HỢP THỨC HÓA NHÀ XÂY TRÁI PHÉP TRÊN ĐẤT Ở ĐƯỢC THỰC HIỆN NHƯ THẾ NÀO
- info5591369
- 24 thg 2
- 7 phút đọc
Hợp thức hóa nhà xây trái phép trên đất ở được thực hiện như thế nào thì nhà xây không phép trên đất ở tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý nếu không kịp thời xử lý. Nắm rõ quy định pháp luật sẽ giúp chủ sở hữu biết cách thực hiện thủ tục xin cấp phép bổ sung, điều chỉnh hồ sơ để công trình được công nhận hợp pháp.
Khi nào nhà xây dựng không phép không bị buộc tháo dỡ
Không phải mọi trường hợp xây dựng nhà ở không có giấy phép đều bị buộc tháo dỡ. Pháp luật cho phép xem xét hợp thức hóa và công nhận quyền sở hữu nếu công trình đáp ứng đủ các điều kiện nhất định theo quy định.
Theo Điều 81 và Điều 84 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi xây dựng không phép mà không thuộc trường hợp được miễn giấy phép chỉ bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp theo khoản 9 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP nếu đáp ứng các điều kiện sau:
Hành vi vi phạm diễn ra trong khoảng thời gian từ ngày 04/01/2018 và đã hoàn thành trước ngày 15/01/2018;
Vi phạm được phát hiện sau ngày 15/01/2018 hoặc đã bị phát hiện trước thời điểm này nhưng đã có biên bản vi phạm, quyết định xử phạt hoặc quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả;
Công trình không lấn chiếm chỉ giới xây dựng, không vi phạm hành lang an toàn giao thông, hành lang bảo vệ công trình;
Việc xây dựng không gây ảnh hưởng đến kết cấu, an toàn của các công trình lân cận;
Không phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình;
Công trình được xây dựng trên đất có quyền sử dụng hợp pháp;
Tại thời điểm xin hợp thức hóa, công trình vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
Nếu bảo đảm đầy đủ các điều kiện trên, chủ sở hữu không bị buộc tháo dỡ công trình mà chỉ phải thực hiện nghĩa vụ xử phạt hành chính và các thủ tục pháp lý tiếp theo.
Các bước pháp lý cần thực hiện để hợp thức hóa công trình xây không phép
Để công trình được công nhận hợp pháp và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, chủ đầu tư cần thực hiện tuần tự các bước theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
Các bước thực hiện bao gồm:
Chấp hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính và hoàn thành nghĩa vụ nộp phạt theo quy định;
Chuẩn bị hồ sơ xin cấp mới giấy phép xây dựng cho công trình đã xây dựng không phép;
Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;
Cơ quan chuyên môn tiến hành kiểm tra hiện trạng công trình, đối chiếu hồ sơ và xem xét sự phù hợp với quy hoạch xây dựng;
Sau khi được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở, công trình để được cấp Giấy chứng nhận.
Việc thực hiện đúng và đầy đủ các bước nêu trên là điều kiện tiên quyết để công trình được pháp luật công nhận.
Giấy tờ cần chuẩn bị khi xin cấp phép xây dựng để hợp thức hóa
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp hợp thức hóa được thực hiện theo quy định của pháp luật về cấp phép xây dựng và phải bổ sung tài liệu chứng minh đã hoàn tất nghĩa vụ xử phạt vi phạm hành chính.
Theo Điều 58 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, hồ sơ bao gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp tương đương;
Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng của công trình;
Hồ sơ về phòng cháy chữa cháy nếu thuộc trường hợp phải thực hiện;
Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng nếu pháp luật yêu cầu;
Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất;
Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt chính của công trình;
Bản vẽ móng, mặt cắt móng và sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật;
Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề;
Giấy tờ pháp lý cá nhân của người đề nghị cấp phép;
Tài liệu chứng minh đã nộp phạt vi phạm hành chính.
Trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô nhỏ (dưới 250m² sàn hoặc dưới 03 tầng hoặc cao dưới 12m), hộ gia đình được tự thiết kế nhưng phải bảo đảm phù hợp quy hoạch và chịu trách nhiệm về an toàn công trình.
Quy trình xử lý và hợp thức hóa công trình xây dựng sai phép, không phép
Căn cứ quy định tại Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, việc hợp thức hóa công trình không phép nhưng đủ điều kiện cấp phép được thực hiện theo trình tự:
Bước 1: Dừng thi công và lập hồ sơ xin phép
Sau khi lập biên bản vi phạm, người vi phạm phải dừng thi công và nộp hồ sơ xin phép trong 30 ngày. Nếu đủ điều kiện, công trình sẽ được cấp phép.
Quá thời hạn mà không xuất trình giấy phép, sẽ bị yêu cầu tự phá dỡ trong 15 ngày.
Bước 2: Kiểm tra sự phù hợp hiện trạng
Trong 05 ngày kể từ khi xuất trình giấy phép, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và lập biên bản hiện trạng.
Bước 3: Xác nhận tiếp tục thi công hoặc buộc tháo dỡ
Nếu phù hợp với giấy phép thì được tiếp tục xây dựng; nếu không, phải phá dỡ phần vi phạm trong 15 ngày.
Lưu ý: Không tự giác thực hiện sẽ bị cưỡng chế theo quy định.
Chế tài xử phạt đối với hành vi xây dựng nhà ở không có giấy phép xây dựng
Căn cứ Khoản 7 và Khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về vi phạm trật tự xây dựng:
Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ không có giấy phép xây dựng trong trường hợp pháp luật bắt buộc phải có giấy phép.
Áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc phá dỡ toàn bộ công trình hoặc phần công trình xây dựng vi phạm.
Lưu ý:
Mức phạt trên áp dụng đối với tổ chức.
Đối với cá nhân, mức phạt bằng 1/2 mức phạt của tổ chức theo điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Dịch vụ hỗ trợ hợp thức hóa nhà xây dựng không phép trên đất ở theo quy định pháp luật
Với kinh nghiệm thực tiễn, Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn hợp thức hóa nhà ở xây dựng không phép trên đất ở một cách bài bản và đúng quy định. Dịch vụ bao gồm:
Kiểm tra hồ sơ, đánh giá khả năng hợp thức hóa căn cứ quy định pháp luật hiện hành;
Chuẩn bị, soạn thảo đầy đủ các tài liệu và hồ sơ cần thiết;
Hướng dẫn quy trình nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ giải quyết;
Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục theo giấy ủy quyền, nhận kết quả và bàn giao;
Hỗ trợ xử lý các tình huống phát sinh trong quá trình xin phép.
Chúng tôi cam kết hỗ trợ khách hàng đến khi hoàn thành thủ tục, bảo đảm sự an tâm và hài lòng.
Những vấn đề thường gặp về hợp thức hóa nhà xây dựng không phép trên đất ở
Phân biệt xây dựng “không phép” và “sai phép”?
Xây dựng không phép là việc khởi công xây dựng công trình thuộc diện phải xin giấy phép nhưng không được cơ quan có thẩm quyền cấp phép.
Xây dựng sai phép là thi công không đúng với nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp.
Đã nộp phạt xong có bị buộc tháo dỡ nữa không?
Trường hợp công trình đã xây dựng hoàn thành thì vẫn bị buộc tháo dỡ.
Trường hợp công trình đang thi công thì được 30 ngày để làm thủ tục xin cấp phép.
Khi nào bị cưỡng chế phá dỡ?
Khi chủ sở hữu không tự nguyện thực hiện việc phá dỡ theo quy định tại Khoản 1 Điều 139 Luật Nhà ở 2023.
Thời hạn 30 ngày được tính từ thời điểm nào?
Tính từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính.
Số lợi bất hợp pháp được xác định như thế nào?
Bằng 50% giá trị phần công trình vi phạm, được tính theo diện tích vi phạm nhân với đơn giá xây dựng do UBND cấp tỉnh ban hành.
Hợp thức hóa nhà ở xây dựng không phép là quá trình xử lý pháp lý tổng thể, không chỉ dừng lại ở nộp phạt. Điều quan trọng là kiểm tra điều kiện quy hoạch theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, thực hiện nghĩa vụ tài chính và chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng đúng quy định. Tư vấn Long Phan sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách. Hotline 1900.63.63.89.
Xem thêm:
Bình luận