HƯỚNG DẪN XIN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ DỰ ÁN KHU NGHỈ DƯỠNG CHO VIỆT KIỀU
- info5591369
- 2 thg 2
- 9 phút đọc
Đã cập nhật: 3 thg 2
Hướng dẫn xin chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng cho Việt kiều thì Việt kiều khi đầu tư xây dựng khu nghỉ dưỡng cần thực hiện thủ tục xin chủ trương đầu tư trước khi triển khai dự án. Tùy thẩm quyền phê duyệt mà thủ tục pháp lý sẽ khác nhau. Bài viết sẽ trình bày cụ thể các bước cần thực hiện.
Thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng của Việt Kiều
Việt Kiều khi đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi triển khai dự án. Theo quy định tại Điều 30 và Điều 31 Luật Đầu tư 2020, thẩm quyền xem xét và phê duyệt được phân cấp cho Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tùy thuộc vào phạm vi, quy mô và tính chất của dự án.
Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư đối với các dự án có nguy cơ tác động lớn hoặc có khả năng gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường.
Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án thuộc phạm vi quản lý của từ hai Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trở lên.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền chấp thuận đối với các dự án:
Có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá;
Có đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất;
Dự án do nhà đầu tư nước ngoài thực hiện tại đảo, khu vực biên giới;
Dự án thực hiện tại khu vực ven biển hoặc khu vực có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.
Việc xác định chính xác cơ quan có thẩm quyền là yếu tố quan trọng giúp Việt Kiều rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục và đảm bảo tính pháp lý cho dự án.
Điều kiện xin chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng của Việt Kiều
Để được cơ quan nhà nước xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư, Việt Kiều cần đáp ứng đồng thời các điều kiện pháp lý liên quan đến kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch, hình thức đầu tư và tiêu chuẩn của dự án bất động sản.
Thứ nhất, căn cứ Điều 49 Luật Du lịch 2017, điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú gồm:
Có đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật;
Đảm bảo các yêu cầu về an ninh, trật tự, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và an toàn thực phẩm;
Đáp ứng điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật và dịch vụ phục vụ khách du lịch theo từng loại hình cơ sở lưu trú.
Thứ hai, về hình thức đầu tư theo Điều 21 Luật Đầu tư 2020, nhà đầu tư có thể lựa chọn:
Thành lập tổ chức kinh tế;
Góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp;
Thực hiện dự án đầu tư;
Đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.
Thứ ba, theo Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, dự án phải đảm bảo:
Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
Phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và nông thôn;
Tuân thủ trình tự pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và các pháp luật liên quan;Có giấy phép xây dựng đối với trường hợp bắt buộc;
Thực hiện đúng tiến độ, thiết kế, thời hạn dự án đã được chấp thuận;
Đáp ứng điều kiện của Luật Nhà ở 2023 khi có hạng mục nhà ở.
Hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng của Việt Kiều
Theo khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư 2020, hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư gồm:
Văn bản đề nghị thực hiện dự án theo mẫu A.I.1 ban hành kèm Thông tư 25/2023/TT-BKHĐT, trong đó có cam kết chịu mọi chi phí và rủi ro nếu dự án không được chấp thuận;
Tài liệu chứng minh tư cách pháp lý của nhà đầu tư đã được hợp pháp hóa lãnh sự;
Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư, gồm một trong các giấy tờ: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ hoặc tổ chức tài chính, hoặc bảo lãnh tài chính từ tổ chức tín dụng;
Đề xuất dự án đầu tư nêu rõ mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư, phương án huy động vốn, địa điểm, tiến độ, nhu cầu sử dụng đất, nhu cầu lao động, đề xuất ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động và hiệu quả kinh tế – xã hội;
Trường hợp không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì phải kèm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng địa điểm thực hiện dự án;
Các tài liệu liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền (nếu có).
Quy trình xin chấp thuận chủ trương đầu tư khu nghỉ dưỡng cho nhà đầu tư Việt Kiều
Đối với Việt Kiều mong muốn đầu tư khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam, thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư là bước pháp lý quan trọng mở đầu cho toàn bộ quá trình triển khai dự án.
1. Bước đầu tiên là khảo sát, lựa chọn địa điểm thực hiện dự án khu nghỉ dưỡng.
Nhà đầu tư cần rà soát quy hoạch sử dụng đất để đảm bảo phù hợp với quy hoạch phát triển du lịch tại địa phương;Song song đó, đánh giá hạ tầng kỹ thuật khu vực như giao thông kết nối, hệ thống điện nước và viễn thông.
2. Bước tiếp theo là lập và thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư.
Việt Kiều nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đầu tư có thẩm quyền;Cơ quan tiếp nhận tiến hành kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ;Tiến hành lấy ý kiến các cơ quan chuyên môn liên quan để phục vụ quá trình thẩm định.
3. Cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc từ chối và nêu rõ lý do.
(CSPL: Điều 34, 35, 36 Luật Đầu tư 2020)
Thời gian xử lý hồ sơ xin chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng
Việc nắm rõ thời gian xử lý hồ sơ giúp nhà đầu tư chủ động trong kế hoạch triển khai.
UBND cấp tỉnh: 03 tháng kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;Thủ tướng Chính phủ: 02 – 03 tháng;Quốc hội: 03 – 05 tháng.
(CSPL: Điều 34, 35, 36 Luật Đầu tư 2020)
Tư vấn thủ tục xin chủ trương đầu tư khu nghỉ dưỡng cho Việt kiều tại Tư vấ Long Phan
Tư vấn Long Phan mang đến giải pháp pháp lý toàn diện cho Việt kiều mong muốn đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam thông qua dịch vụ tư vấn và nhận ủy quyền thực hiện thủ tục xin chủ trương đầu tư.
Phạm vi dịch vụ:
Khảo sát, tư vấn lựa chọn địa điểm phù hợp và kiểm tra pháp lý thửa đất;
Tư vấn xác định thẩm quyền giải quyết hồ sơ;
Tư vấn, thẩm định phương án đầu tư dự án;
Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ pháp lý;
Soạn thảo văn bản đề nghị chấp thuận, hồ sơ đề xuất dự án, các văn bản giải trình;
Hướng dẫn quy trình thực hiện thủ tục;
Đại diện nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ, làm việc với cơ quan chức năng.
Tư vấn Long Phan cam kết hỗ trợ khách hàng hiệu quả, đúng quy định pháp luật và tối ưu thời gian thực hiện.
Giải đáp các câu hỏi thường gặp khi Việt Kiều xin chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam
Để Quý khách thuận tiện trong việc tìm hiểu và chuẩn bị hồ sơ xin chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam với tư cách là Việt Kiều, chúng tôi tổng hợp các câu hỏi phổ biến kèm phần giải đáp chi tiết như sau:
Việt Kiều thực hiện dự án khu nghỉ dưỡng có được Nhà nước giao đất sử dụng lâu dài không?
Không. Căn cứ quy định pháp luật đất đai hiện hành, nhà đầu tư là Việt Kiều khi triển khai dự án đầu tư tại Việt Nam chỉ được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê. Theo điểm c khoản Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất để thực hiện dự án tối đa là 50 năm. Trường hợp dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo Luật Đầu tư thì thời hạn thuê đất được xác định theo thời hạn dự án nhưng không vượt quá 70 năm.
Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư cần thực hiện các bước pháp lý nào tiếp theo?
Sau khi có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư phải tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý để dự án đủ điều kiện triển khai, bao gồm:
Thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) theo Điều 38 Luật Đầu tư 2020;
Thực hiện thủ tục đăng ký thành lập doanh nghiệp để thực hiện dự án theo Luật Doanh nghiệp 2020;
Tiến hành các thủ tục có liên quan khác như: xin giao đất/cho thuê đất, xin cấp giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) và lập, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường theo Luật Bảo vệ môi trường 2020.
Khái niệm “hợp pháp hóa lãnh sự” trong hồ sơ được hiểu ra sao?
Hợp pháp hóa lãnh sự là thủ tục do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam thực hiện nhằm xác nhận tính xác thực của con dấu, chữ ký, chức danh trên các giấy tờ, tài liệu do cơ quan nước ngoài cấp để các tài liệu này được công nhận và sử dụng hợp pháp tại Việt Nam theo khoản 2 Điều 2 Nghị định 111/2011/NĐ-CP ngày 05/12/2011 của Chính phủ.
Pháp luật có quy định mức vốn đầu tư tối thiểu cho dự án khu nghỉ dưỡng không?
Pháp luật đầu tư không quy định cụ thể mức vốn tối thiểu phải có khi thực hiện dự án khu nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, theo điểm c khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư 2020, nhà đầu tư có nghĩa vụ chứng minh năng lực tài chính bảo đảm tương xứng với quy mô và nội dung dự án đề xuất. Vì vậy, vốn đầu tư phải được xây dựng trên cơ sở phù hợp với quy mô thực tế của dự án.
Dự án khu nghỉ dưỡng có được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư hay không?
Dự án có thể được xem xét hưởng ưu đãi đầu tư nếu đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 15 Luật Đầu tư 2020, chẳng hạn như dự án được thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Các ưu đãi có thể áp dụng theo Điều 15 Luật Đầu tư 2020 gồm: ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa tạo tài sản cố định và miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất.
Những nội dung trên là các vấn đề thường gặp khi Việt Kiều thực hiện thủ tục xin chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng. Việc nắm rõ các quy định này sẽ giúp Quý khách chuẩn bị hồ sơ đúng quy định và triển khai dự án thuận lợi trên thực tế.
Khi xin chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng, Việt kiều cần đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý và hồ sơ theo quy định. Việc lựa chọn dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp sẽ giúp Quý khách tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro. Gọi ngay Tư vấn Long Phan qua số hotline 1900.63.63.89 để được hỗ trợ.
Xem thêm:
Bình luận