sơ đăng ký tại bất kỳ chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nào trong phạm vi cấp tỉnh. Cách làm này mang lại sự linh hoạt, thuận tiện và giúp tiết kiệm thời gian cho người dân. Các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại cấp xã cũng được bố trí để tiếp nhận hồ sơ, giúp việc xử lý nhanh chóng hơn trước đây.
Nhờ cơ chế mới, thời gian cấp đổi Sổ đỏ khi có sai lệch diện tích được rút ngắn đáng kể, đảm bảo quy trình đơn giản, minh bạch và phù hợp với thực tế quản lý.
Thành phần hồ sơ cần có khi đề nghị cấp đổi Sổ đỏ
Khi người sử dụng đất phát hiện sai lệch diện tích và có nhu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận, cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 18/ĐK);
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp;
Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất, trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền yêu cầu trích đo để xác định lại diện tích thực tế.
Việc chuẩn bị hồ sơ chính xác và đầy đủ giúp quá trình cấp đổi diễn ra nhanh chóng, đồng thời bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.
Xem thêm: Mẫu số 18 – Nghị định 151/2025/NĐ-CP
Các bước cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
Bước 1. Gửi hồ sơ đề nghị cấp đổi
Nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm:
Bộ phận Một cửa;
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh.
Bước 2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ
Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.
Nếu thiếu thành phần: yêu cầu người dân bổ sung.
Nếu đủ điều kiện: cấp giấy hẹn và chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3. Giải quyết tại Văn phòng đăng ký đất đai
Xem xét hồ sơ, đo đạc lại khi cần thiết.
Lập trích đo hoặc trích lục bản đồ địa chính mới.
Xác định nghĩa vụ tài chính và gửi thông tin cho cơ quan thuế.
Cập nhật hồ sơ địa chính, in và ký Giấy chứng nhận mới.
Bước 4. Trả Giấy chứng nhận cấp đổi
Người dân nhận kết quả tại Bộ phận Một cửa hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Xem thêm: Mẫu số 19 – Nghị định 151/2025/NĐ-CP
Quy định về thời gian giải quyết hồ sơ thay đổi diện tích thửa đất
Căn cứ theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, cụ thể tại điểm b Mục 3 Phần II “Phần A”:Trường hợp thay đổi diện tích thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính, nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi, cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc. Riêng đối với trường hợp cấp đổi đồng loạt nhiều giấy chứng nhận, thời gian thực hiện sẽ phụ thuộc vào dự án được phê duyệt.Đối với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời hạn này được kéo dài thêm 10 ngày làm việc.Thời gian trên không tính:
Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã.
Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Thời gian xem xét, xử lý trường hợp có vi phạm pháp luật.
Thời gian trưng cầu giám định.
Hỗ trợ pháp lý xử lý sai lệch diện tích cấp Sổ đỏ từ Tư vấn Long Phan
Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện nhằm xử lý sai lệch diện tích khi đo đạc cấp Sổ đỏ. Chúng tôi với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm sẽ giúp khách hàng:
Thẩm định và kiểm tra hồ sơ pháp lý hiện có, giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.
Phân tích nguyên nhân sai lệch diện tích và đánh giá các phương án giải quyết hiệu quả.
Soạn thảo hồ sơ pháp lý chuẩn theo yêu cầu và quy định pháp luật.
Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính, nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng.
Theo dõi quá trình giải quyết hồ sơ và cập nhật thông tin kịp thời cho khách hàng.
Tư vấn Long Phan luôn đồng hành cùng bạn để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và xử lý sai lệch diện tích đất nhanh chóng.
Hỏi đáp về cách xử lý sai số diện tích đất trong cấp Sổ đỏ
Dưới đây là các câu hỏi thường gặp giúp Quý khách hiểu rõ hơn về xử lý sai số diện tích trong đo đạc cấp Sổ đỏ:
Nếu các hộ liền kề không đồng ý ký biên bản xác nhận ranh giới thì phải làm gì?
Người sử dụng đất có thể đề nghị UBND xã hòa giải hoặc khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền khi hòa giải không thành.
Nghĩa vụ tài chính cho phần diện tích tăng thêm được tính thế nào?
Dựa trên nguồn gốc đất và quy hoạch, cơ quan thuế căn cứ bảng giá đất tỉnh tại thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính.
Có bị phạt khi biết diện tích thực tế lớn hơn sổ đỏ mà không khai báo?
Pháp luật khuyến khích tự điều chỉnh. Nếu diện tích tăng do lấn chiếm đất công hay đất người khác thì có thể bị xử phạt và phải trả lại đất.
Ai chịu trách nhiệm xử lý khi phát hiện diện tích không khớp lúc mua bán?
Bên bán có trách nhiệm đảm bảo tài sản hợp pháp và tiến hành thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận phù hợp thực tế.
Chi phí đo đạc lại do ai chi trả?
Người yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận thường chi trả, nếu lỗi do cơ quan nhà nước có thể được hỗ trợ hoặc miễn giảm.
Có được ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục xử lý sai lệch diện tích không?
Có thể, với giấy ủy quyền công chứng/chứng thực và người nhận ủy quyền phải có giấy tờ tùy thân hợp lệ.
Việc xử lý sai lệch diện tích đất khi cấp Sổ đỏ là một vấn đề pháp lý phức tạp, đòi hỏi hiểu biết sâu sắc về luật pháp. Tư vấn Long Phan với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp cam kết đồng hành cùng Quý khách trong việc giải quyết mọi vấn đề sai lệch diện tích đất nhanh chóng và hiệu quả. Liên hệ hotline 1900.63.63.89 để được hỗ trợ kịp thời.
Xem thêm:
Bình luận