ĐỊNH NGHĨA VỀ XÂY THÔ

Định nghĩa về xây thô thì xây thô bao gồm các hạng mục chính tạo nên bộ khung của công trình, chịu sự điều chỉnh của nhiều tiêu chuẩn kỹ thuật. Việc hiểu đúng khái niệm và yêu cầu pháp lý của giai đoạn này giúp các bên trong dự án thực hiện đúng trách nhiệm và quyền lợi được pháp luật bảo vệ.

Định nghĩa về xây thô

Xây thô 

Xây thô là quá trình thi công phần kết cấu chính của công trình, gồm móng, cột, dầm, sàn, cầu thang và tường bao che. Đây là bước tạo khung chịu lực, định hình không gian và đảm bảo khả năng chịu tải cho toàn bộ công trình.

Theo Luật Xây dựng hiện hành, trước khi thực hiện xây thô, chủ đầu tư cần có giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế được phê duyệt và ký kết hợp đồng thi công với đơn vị đủ năng lực chuyên môn.

Chất lượng xây thô ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn, khả năng chống thấm, chống nứt và tuổi thọ của công trình. Bởi vậy, việc tuân thủ tiêu chuẩn thi công, quy chuẩn kỹ thuật và lựa chọn vật liệu đúng chất lượng là yêu cầu không thể bỏ qua.

Một phần thô được thực hiện đúng quy trình sẽ giúp hạn chế rủi ro, tiết kiệm chi phí bảo trì, đồng thời đảm bảo công trình được nghiệm thu, hoàn công thuận lợi theo quy định của pháp luật.

Nội dung và yêu cầu pháp lý đối với từng hạng mục xây thô

Theo quy định pháp luật, các hạng mục trong giai đoạn xây thô cần được thi công tuân thủ hồ sơ thiết kế, giấy phép xây dựng và quy chuẩn kỹ thuật do Bộ Xây dựng ban hành.

1. Chuẩn bị mặt bằng:Công tác này được quy định tại Điều 11 Nghị định 06/2021/NĐ-CP. Việc khảo sát, giải phóng mặt bằng và cắm mốc ranh giới phải đúng quy trình pháp luật.

2. Phần móng:Tuân thủ Tiêu chuẩn TCVN 9362:2012, đảm bảo thi công đúng thiết kế và biện pháp được duyệt. Chủ đầu tư phải tổ chức nghiệm thu có sự tham gia của tư vấn giám sát.

3. Phần cột:Thi công theo TCVN 5574:2018, đảm bảo chất lượng bê tông, cốt thép và kích thước. Việc nghiệm thu từng giai đoạn là bắt buộc.

4. Phần dầm sàn:Thực hiện theo TCVN 4453:1995, bảo đảm kỹ thuật và quy trình đổ, bảo dưỡng bê tông. Chủ đầu tư phải kiểm tra chặt chẽ trước khi chuyển giai đoạn.

5. Hệ thống điện nước âm tường:Theo TCVN 9206:2012 và TCVN 4519:1988, lắp đặt đồng bộ, đúng bản vẽ, vật liệu đạt chuẩn. Vi phạm có thể bị xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Tuân thủ pháp lý trong từng hạng mục giúp đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn chất lượng, an toàn, bền vững và đủ điều kiện nghiệm thu.

Nội dung và yêu cầu pháp lý đối với từng hạng mục xây thô

Lưu ý pháp lý và kỹ thuật trong thi công phần thô công trình

Để công trình đảm bảo chất lượng và đúng quy định pháp luật, trong giai đoạn xây thô, cần đặc biệt lưu ý các nội dung sau:

1. Giấy phép xây dựng và thiết kế:Theo Luật Xây dựng 2014, trừ trường hợp miễn, mọi công trình đều phải có giấy phép. Hồ sơ cấp phép gồm bản vẽ thiết kế được duyệt, thể hiện chi tiết hạng mục thi công và thông số kỹ thuật.Điều kiện khởi công gồm: giấy phép hợp lệ, hồ sơ thiết kế được phê duyệt, hợp đồng thi công (nếu có nhà thầu) và mặt bằng được bàn giao.

2. Vật liệu xây dựng hợp chuẩn:Vật liệu sử dụng phải có chứng nhận hợp quy, hợp chuẩn theo QCVN, TCVN; đảm bảo an toàn, thân thiện môi trường và nguồn gốc rõ ràng. Khuyến khích dùng vật liệu trong nước để tiết kiệm chi phí.

3. Quy trình thi công:Phải thực hiện đúng thiết kế, đảm bảo an toàn chịu lực, mỹ quan và yêu cầu phòng cháy chữa cháy. Công trình cần được giám sát, nghiệm thu theo từng giai đoạn, lưu trữ đầy đủ hồ sơ chất lượng.

4. Năng lực thi công của nhà thầu:Nhà thầu phải có chứng chỉ năng lực, nhân sự có chứng chỉ hành nghề, thiết bị phù hợp và quản lý an toàn lao động. Hợp đồng thi công lập bằng văn bản và tuân thủ Điều 138 Luật Xây dựng.

5. Kiểm soát tiến độ và chi phí:Chủ đầu tư lập kế hoạch chi tiết, dự toán chi phí, dự phòng ngân sách 5–10% để xử lý phát sinh. Quản lý chặt tiến độ giúp đảm bảo thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và pháp lý.

Lưu ý pháp lý và kỹ thuật trong thi công phần thô công trình

Dịch vụ tư vấn và đồng hành pháp lý trong thi công phần thô tại Long Phan

Xây thô là giai đoạn quan trọng, quyết định độ an toàn, độ bền và khả năng nghiệm thu của công trình. Tuy nhiên, đây cũng là giai đoạn chịu sự quản lý nghiêm ngặt về thủ tục hành chính, hồ sơ thiết kế và tiêu chuẩn pháp lý.Để giúp khách hàng thực hiện đúng quy trình, Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn và đồng hành pháp lý chuyên sâu trong toàn bộ quá trình thi công phần thô.

Các nội dung hỗ trợ bao gồm:

• Xác định điều kiện pháp lý trước khi thi công phần thô;

• Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng, bản vẽ thiết kế và hồ sơ nhà thầu;

• Tư vấn lựa chọn nhà thầu, lập hợp đồng thi công bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư;

• Kiểm tra, đánh giá pháp lý vật liệu xây dựng;

• Tư vấn quy trình giám sát và nghiệm thu phần thô đúng quy định;

• Đại diện khách hàng giải quyết các thủ tục với cơ quan có thẩm quyền.

Bằng kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý xây dựng và kỹ thuật thi công, đội ngũ Long Phan luôn mang đến giải pháp tư vấn an toàn, tối ưu và đảm bảo tính pháp lý cao nhất cho mọi dự án xây thô.

Những câu hỏi thường gặp khi chuẩn bị và thi công phần xây thô công trình

Để giúp Quý khách hàng nắm rõ hơn các yêu cầu pháp lý, kỹ thuật trong giai đoạn xây thô, dưới đây là những thắc mắc phổ biến được giải đáp cụ thể:

Xây thô có cần giấy phép không?

Cần, trừ các trường hợp được miễn theo quy định tại Luật Xây dựng.

Hệ thống kỹ thuật âm tường thi công khi nào?

Được triển khai trong giai đoạn xây thô để đồng bộ với kết cấu tường, dầm và sàn.

Ai chịu trách nhiệm giám sát phần thô?

Chủ đầu tư hoặc người đại diện có nghĩa vụ kiểm tra vật liệu, quy trình và tiến độ thi công.

Không có giấy phép khi thi công phần thô sẽ bị phạt thế nào?

Sẽ bị xử phạt hành chính, buộc ngừng thi công hoặc tháo dỡ công trình theo quy định.

Vai trò của tiêu chuẩn TCVN trong xây thô?

Là căn cứ bảo đảm an toàn, độ bền và chất lượng kết cấu công trình.

“Hoàn công” có liên hệ gì với phần thô?

Nếu phần thô không đạt yêu cầu, công trình có thể không được nghiệm thu và hoàn công hợp lệ.

Trong lĩnh vực xây dựng, giai đoạn xây thô được xem là yếu tố then chốt quyết định chất lượng tổng thể và tuổi thọ công trình. Việc thi công đúng kỹ thuật và đúng quy định pháp luật giúp công trình đạt chuẩn an toàn, vững chắc lâu dài. Quý khách hàng nên tìm đến đơn vị tư vấn uy tín để nhận được hướng dẫn chuyên sâu. Để biết thêm thông tin chi tiết về dịch vụ xây thô, vui lòng liên hệ cho Tư vấn Long Phan qua số hotline 1900.63.63.89 để được đội ngũ chuyên gia hỗ trợ.

Nguồn: Xây thô

Xem thêm:

• Mẫu hợp đồng dành cho việc tư vấn quản lý dự án

• Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn