NHỮNG LOẠI ĐẤT DỄ ĐƯỢC PHÉP CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG
- info5591369
- 7 thg 2
- 8 phút đọc
Những loại đất dễ được phép chuyển đổi mục đích sử dụng nhiều hộ gia đình, cá nhân và tổ chức đang quan tâm đến những loại đất dễ được phép chuyển đổi mục đích sử dụng khi có nhu cầu thay đổi phương thức khai thác đất cho sinh hoạt, sản xuất hoặc kinh doanh. Việc thực hiện đúng quy hoạch giúp nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Bài viết sẽ trình bày tổng quan các loại đất dễ chuyển đổi và các yếu tố liên quan.
Cơ sở pháp lý cho việc chuyển đất nông nghiệp liền kề đất ở thành đất ở
Luật Đất đai 2024 đã thiết lập cơ sở pháp lý rõ ràng cho việc chuyển mục đích đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hoặc liền kề đất ở.
Theo khoản 5 Điều 116, căn cứ xem xét chuyển mục đích là quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị, nông thôn đã được phê duyệt, thay thế yêu cầu phải phù hợp kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.
Quy hoạch có thời hạn 10 năm và tầm nhìn 20 năm theo Điều 62, tạo sự ổn định để người dân chủ động tra cứu.
Thủ tục cũng được đơn giản hóa khi UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết hồ sơ diện tích nhỏ theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Danh mục đất được phép chuyển sang đất ở được quy định cụ thể tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Đất muốn chuyển phải đảm bảo tính hợp pháp, không tranh chấp, không thuộc diện bị hạn chế chuyển mục đích theo Điều 122, trừ trường hợp có nghị quyết của HĐND tỉnh.
Điều kiện chuyển đất thương mại, sản xuất, công trình sự nghiệp sang đất ở theo luật mới
Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép. Trong đó, chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở là trường hợp phổ biến nhưng trước đây thường gặp nhiều khó khăn.
Theo quy định mới tại khoản 5 Điều 116, điều kiện chuyển mục đích hiện nay chỉ phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất, không còn xét đến thời hạn sử dụng đất hay kế hoạch sử dụng đất hằng năm.
Các loại đất thuộc diện xem xét gồm đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và đất công trình sự nghiệp không còn nhu cầu sử dụng.
Quy định này giúp người dân và doanh nghiệp không phải chờ đợi điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất, chỉ cần bảo đảm phù hợp quy hoạch là có thể thực hiện thủ tục.
Đất công trình sự nghiệp khi không còn sử dụng có thể chuyển sang đất ở để tái phát triển, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Người sử dụng đất cần lưu ý điều kiện về quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật, khu vực hạn chế và chuẩn bị hồ sơ theo Điều 227 trước khi nộp.
Khi nào được miễn tiền sử dụng đất khi xin chuyển lại thành đất ở
Pháp luật đất đai hiện hành cho phép miễn tiền sử dụng đất nếu thửa đất trước đây vốn là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài, đã chuyển sang mục đích khác, nay có nhu cầu chuyển lại và phù hợp quy hoạch.
Căn cứ pháp lý áp dụng miễn tiền sử dụng đất
Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định cụ thể các trường hợp như đất ở chuyển sang sản xuất kinh doanh, đất công trình sự nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp lâu dài nay xin trở lại đất ở đều được miễn tiền sử dụng đất.
Thủ tục bắt buộc và lợi ích tài chính cho người dân
Người sử dụng đất phải thực hiện đúng trình tự thủ tục chuyển mục đích, nhưng chỉ tốn chi phí hành chính rất nhỏ so với nghĩa vụ tài chính thông thường.
Cách xây dựng bảng giá đất mới từ 2026 và hệ quả tăng tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
Bảng giá đất mới sẽ được áp dụng từ ngày 01/01/2026 với phương pháp xác định giá tiệm cận giá thị trường, làm thay đổi đáng kể căn cứ tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích. Điều 159 Luật Đất đai 2024 xác định bảng giá đất là cơ sở để tính tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, tính thuế và các nghĩa vụ tài chính khác.
Theo Điều 13 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành bảng giá đất lần đầu để áp dụng thống nhất trên địa bàn từ thời điểm này. Bảng giá đất không còn xây dựng theo mức bình quân mà được xác định theo từng khu vực, vị trí cụ thể. Những địa phương đã có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất sẽ xây dựng bảng giá đến từng thửa đất dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn.
UBND cấp tỉnh phải rà soát, điều chỉnh bảng giá đất hằng năm để bảo đảm phù hợp với biến động thị trường. Trường hợp cần điều chỉnh trong năm phải trình HĐND xem xét theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 và khoản 5 Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP. Việc thuê tổ chức tư vấn định giá đất giúp bảo đảm tính khách quan, khoa học.
Việc áp dụng bảng giá sát thị trường khiến chi phí chuyển mục đích sử dụng đất từ năm 2026 tăng mạnh. Giá đất cụ thể áp dụng cho tổ chức, bảng giá đất áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân. Thực hiện thủ tục trong năm 2025 giúp tiết kiệm đáng kể chi phí.
Trường hợp đất có quy hoạch nhưng vẫn được chuyển mục đích sử dụng đất theo luật
Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định việc tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trong từng trường hợp cụ thể. Nếu đất đã có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương, người sử dụng đất vẫn được thực hiện quyền chuyển mục đích theo quy định.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm nhưng chưa bị thu hồi, người sử dụng đất phải tuân thủ mục đích sử dụng đã xác định. Khoản 6 Điều 76 quy định các hạn chế gồm không xây dựng mới nhà ở, công trình; không trồng mới cây lâu năm; chỉ được cải tạo, sửa chữa công trình hiện có.
Trong trường hợp đặc biệt, việc xây dựng theo giấy phép có thời hạn vẫn được xem xét. Người sử dụng đất cần tra cứu thông tin quy hoạch tại UBND cấp xã để bảo đảm quyền lợi trước khi thực hiện thủ tục.
Dịch vụ tư vấn nhận diện loại đất thuận lợi chuyển mục đích theo pháp luật mới từ 01/7/2025
Từ thời điểm 01/7/2025, nhiều quy định mới đã tác động tích cực đến việc chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt đối với một số loại đất được xem là thuận lợi hơn trong quá trình xét duyệt.
Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu với các nội dung:
Tư vấn xác định loại đất được phép chuyển mục đích theo quy định mới;
Phân tích chi tiết các loại đất có lợi thế khi chuyển mục đích;
Đánh giá điều kiện thực hiện dựa trên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và nhu cầu thực tế;
Hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ pháp lý xin chuyển mục đích;
Đại diện hoặc hỗ trợ làm việc với cơ quan có thẩm quyền;
Tư vấn nghĩa vụ tài chính và chính sách miễn giảm;
Tư vấn xử lý các vướng mắc pháp lý phát sinh.
Tư vấn Long Phan luôn đồng hành cùng khách hàng trong toàn bộ quá trình thực hiện thủ tục.
Những câu hỏi phổ biến về việc chuyển mục đích sử dụng đất thuận lợi hơn từ 01/7/2025
Dưới đây là các câu hỏi thường được người dân quan tâm liên quan đến chính sách mới về chuyển mục đích sử dụng đất. Kính mời quý khách tham khảo:
Quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất hằng năm khác nhau ở điểm nào?
Theo khoản 36 Điều 3 Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất là định hướng tổng thể, dài hạn về việc phân bổ quỹ đất theo từng mục đích trong chu kỳ nhiều năm. Trong khi đó, khoản 28 Điều 3 Luật này quy định kế hoạch sử dụng đất hằng năm là bước cụ thể hóa quy hoạch cho từng năm, xác định khu vực nào được phép chuyển mục đích hoặc phải thu hồi trong năm đó. Quy định mới đã bãi bỏ yêu cầu phải phù hợp với kế hoạch hằng năm, từ đó giúp thủ tục chuyển mục đích linh hoạt hơn.
Khi thực hiện chuyển mục đích, ngoài tiền sử dụng đất, tôi cần nộp thêm những khoản phí nào?
Bên cạnh tiền sử dụng đất (nếu không thuộc diện miễn, giảm), người sử dụng đất còn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính gồm: lệ phí trước bạ (thông thường 0,5% giá trị đất), lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phí thẩm định hồ sơ theo Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Người dân có thể kiểm tra quy hoạch sử dụng đất của thửa đất bằng cách nào?
Thông tin quy hoạch có thể được tra cứu trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai, UBND cấp xã nơi có đất hoặc thông qua các cổng thông tin quy hoạch điện tử mà nhiều địa phương hiện đã triển khai.
Chỉ tiêu phân bổ đất ở có vai trò như thế nào khi xin chuyển mục đích?
Khoản 8 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định chỉ tiêu phân bổ đất ở là diện tích tối đa đất ở mà địa phương được phát triển trong kỳ quy hoạch. Việc chuyển mục đích chỉ được xem xét nếu địa phương vẫn còn chỉ tiêu này.
Trước ngày 01/01/2026, giá đất tính tiền chuyển mục đích cho cá nhân được xác định ra sao?
Tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân hiện được xác định theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành cho chu kỳ 05 năm, căn cứ khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 8 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Thế nào được coi là sử dụng đất ổn định lâu dài để đủ điều kiện chuyển thành đất ở?
Khoản 38 Điều 3 Luật Đất đai 2024 xác định việc sử dụng đất ổn định lâu dài là quá trình sử dụng liên tục một mục đích từ khi bắt đầu sử dụng đến khi được cấp Giấy chứng nhận hoặc được cơ quan nhà nước công nhận, thường được chứng minh qua hồ sơ giấy tờ hoặc xác nhận của UBND cấp xã.
Từ ngày 01/7/2025, một số loại đất sẽ được chuyển mục đích thuận lợi hơn theo Luật Đất đai 2024. Quý khách cần nắm bắt thông tin này để hưởng lợi tối đa. Tư vấn Long Phan cam kết hỗ trợ thủ tục nhanh chóng, hiệu quả, giúp Quý khách tiết kiệm chi phí và thời gian. Gọi ngay 1900.63.63.89 để được tư vấn chi tiết.
Xem thêm:
Bình luận